Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

20 ноября 2023 года Дело № А56-77578/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Нейро» (195257, <...>, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025, <...>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 49/Н от 26.05.2004

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 25.09.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 23.08.2023

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нейро» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик) о взыскании пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы за январь 2023 в размере 18 718 руб. 79 коп., неустойки за просрочку возврата объекта аренды в размере 414 487 руб. 63 коп., убытков в виде недополученной арендной платы в размере 465 886 руб. 25 коп., процентов на сумму 465 886 руб. 25 коп. по ключевой ставке Банка России с 10.01.2023 по день фактической уплаты суммы, в том числе 17 422 руб. 87 коп. по состоянию на 10.07.2023, расходов по оплате госпошлины в размере 21 330 руб.

В суд от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также возражения на отзыв ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ходатайствовал о приобщении к материалам дела переписки, возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Нейро» (далее — «Арендодатель») и ООО «Агроторг» (далее — «Арендатор») был заключен договор аренды № 49/Н от 26.05.2004 (объект аренды — нежилые помещения по адресам: <...>, литер А, пом. 5-Н, 15-Н, 22-Н, кадастровые номера 78:10:0005212:6765, 78:10:0005212:6773) (далее— «Договор»).

Согласно п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 23.06.2015, срок договора аренды составляет «с 21 июня 2004 года по 31 декабря 2022 года включительно». Согласно п. 6.2.8 Договора, Арендатор обязан по окончании срока действия Договора освободить объект аренды и передать его по акту приема-передачи в день окончания срока действия Договора.

Согласно Уведомлению об увеличении постоянной части арендной платы до размера 2 674 113,75 руб. (приложение № 3) в месяц от 16.11.2021 № О-2021/231 ежемесячная постоянная часть арендной платы по Договору была установлена в размере 2 674 113 руб. 75 коп. с 17.02.2022. Указанный размер арендной платы не оспаривался Ответчиком и фактически им уплачивался, в том числе за январь 2023 г.

Арендодатель направил Арендатору Уведомление о возражении против пользования объектом аренды по договору аренды № 49/Н от 26.05.2004 от 23.12.2022 № О-2022/187 (приложение № 4) в порядке ч. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которому Арендодатель возражал против пользования Арендатором объектом аренды по Договору после истечения срока договора, то есть после 31.12.2022, и Договор не возобновлялся на неопределенный срок. Уведомление направлено на указанный в Договоре адрес электронной почты Арендатора 30.12.2022, а также почтовыми отправлениями от 24.12.2022 № 80299978085515 и № 19525767057534, которые были вручены Арендатору 27.12.2022 и 28.12.2022, до истечения срока аренды. Следовательно, Договор не возобновился на неопределенный срок, и Арендатор был обязан передать объект аренды Арендодателю не позднее 31.12.2022.

Согласно п. 5.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 23.06.2015, ежемесячная постоянная часть арендной платы перечисляется Арендодателю до начала оплачиваемого месяца. Таким образом, с учетом того, что 31.12.2022 выпадал на выходной день, срок внесения арендной платы за январь 2023 года приходился на 09.01.2023, при этом фактически арендная плата была уплачена 16.01.2023.

Согласно п. 8.3 Договора, при нарушении сроков платежей, установленных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за январь 2023 года, рассчитанный истцом. составляет 18 718,79 руб. = 2 674 113,75 руб. х 7 дней х 0,1%.

Согласно п. 8.4 Договора, в случае несоблюдения Арендатором срока возврата объекта аренды (п. 6.2.8 Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5% от суммы ежемесячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. Данная неустойка рассчитана истцом, составляет 414 487,63 руб. = 2 674 113,75 руб. х 31 день х 0,5%.

В обоснование иска о взыскании убытков истец ссылается на следующее.

Между Истцом (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2022 № СПБФ/24/23 (далее — «Новый Договор»), объектами аренды по которому также являются нежилые помещения по адресам: <...>, литер А, пом. 5-Н, 15-Н, 22-Н, кадастровые номера 78:10:0005212:6765, 78:10:0005212:6773.

Согласно п. 4.1 указанного договора, Арендодатель обязан передать Объект Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, в любое время, но не позднее 31.01.2023. Арендатор обязан явиться в указанные Арендодателем время и дату на Объект для передачи Объекта Арендатору.

Согласно подп. 1.1 п. 2 приложения № 5 к Новому Договору «Платежи и расчеты», постоянная часть арендной платы за Объект в первый месяц аренды составляет 3 140 000 рублей без НДС в месяц.

Согласно подп. 2.2 п. 2 приложения № 5 к Новому Договору «Платежи и расчеты», оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.

Просрочка возврата объекта аренды по Договору на месяц — с 31.12.2022 по 31.01.2023 не позволила передать объект аренды АО «Тандер» по Новому Договору 31.12.2022, как намеревался поступить Арендодатель, и лишила его возможности получить постоянную величину арендной платы в размере 3 140 000 рублей за январь 2023 года по Новому Договору. Вместо этого Арендодатель получил постоянную величину арендной платы в размере лишь 2 674 113,75 руб., и тем самым понес убытки в виде недополученной арендной платы в размере 465 886,25 руб. = 3 140 000 руб. - 2 674 113,75 руб., а также доход в виде процентов на эту сумму в размере 17 422,87 руб. = 465 886,25 руб. х 7,5% (ключевая ставка, действовавшая в соответствующий период) х 182 дня (с 10.01.2023 по 10.07.2023) / 365 дней по состоянию на 10.07.2023.

Данные проценты не являются процентами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, а являются частью убытков, возникших вследствие того, что Истец недополучил 10.01.2023 разницу между суммой арендной платы по Договору и Новому Договору в размере 465 886,25 руб., которую мог бы инвестировать в безрисковые инструменты финансового рынка — облигации федерального займа и субъектов Российской Федерации и банковские вклады, которые могли бы принести процентных доход в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период. При этом данные убытки находятся в очевидной прямой причинно-следственной связи с нарушением Ответчика.

Фактическое исполнение Нового Договора со стороны АО «Тандер» подтверждается, в частности, актом приема-передачи от 31.01.2023 (17:00) к Новому Договору, которым объект аренды был передан АО «Тандер» 31.01.2023, сразу же после возврата объекта аренды Истцу Ответчиком; платежным поручением от 07.02.2023 № 38274, которым АО «Тандер» уплатил постоянную величину арендной платы за первый месяц пользования объектом аренды (февраль 2023 г.) в размере 3 140 000 руб.

10.07.2023 Истец направил Ответчику Претензию об уплате денежных средств от 10.07.2023 № О-2023/32 с помощью сервиса отправки заказных писем zakaznoe.pochta.ru, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.3 Договора, при нарушении сроков платежей, установленных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за январь 2023 года составляет 18 718,79 руб. = 2 674 113,75 руб. х 7 дней х 0,1%, расчет проверен судом, признан верным, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В нарушение Договора Арендатор возвратил объект аренды Арендодателю лишь 31.01.2023, ровно на месяц позже прекращения срока договора.

Согласно п. 8.4 Договора, в случае несоблюдения Арендатором срока возврата объекта аренды (п. 6.2.8 Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5% от суммы ежемесячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. Данная неустойка составляет 414 487,63 руб. = 2 674 113,75 руб. х 31 день х 0,5%.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Наличие исключительного обстоятельства для снижения суммы неустойки из материалов дела не следует. Определенная в договоре ответственность в виде уплаты неустойки соразмерна характеру допущенного ответчиком нарушения при исполнении обязательств. Исключительных оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ по явной чрезмерности не установлено.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде недополученной арендной платы в размере 465 886 руб. 25 коп., процентов на сумму 465 886 руб. 25 коп. по ключевой ставке Банка России с 10.01.2023 по день фактической уплаты суммы, в том числе 17 422 руб. 87 коп. по состоянию на 10.07.2023.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные таким неисполнением (ненадлежащим исполнением). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Убытки подлежат взысканию судом при наличии доказательств, подтверждающих нарушение одной стороной принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства и размер убытков, возникших у другой стороны в связи с таким нарушением.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Учитывая приведенные нормы права и разъяснения, в предмет доказывания входят: факт противоправных действий ответчика, наличие убытков и их размер, причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникновением убытков.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца, что он понес убытки в виде недополученной арендной платы в размере 465 886,25 руб. ( 3 140 000 руб. - 2 674 113,75 руб.), а также недополученного дохода в виде процентов на эту сумму в размере 17 422,87 руб. ( 465 886,25 руб. х 7,5% (ключевая ставка, действовавшая в соответствующий период) х 182 дня (с 10.01.2023 по 10.07.2023) / 365 дней по состоянию на 10.07.2023), не могут быть приняты, так как в соответствии с условиями договора аренды с новым арендатором АО «Тандер» согласно подп. 1.1 п. 2 приложения № 5 к Новому Договору «Платежи и расчеты» постоянная часть арендной платы за Объект в первый месяц аренды составляет 3 140 000 рублей без НДС в месяц, платежным поручением от 07.02.2023 № 38274 АО «Тандер» уплатил постоянную величину арендной платы за первый месяц пользования объектом аренды (февраль 2023 г.) в размере 3 140 000 руб., то есть условие о повышенном размере арендной платы за первый месяц аренды было выполнено контрагентом, при этом оплата за фактическое пользование помещением за январь 2023 года была оплачена ответчиком по настоящему иску. Таким образом негативные последствия в виде убытков истцом не доказаны.

Как указал ответчик в отзыве на иск на протяжении длительного времени, включая декабрь 2022 и январь 2023 стороны вели переговоры о конкретных условиях Дополнительного соглашения с целью продлить срок аренды по 31.01.2023. В частности, истцом по электронной почте 30.12.2022 был направлен проект соответствующего Дополнительного соглашения, и именно в этот срок ответчик вернул объект аренды, на что прямо указывает истец.

При подобных обстоятельствах отсутствуют условия применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нейро» пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 18 718 руб. 79 коп., неустойку за просрочку возврата объекта аренды в размере 414 487 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 664 руб. 02 коп., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.