АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-905/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро-Русь», с. Новиково, к Администрации Бийского района Алтайского края, г. Бийск, к Администрации Большеугреневского сельского совета Бийского района Алтайского края, с. Большеугренево

о признании права собственности истца на нежилое здание конторы, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 480 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:481, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:951, на нежилое здание склада запчастей, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 640 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:950, на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 150 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:952,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 20.09.2023, диплом от 22.06.1993, паспорт (в режиме онлайн),

от ответчика: не явился, извещён,

от третьего лица: не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Русь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Бийского района Алтайского края (далее – ответчик 1) и к Администрации Большеугреневского сельского совета Бийского района Алтайского края (далее – ответчик 2) о признании права собственности истца на нежилое здание конторы, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 480 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:481, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:951, на нежилое здание склада запчастей, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 640 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:950, на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Бийский район, с. Большеугренево, в 150 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:952

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Требование истца обосновано ссылками на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами более 15 лет.

Администрация Большеугреневского сельского совета Бийского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление пояснила, что истец с 2008 года владеет спорными объектами непрерывно, используя их для целей сельскохозяйственного производства, несет бремя их содержания, с учетом чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Администрация Бийского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление просила в иске отказать, со ссылкой на то, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку истцом не приводится доводов, каким образом Администрация района нарушила права истца на спорные объекты.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца на иске настаивала, привела пояснения.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.12.2008 между ООО «АПФ «Русь» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества.

В соответствии с условиями договора истец, в том числе приобрел контору в с. Большеугренево, склад в с. Большеугренево, гараж в с. Большеугренево.

26.06.2019 налоговым органом принято решение об исключении ООО «АПФ «Русь» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно технического плана здания от 13.01.2025 объект, вид объекта – здание, назначение здания – нежилое, наименование здания - контора, год завершения строительства - 1978; площадь объекта недвижимости - 163,5 кв.м.; местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Болшеугреневский сельсовет, с. Большеугренево, в 480 м на север от земельного участка с кадастровым номером 22:04:040001:481; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости-22:04:040001:951 .

Согласно технического плана здания от 18.05.2023 объект, Вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - нежилое; наименование здания - гараж, год завершения строительства - 1976; площадь объекта недвижимости - 522,0 кв.м.; местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Болшеугреневский сельсовет, с. Большеугренево, в 150 м на север от земельного участка с кадастровым номером 22:04:040001:941; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости -22:04:040001:952 .

Согласно технического плана здания от 13.01.2025 объект, Вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - нежилое; наименование здания склад, год завершения строительства,- 1973; площадь объекта недвижимости - 17,7 кв.м.; местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Болшеугреневский сельсовет, с. Большеугренево, в 640 м на север от земельного участка с кадастровым номером 22:04:040001:941; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости —22:04:040001:950.

С 2009 года истец неоднократно обращался в администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о предоставлении земельных участков на праве, аренды, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здания ему в этом было отказано.

Факт приобретения в собственность истцом спорных зданий подтверждается договором купли-продажи от 18.12.2008, счетом - фактурой от 18.12.2008, квитанцией к приходному ордеру № 1210 от 18.12.2008.

Спорное имущество находится на балансе предприятия с момента его приобретения по настоящее время, которое несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду того, что продавец объектов ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Агропромышленная фирма "Русь", истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 отмечено, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, следовательно спорные объекты недвижимости самовольными постройками не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Иск о признании права является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Спорные объекты не относятся к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на них не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие- либо права на земельные участки, на которых они расположены.

Таким образом, указанным выше подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 АПК РФ), так как возможность оформить право собственности на спорные объекты в административном порядке у него отсутствует, обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Признание права собственности ООО «Агро-Русь» на спорные объекты недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При этом признание права собственности на данные объекты устранит правовую неопределенность в их статусе, позволит эксплуатировать объекты в соответствии с законодательством.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине ликвидации продавца объектов недвижимости не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Доводы Администрации Бийского района Алтайского края, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные указанным Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ликвидация общества с ограниченной ответственностью «АПФ Русь» означает невозможность предъявления ему заявленных требований, поскольку общество, вследствие своей ликвидации не может участвовать в арбитражном процессе в качестве ответчика.

Право собственности АПФ «Русь» на спорные объекты зарегистрировано не было.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. (п.20 Постановления Пленума от 29.04.2010).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона №131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, орган местного самоуправления в соответствии с законом в пределах границ соответствующего муниципального округа обладают необходимыми полномочиями и компетенцией при разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого муниципального округа.

Следовательно, в соответствии с законом в пределах границ соответствующего муниципального округа органы местного самоуправления обладают необходимыми полномочиями и компетенцией при разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого муниципального округа.

Согласно выписок из ЕГРН спорные строения расположены на земельных участках относящихся к категории: земли населенных пунктов, следовательно они расположены на территории Большеугренвского сельского поселения администрация которой не наделена полномочиями управлять и распоряжаться муниципальным имуществом.

Между тем, полномочия по управлению и распоряжению имуществом которое расположено на территории Бийского района имеются только у администрации Бийского района, а точнее структуры входящей в состав администрации - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям.

Таким образом, по настоящему делу являются надлежащими ответчиками администрация Бийского района Алтайского края как орган осуществляющий управление и распоряжение, в том числе недвижимым имуществом находящимся на территории Бийского района и администрация Большеугреневского сельского поселения Бийского района Алтайского края как орган муниципальной власти на территории которого расположены спорные строения.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро-Русь», с. Новиково (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

на нежилое здание конторы общей площадью 163,5 кв.м. местоположение: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Большеугреневский сельсовет, с. Большеугренево, в 480 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:481, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:951,

на нежилое здание склада запчастей общей площадью 17,7 кв.м. местоположение: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Большеугреневский сельсовет, с. Большеугренево в 640 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:950,

на нежилое здание гаража общей площадью 552 кв.м. местоположение: Алтайский край, Бийский район, сельское поселение Большеугреневский сельсовет, с. Большеугренево в 150 м на север от земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:941, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:04:040001:952.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич