АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-15914/2023 05.10.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05.10.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (ОГРН: <***>, ИНН: <***> адрес: 666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, МЕЧТАТЕЛЕЙ УЛИЦА, 21А) к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ГЕРОЕВ ТРУДА УЛИЦА, 38)

о взыскании 119 635 руб. 54 коп., при участии в судебном заседании: от истца: не явились; извещены; от ответчика: не явились; извещены;

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлялся перерыв до 28.09.2023,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008» (далее – истец, ООО «УИ ЖКХ- 2008») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (далее - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения:

- <...>, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 задолженность в размере 44 131,81 руб., пени за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 4 968,09 руб.

- <...> за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 задолженность в размере 41 950,60 руб., пени за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 в размере 4 875,30 руб.

- <...> за период с 01.02.2020 по 12.05.2021 задолженность в размере 21 713,07 руб., пени за период с 01.02.2020 по 12.05.2021 в размере 633,36 руб.

Стороны, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явились.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, на уточненное исковое заявление требования по существу оспорил, указал, что жилые помещения были свободны от нанимателей в следующие периоды времени: ул. Мечтателей д. 30, кв. 34 с 01.02.2020 по 31.01.2023, при этом полагает, что расчет необходимо производить с 07.09.2021 - даты государственной регистрации права собственности; ул. Наймушина д. 23А, кв.55, жилое помещение свободно от нанимателей с 19.06.2021 согласно решению Усть-Илимского городского суда Иркутской области по делу № 2-1121/2021 от 11.05.2021, вступившему в законную силу 19.06.2021; пр. Дружбы Народов д. 16 кв.64, жилое помещение по договору найма служебного помещения специализированного жилищного фонда от 29.06.2020 предоставлено ФИО1, указанный договор расторгнут с 30.03.2021. Таким образом, жилое помещение было свободно от нанимателей в период с 01.02.2020 по 29.06.2020 и с 30.03.2021 по 12.05.2021.

Истец согласился с доводами ответчика в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...> заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в отношении жилых помещений:

- Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Мечтателей д. 30, кв. 34, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 задолженность в размере 44 131,81 руб., пени за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 4 968,09 руб.

- <...> за период с 19.06.2021 по 31.01.2023, задолженность в размере 17 362 руб. 31 коп., пени за период с 19.06.2021 по 28.02.2023 в размере 2 463 руб. 78 коп.

- <...> за период с 01.02.2020 по 29.06.2020 задолженность в размере 8 374 руб., за период с 30.03.2021 по 12.05.2021 в размере 943 руб. 42 коп., пени за период с 01.02.2020 по 29.06.2020 и с 30.03.2021 по 12.05.2021 в размере 40 руб. 28коп.

Уточнения судом приняты.

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «УИ ЖКХ-2008» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленными в материалы дела.

Собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...> кв.55, пр. Дружбы Народов д. 16, кв. 64, является муниципальное образование город Усть-Илимск, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленными в материалы дела утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город Усть- Илимск, являющимся собственником помещений №№ 23, 46/2, 51,55, 59, 85, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (собственник) и ООО «УИ ЖКХ-2008» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2017, по условиям пункта 1.4 собственник передает, а управляющая организация принимает на

себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг, в том числе: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение в соответствии с заключенными Управляющей организацией договорами с энергоснабжающими организациями по перечню и в порядке, установленным настоящим договором.

По пункту 4.1.1 договора цена договора управления определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно пункту 4.2.1 договора внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу исполнителя на основании платежных документов установленной формы, выставляемых исполнителем в адрес соответствующих плательщиков в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из искового заявления, обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги ответчиком не исполнены, образовалась задолженность ответчика перед истцом в сумме 70 811 руб. 54 коп., в том числе, в отношении следующий жилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 44 131,81 руб.,

- <...> за период с 19.06.2021 по 31.01.2023 в размере 17 362 руб. 31 коп.,

- <...> за период с 01.02.2020 по 29.06.2020 в размере 8 374 руб., за период с 30.03.2021 по 12.05.2021 в размере 943 руб. 42 коп.

Претензиями от 09.02.023, от 13.03.2023 истец известил ответчика о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего

имущества многоквартирного дома, предложив в течение 10 дней со дня получения претензии произвести оплату задолженности.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей

организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим

организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт принадлежности муниципальному образованию город Усть-Илимск спорных жилых помещений подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник помещений, в данном случае обязан нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилых помещения муниципального жилищного фонда, не переданных по договору найма.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания истцом услуг по управлению спорными многоквартирными домами в указанные периоды ответчиком не оспаривается.

Согласно составленному истцом расчету задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги ответчика составляет 70 811 руб. 54 коп., в том числе, в отношении следующий жилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 44 131,81 руб.,

- <...> за период с 19.06.2021 по 31.01.2023 в размере 17 362 руб. 31 коп.,

- Иркутская область, г. Усть-Илимск, пр. Дружбы Народов д. 16 кв. 64 за период с 01.02.2020 по 29.06.2020 в размере 8 374 руб., за период с 30.03.2021 по 12.05.2021 в размере 943 руб. 42 коп.

Оспаривая заявленные требования, ответчик представил контррасчет, согласно которому задолженность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, составляет 14 397 руб. 72 коп., Комитет полагает, что расчет необходимо производить с 07.09.2021 - даты государственной регистрации права собственности.

Рассмотрев указанные возражения, суд их отклоняет в связи со следующим.

Как указал истец и не оспорено ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является выморочным имуществом согласно решению Усть-Илимского городского суда рот 03.06.2021 по делу № 21102/2021.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 34 Постановления № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления № 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления № 9).

Таким образом, поскольку спорное жилое помещения является выморочным имуществом, ответчик как собственник вышеуказанного имущества обязан нести расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг с момента открытия наследства.

Проверив расчёт истца, суд признает его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены, доводы истца о наличии задолженности не опровергнуты надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами (65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 70 811 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты истец начислил ответчику пени в общей сумме 7 472 руб. 15 коп., в том числе в том числе, в отношении жилых помещений расположенных по адресам:

- <...>, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 4 968,09 руб.

- <...> пени за период с 19.06.2021 по 28.02.2023 в размере 2 463 руб. 78 коп.

- <...> пени за период с 01.02.2020 по 29.06.2020 и с 30.03.2021 по 12.05.2021 в размере 40 руб. 28коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.02.2020 по 28.02.2023 в общей сумме 7 472 руб. 15 коп. является правомерными и обоснованными на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании основного долга в сумме 70 811 руб. 54 коп., пени в сумме 7 472 руб. 15 коп., подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям в размере 78 283 руб. 69 коп. составляет 3 131 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 589 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.07.2023 № 1929.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 131 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежит взысканию с последнего в пользу истца, государственная пошлина в размере 1 458 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КОМИТЕТА ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" основной долг в размере 70 811 руб. 54 коп., неустойку в размере 7 472 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 131 руб.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 458 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Рыкова