Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-196286/25-191-1534
02 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ВАШУТИНО" (141420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, МКР. СХОДНЯ, ТУП 2-Й МИЧУРИНСКИЙ, Д. 1, КАБ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2023, ИНН: <***>)
о взыскании 15 255 950,38 руб., с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью "ВАШУТИНО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2024 № И-09-002822 в размере 12 779 992,45 руб. за период с 01.10.2024 по 30.09.2025, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 475 957,93 руб. за период с 08.10.2024 по 30.09.2025 и с 01.10.2025 по день фактической оплаты.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, представил актуальный расчет.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ВАШУТИНО» (Арендатор) заключен договор от 05.02.2024 № И-09-002822 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> площадью 2665 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в п. 1.4 Договора. Договор заключен сроком 25.09.2026.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа текущего периода.
Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 12 779 992,45 руб. за период с 01.10.2024 по 30.09.2025.
Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.
Истец начислил ответчику пени в размере 2 475 957,93 руб. за период с 08.10.2024 по 30.09.2025.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.03.2025 № 33-6-115584/25-(0)-1, которая последим исполнена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представил.
Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 779 992,45 руб. за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 признаются судом обоснованными.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Истец начислил ответчику пени за период с 08.10.2024 по 30.09.2025 в размере 2 475 957,93 руб., которые просил взыскать по дату погашения долга.
Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.
В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Договором такое право не ограничено.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 2 475 957,93 руб. за период с 08.10.2024 по 30.09.2025 и с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга, рассчитанные исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, соразмерным и подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВАШУТИНО" (141420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, МКР. СХОДНЯ, ТУП 2-Й МИЧУРИНСКИЙ, Д. 1, КАБ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2023, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.02.2024 № И-09-002822 за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 в размере 12 779 992 (двенадцать миллионов семьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 475 957 (два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 93 коп. за период с 08.10.2024 по 30.09.2025 и с 01.10.2025 по дату фактического погашения долга, рассчитанные исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВАШУТИНО" (141420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, МКР. СХОДНЯ, ТУП 2-Й МИЧУРИНСКИЙ, Д. 1, КАБ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2023, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 377 560 (триста семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова