АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-11062/25-162-126 01 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025года Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судья – Гусенков М.О. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ"
123317, Г.МОСКВА, УЛ. 3-Я КРАСНОГВАРДЕЙСКАЯ, Д. 3, ПОМ. II КОМН. 1-6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2003, ИНН: <***>
к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>
о взыскании денежных средств в размере 489 671 руб. 15 коп. при участии: От истца – ФИО2 ген директор, паспорт
От ответчика – ФИО3 дов-ть от 03.04.2025г № ДГИ-Д-198/25
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании долга в размере 699 427,51 руб., неустойки по состоянию на 31.07.2025г. в размере 92 490,17 руб., неустойки на сумму долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.08.2025г. по день фактического исполнения обязательства.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
АО «ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> (далее по тексту - Дом) на основании Протокола общего собрания собственников № 3 от 08.05.2015 г., Договора управления от 25.05.2015 г. № 05-10/15 (копии прилагаю). Протоколом общего собрания собственников № 4 от
08.12.2020 г. внесены дополнения в Договор управления, заключены дополнительные соглашения (копии прилагаю). Договором управления и дополнительными соглашениями к нему определены размер платы, вносимой собственниками по содержанию жилых (нежилых) помещений, по коммунальным и иным услугам, предоставляемым в рамках договора. В соответствии с условиями договора управления тарифы на содержание и охрану также были изменены в пределах официального уровня инфляции Распоряжениями № 4 от 07.12.2022 г. и № 07.06.2024 г.
В собственности города Москвы находятся следующее помещения:
Наименование объекта
Площадь
Назначение объекта
Кадастровый
№
этаж 2: пом. I (ком. 1-20)
278.3
Обособленное
нежилое помещение
77:01:0001093
:3735
квартира № 72
213.8
Жилое помещение
77:01:0001093
:3132
Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН.
Ответчик ненадлежащим образом вносит плату за находящиеся в собственности г. Москвы помещения.
Так, по нежилому помещению площадью 278.3 кв.м. заключен Государственный контракт № 292-МКД/24 от 22.10.2024 г. на возмещение расходов по содержанию помещения и отоплению, что подтверждается контрактом, подписанным ЭЦП. Однако, другие расходы истца: охрану и целевой взнос в рамках контракта ответчик возмещать отказался. В своих письмах ответчик указал, что в соответствии с условиями контракта такие расходы не предусмотрены.
В отношении квартиры № 72 истец также обращался к ответчику о заключении дополнительного соглашения к государственному контракту, добровольном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако получил отказ в связи с отсутствием в базе МосгорБТИ технических характеристик помещения и тем, что помещение в статусе «Нераспределенное» не числится.
Поскольку деятельность истца по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> представляет собой соблюдение норм по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению постоянной готовности инженерного оборудования, включая ежедневную поставку коммунальных ресурсов, непрерывное обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также большой комплекс иных работ и услуг, ожидание оплаты от ответчика в течение более чем 9 месяцев (12 месяцев по отдельным услугам) не могло продолжаться. Учитывая, что расходы по охране и целевому взносу не будут добровольно возмещены (в отсутствие механизма, утвержденного законодательно на уровне субъекта РФ), истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что с октября 2022 г. по декабрь 2023 г. плата вносилась Департаментом ЖКХиБ. С 01.01.2024 г. изменился порядок внесения платы и был заключен Госконтракт № 292-МКД/24 от 22.10.2024 г. с ГБУ Центр имущественных платежей ДГИ г. Москвы.
Настоящий иск содержит требования по нежилому помещению последующего периода с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (исключая те виды услуг, по которым заключен госконтракт). Квартира № 72 перешла в собственность ответчика с 02.05.2024 г., долг рассчитан на все виды услуг за период с 02.05.2024 г. по 31.12.2024 г. Сумма долга по обоим помещениям включает целевые взносы, установленные решением общего собрания собственников (Протокол № ЭД-430317-989058-2024/1 от 19.06.2024 г.).
Согласно представленным расчетам истца с учетом принятых судом уточнений, общий долг Департамента городского имущества г. Москвы перед АО «ДЕКРА- СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» составляет 699 427,51 руб.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени по состоянию на 31.07.2025г. в размере 92 490,17 руб.
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или не надлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания или членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
По доводу Департамента, что он является ненадлежащим ответчиком, суд отмечает следующее.
П. 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с ч. 1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы № 99-ПП от 20.02.2013 (далее - Положение), Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.
В соответствии с пп. 4.2.46, 4.2.46 (1), 4.2. Положения, Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает
решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы, об обеспечении охраны жилых и нежилых помещений.
Согласно п. 6.5, 6.10 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
Ссылка ответчика на Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» является ложной, поскольку данным постановлением ни Префектуры административных округов города Москвы, ни Дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы не наделены правом представления интересов города Москвы в судах.
Между тем, в силу п. 6.10 Положения о Департаменте, именно он осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.
ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЦАО» осуществляет внесение текущих платежей за содержание помещения и отопление в полном соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272-ПП.
Вместе с тем, поскольку город Москва является собственником помещений в спорном многоквартирном доме, Департамент городского имущества города Москвы как лицо, обладающее полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в порядке ст. 210 ГК РФ, 39, 153 - 158 ЖК РФ.
Обязанность собственника по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом. Отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Внесение собственником помещения платы за содержание помещения предусмотрена законом, таким образом, собственник, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществлять соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
Более того, вся информация, подлежащая раскрытию в соответствии с требованиями соответствии с требованиями Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" размещена в государственной информационной системе ГИС ЖКХ. В системы общедоступны данные об управлении домом, основаниях управления, действующие адреса, телефоны истца. Какие-либо препятствия для обращения ответчика, его уполномоченных органов, иных представителей собственника имущества - города Москвы к управляющей компании для исполнения обязанностей собственника
отсутствовали. Собственник имел все возможности для надлежащего исполнения обязательств, но не исполнял их.
В ГИС ЖКХ всегда размещались и размещаются все платёжные документы. Публикация платёжных документов в ГИС ЖКХ является надлежащим исполнением обязанности по формированию и направлению платёжных документов собственнику в полном объёме, так как собственнику обеспечен неограниченный доступ к данной информации.
Кроме того, Ответчику направлялись письменные претензии с подробным расчётом задолженности и приложением полного пакета платёжных документов (копии имеются в материалах дела).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пункт 65 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 22.06.2023 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъясняет, что «по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки».
Нормы Постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» о порядке начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 и ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической
оплаты, возобновили своё действие, и пени были пересчитаны по ставке 9,5%, согласно приведённым требованиям.
Согласно представленного расчета, неустойка составляет 92 490,17 руб.
Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине и почтовые расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ДГИ МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу АО «ДЕКРА- СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН: <***>) долг в размере 699 427,51 руб., неустойку по состоянию на 31.07.2025г. в размере 92 490,17 руб., неустойку на сумму долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.08.2025г. по день фактического исполнения обязательства, а также 44 596 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: М.О. Гусенков