АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
город Москва Дело № А40-219064/2025-28-1715
06 ноября 2025 года
резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025 года
мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №911" (142300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ФИО1, УЛ ОФИЦЕРСКИЙ ПОСЕЛОК, Д. 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2016, ИНН: <***>) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦТРАНС" (115088, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й УГРЕШСКИЙ, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2013, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности в размере 729 540,00 руб., из них: 702 686,79 руб. – долг по арендной плате за период с 01.03.2025 по 31.05.2025; 26 853,21 руб. - пени по договору за период с 08.04.2025 по 31.05.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2025 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент погашения долга
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦТРАНС" о взыскании задолженности в размере 729 540,00 руб., из них: 702 686,79 руб. – долг по арендной плате за период с 01.03.2025 по 31.05.2025; 26853,21 руб. - пени по договору за период с 08.04.2025 по 31.05.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2025 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент погашения долга.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 августа 2025 года исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.
По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 29 августа 2025 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».
В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
17 октября 2025 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
От истца, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем, суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обосновании исковых требований истец указывает, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и ЗАО "СПЕЦТРАНС" заключен договор аренды от 24.08.2020 № 00-00665/20 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Договор расторгнут на основании договора купли-продажи от 30.07.2025 № 59- 11477.
Согласно п. 6.4 Договора аренды от 24.08.2020 № 00-00665/20 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.03.2025 по 31.05.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 702 686,79 руб.
Согласно п. 7.2 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Согласно расчету суммы задолженности, за период с 08.04.2025 по 31.05.2025 размер пени составляет 26 853,21 руб.
Претензией от 30.05.2025 № 33-6-219833/25-(0)-2 Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с момента отправления претензии. До настоящего времени денежные средства на расчетный счет Департамента не поступили.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, Департамент считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2025 по день фактического исполнения судебного акта.
Как усматривается из п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Из материалов дела следует, что требования истца основаны на Акте сверки датированный - 01.07.2025, из которого следует, что на 31.05.2025 имеется у Общества недоплата по арендной плате в размере 702 686,79 руб. и недоплата (пени) в размере 26 853,21 руб.
Возражая по требованиям, ответчиком в материалы дела представлен Акт сверки расчетов №123073/25, за период с 01.08.2020 по 21.08.2025 по состоянию на 21.08.2025, датированный - 21.08.2025 (ФЛС № 00-00665/20-001) полученный из личного кабинета Московского портала государственных услуг.
Из акта сверки усматривается, что Департаментом был перезачтен депозит в счет оплаты арендных платежей в размере 977 444,45 руб. (согласно акту сверки указано на перенос на 00-00665/20), также имеется переплата (пени) - 13 890,71 руб.
Таким образом, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено в материалы дела доказательств подтверждающих наличие спорной задолженности.
Поскольку материалами дела не подтверждается наличие оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате, то требования о взыскании пени, носящее акцессорный характер, не подлежит удовлетворению, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов.
На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Хорлина С.С.