АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дело А59-6379/2023
12 декабря 2023 года г. Южно-Сахалинск
Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, резолютивная часть по которому принята 29 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Боярской О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 15) к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 44 А) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1423 от 10 марта 2022 года, за период с 10 марта 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 509 618,99 рублей, неустойки за период с 21 марта 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 39 465,81 рублей,
установил :
комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1423 от 10 марта 2022 года, за период с 10 марта 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 509 618,99 рублей, неустойки за период с 21 марта 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 39 465,81 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора аренды земельного участка от 10 марта 2022 года № 1423, , является арендатором земельного участка с кадастровым номером 65:22:0000015:1161. Поскольку оплата стоимости аренды за указанный период ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим иском в суд, в том числе с требованиями о взыскании неустойки.
Определением суда от 6 октября 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем истец и ответчик извещены надлежащим образом.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессу-ального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что местом нахождения ответчика является 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 44 А. По указанному адресу ответчик извещался, однако конверт вернулся с отметкой о том, что адресат не явился за получением заказной корреспонденции.
Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
В силу пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ, участвующие в деле лица, также считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Таким образом, с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в сроки установленные судом в определении не представил.
29 ноября 2023 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, требования искового заявления удовлетворены частично. 5 декабря 2023 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
В соответствии с часть 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом из материалов дела, 10 марта 2022 года между истцом, Арендодателем и ответчиком, Арендатором заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 1423 (л.д.10-17), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает сроком с 10.03.2022 по 10.03 2027 на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 65:22:0000015:1081. площадью 2850.0 кв м.. расположенный на землях, относящихся к категории земель: «земли населенных пунктов», по адресу: Сахалинская область. <...>.
В соответствии с пунктами 2.1. 2.2, 2.3 договора Арендатор вносит арендную плату в течение срока действия договора ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года, согласно прилагаемому к договор) Расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендная плата может быть изменена «Арендодателем» в одностороннем порядке, с письменным извещением «Арендатора» или путем опубликования в средствах массовой информации, в соответствии с •законодательством РФ. нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Городской округ Ногликский», но нс чаше одного раза в год.
Арендная плата исчисляется с 10.03.2022.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Расчет арендной платы на 2022 год утвержден в приложении № 1 к договору (л.д.15). В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за 2023 год был увеличен (л.д.21).
Несмотря на то, что сроки платежей наступили, ответчик до настоящего времени задолженность в полном объеме не оплатил.
Претензией от 12 июля 2023 года комитет предлагал обществу погасить задолженность за спорный период. В качестве доказательств направления претензии представлены сведения с официального сайта АО «Почта России» претензия была возвращена 20 сентября 2023 года из-за истечения срока хранения.
Неисполнение в добровольном порядке требований о погашении долга послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как установлено судом, размер арендной платы установлен договором.
При этом судом принимается во внимание, что согласно положений статей 9 и 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик возражений против иска по основаниям заявленных требований и представленных истцом расчетов и положенных в их основу документов не заявил, им признаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 39 465,81 рублей.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Истец представил расчет неустойки за период с 21 марта 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 39 465,81 рублей.
Проверив расчет истца, судом установлено, что истцом, вопреки определения от 6 октября 2023 года не представлено правовое обоснование начисления неустойки в период с 1 апреля по 30 сентября 2022 года, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимосвязи с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также не проверен расчет неустойки относительно дат начала исчисления, с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ.
Поскольку срок внесения оплаты за 1 квартал 2022 года (с 10 по 31 марта) 20 марта 2022 года – воскресенье, т.е. не рабочий день, то последний день срока исполнения обязательств в силу статьи 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, т.е. 21 марта 2022 года, а неустойку следует исчислять с 22 марта 2022 года.
Кроме того, требование истца о взыскании неустойки в период с 1 апреля по 30 сентября 2022 года по задолженности, образовавшейся за 1 квартал 2022 года, т.е. до введения моратория не подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года не начисляется на требования, возникшие до введения моратория.
Суд самостоятельно произвел расчет неустойки, а также исключил период действия моратория по задолженности, образовавшейся за 1 квартал 2022 года, по расчету суда размер неустойки составил 38 239,46 рублей.
неустойка
долг
Период просрочки
ставка
период
с
по
дней
1.22
21 581,06
22.03.2022
31.03.2022
10
0,03
64,74
01.10.2022
05.09.2023
340
0,03
2201,27
2.22
84 699,89
21.06.2022
05.09.2023
442
0,03
11231,21
3.22
84 699,89
21.09.2022
05.09.2023
350
0,03
8893,49
4.22
84 699,89
26.11.2022
05.09.2023
284
0,03
7216,43
1.23
116 969,13
21.03.2023
05.09.2023
169
0,03
5930,33
2.23
116 969,13
21.06.2023
05.09.2023
77
0,03
2701,99
38 239,46
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая данное требование, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в пункте 71 которого указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ответчик заявления о снижении размера подлежащей взысканию неустойки не заявил, в связи с чем, суд полагает невозможным применить положения статьи 333 ГК РФ и удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
решил :
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» задолженности по договору аренды земельного участка № 1423 от 10 марта 2022 года, за период с I квартала 2022 года по II квартал 2023 года в размере 509 618,99 рублей, неустойку за период с 22 марта по 31 марта 2022 года и с 21 июня 2022 года по 5 сентября 2023 года в размере 38 239,46 рублей, а всего 547 858,45 рублей (пятьсот сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 45 копеек)
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рэд лайн» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 13 957 рублей (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей).
Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).
Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья О.Н. Боярская