АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-304/2023
03 июля 2023 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Нехамкиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 8 133 554 рублей 07 копеек, из которых:
- 7 636 392 рубля 68 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2019 № 23 (в том числе: 6 501 919 рублей 78 копеек – основной долг за периоды с 01.04.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2021 по 14.10.2021; 1 134 472 рубля 90 копеек – пени за период с 25.03.2021 по 14.10.2021);
- 497 161 рубль 39 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2021 по 31.12.2022,
о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.01.2023 по день уплаты суммы долга,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (далее – Общество) о взыскании 6 558 060 рублей 49 копеек, из которых: 4 954 911 рублей 28 копеек – задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2021 года, 1-3 кварталы 2022 года; 1 603 149 рублей 21 копейка – пени за период с 25.09.2021 по 18.11.2022; о взыскании пени, исходя из суммы основного долга, начиная с 19.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Определением суда от 09.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
Определением суда от 05.06.2023 принято увеличение истцом размера исковых требований до 8 133 554 рублей 07 копеек.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, между комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (арендодателем) и Обществом (арендатором) 10.07.2019 заключен договор аренды земельного участка № 23, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:03:0000000:350 площадью 66 587 644 кв.м, местоположение участка: Еврейская автономная область, Ленинский район, 5200 м на запад от с. Лазарево, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Постановлением правительства ЕАО от 22.12.2020 № 516-пп комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области переименован в департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области.
Срок действия договора аренды составляет 4 года 11 месяцев и установлен с 10.07.2019 по 09.06.2024 (пункт 1.2 договора).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Расчет арендной платы приведен в Приложении № 1 к договору.
Согласно пункту 2.2 договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года.
21.07.2020 сторонами заключено соглашение к договору аренды, согласно которому арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок с 01.04.2020 по 30.09.2020. Арендные платежи за период отсрочки начисляются с 01.01.2021 по 31.12.2022 и вносятся арендатором согласно Приложению № 1 к соглашению. В период отсрочки пени и штрафы, предусмотренные договором аренды, не начисляются.
Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.09.2021 по делу № А16-2217/2021 договор аренды земельного участка № 23 от 10.07.2019 расторгнут.
Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в его адрес истцом направлена претензия от 05.10.2022 № 4953/22 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
Стороны согласовали существенные условия договора аренды земельного участка, договор подписан уполномоченным представителем истца и ответчиком, соответствуют требованиям закона. Требование пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за периоды с 01.04.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2021 по 14.10.2021 в размере 6 501 919 рублей 78 копеек.
Факт наличия задолженности по арендной плате, а также её размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Следовательно, требование Департамента о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
На основании указанного пункта договора истец начислил ответчику пени в размере 1 134 472 рублей 90 копеек за период с 25.03.2021 по 14.10.2021.
В соответствии с пунктами 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ходатайство об уменьшении пени ответчиком не заявлено.
Поскольку факт невнесения Обществом арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспорен последним, требование Департамента о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 497 161 рубля 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2021 по 31.12.2022, а также процентов, начиная с 01.01.2023 по день уплаты суммы основного долга.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Названное постановление вступило в силу с 01.04.2022.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, оснований для начисления процентов с 01.04.2022 по 30.09.2022 не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за период с 15.10.2021 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению частично (за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.12.2022).
Согласно расчету суда, размер процентов за указанные периоды составляет 260 836 рублей 95 копеек.
В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Следовательно, требование истца о взыскании процентов, начиная с 01.01.2023 по день уплаты суммы основного долга, подлежит удовлетворению.
Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 61 818 рублей государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (ИНН <***>) в пользу департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ИНН <***>) 7 897 229 рублей 63 копейки, из которых: 7 636 392 рубля 68 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2019 № 23 (в том числе: 6 501 919 рублей 78 копеек – основной долг за периоды с 01.04.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2021 по 14.10.2021; 1 134 472 рубля 90 копеек – пени за период с 25.03.2021 по 14.10.2021); 260 836 рублей 95 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 15.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.12.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.01.2023 по день уплаты суммы основного долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 61 818 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.А. Нехамкина