АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва Дело № А40- 223138/23-64-1814
22 декабря 2023 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к АССОЦИАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ДЕЛОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА «АССИТАЛ» (109240, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 09.06.2011г. № М-01- 035793 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 396 451руб. 67коп., пени за период с 06.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 44 034руб. 90коп. за просрочку внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АССОЦИАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ДЕЛОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА «АССИТАЛ» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 09.06.2011г. № М-01- 035793 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 396 451руб. 67коп., пени за период с 06.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 44 034руб. 90коп. за просрочку внесения арендных платежей.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 09.06.2011г. № М-01- 035793, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Определением от 06.10.2023г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.
25.10.2023г. от ответчика в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на произведенную оплату долга.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
04.12.2023г. по делу №А40-223138/23-64-1814 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ) исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены частично.
15.12.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Внешнеэкономической ассоциацией делового сотрудничества «Асситал» (в настоящее время - Ассоциация организаций для развития внешнеэкономических связей и делового сотрудничества «АССИТАЛ», ответчик, арендатор) с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от 09.06.2011 № М-01-035793 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.18, стр.1, площадью 963 кв.м из 1944 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.
Договор заключен сроком до 31.03.2013 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 25.08.2011 за № 77- 77-14/011/2011-310 .
Действие договора прекращено с 23.02.2022 уведомлением арендодателя в порядке ст.610 ГК РФ от 18.11.2021 исх.№ДГИ-И-79794/21.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.
Как указывает истец, ответчик допустил просрочку в уплате платежей, в результате чего за период с 01.04.2021г. по 22.02.2022г. за ним образовалась задолженность в размере 396 451руб. 67коп.
Направленная ответчику претензия 15.03.2023 № 33-6-53085/22-(0)-3, оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец при расчете суммы задолженности не учел платежи, которые были произведены ответчиком в счет оплаты арендной платы по договору: платеж на сумму 252696,06 рублей от 07.04.2023г, платеж на сумму 126 343 рублей от 21.08.2023г., платеж на сумму 126 343 от 17.10.2023г., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. С учетом указанных платежей, задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 22.02.2022 не имеется.
Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 396 451 руб. 67 коп., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Истцом начислены пени за период за период с 06.04.2021г. по 22.02.2022г. в размере 44 034руб. 90коп., согласно приложенному расчету, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку, данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.
Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Взыскать с АССОЦИАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ДЕЛОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА «АССИТАЛ» (109240, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 44 034 (Сорок четыре тысячи тридцать четыре) рубля 90 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Взыскать с АССОЦИАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ И ДЕЛОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА «АССИТАЛ» (109240, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 180 (Одна тысяча сто восемьдесят) рублей 63 копейки.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева