Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
09 января 2025 г. Дело № А76-12740/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола секретарём судебного заседания М.С. Гульневой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск,
о взыскании 98 111 руб. 19 коп.,
при участии в судебном заседании:
Истец – представитель ФИО2 по доверенности от 22.02.2024 №28, представлено служебное удостоверение, диплом,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, комитет) 17.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель), о взыскании пени по договору аренды земли от 26.01.2004 УЗ № 004651-Д-2003 за период с 11.01.2022 по 09.10.2024 в размере 23 550 руб. 41 коп. (с учетом принятых уточнений 21.11.2024).
Определением от 22.04.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскании задолженности по договору аренды земли от 26.01.2004 УЗ № 004651-Д-2003 за период с 27.10.2021 по 31.12.2023 в размере 73 486 руб. 04 коп. (л.д. 81).
Определением от 09.01.2025 суд принял отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в части взыскании задолженности по договору аренды земли от 26.01.2004 УЗ № 004651-Д-2003 за период с 27.10.2021 по 31.12.2023 в размере 73 486 руб. 04 коп., производство в указанной части прекращено.
Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 75-76).
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18.12.2024 по 09.01.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
При этом дело может быть рассмотрено арбитражным судом с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя в том случае, когда это предусмотрено АПК РФ или федеральным законом (часть 2 статьи 27 АПК РФ).
Вместе с тем из содержания статьи 28 АПК РФ вытекает, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 АПК РФ).
Согласно выписке из ФИО3 Аувалевич прекратил деятельность в качестве предпринимателя на основании собственного решения, о чем 12.09.2024 в реестр внесена соответствующая запись. Данный факт истцом не оспаривается.
Вместе с тем иск принят к производству судом - 22.04.2024, то есть до прекращения заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Поскольку на момент принятия искового заявления к производству ответчик не утратил статус индивидуального предпринимателя, оснований для прекращения производства по делу суд не находит.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Челябинска от 20.01.2004 № 74-п «О предоставлении открытому акционерному обществу «Объединение Челябинскмрамор» земельного участка в аренду для эксплуатации здания гаража по улице Правдухина, 2-а в Тракторозаводском районе города Челябинска» (л.д. 18) 26.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - арендодатель) и открытым акционерным обществом «Объединение Челябинскмрамор» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее - ОАО «Объединение Челябинскмрамор», арендатор), заключен договор УЗ № 004651-Д-2003 аренды земельного участка города Челябинска (далее – договор, л.д. 11-14), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принанимает земельный участок, общей площадью 655 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0000000:72, расположенный по улице Правдухина, 2-а в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации здания гаража.
Согласно п. 1.4 договор заключен сроком на 20 лет.
Размер и сроки внесения арендной паты определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).
Арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено договором (Форма № 2).
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Факт передачи истцом ОАО «Объединение Челябинскмрамор» земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:72 подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2004 (л.д. 16).
19.05.2005 между ОАО «Объединение Челябинскмрамор» и ФИО5 (далее - ФИО5), ФИО6 (далее - ФИО6) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого является передача прав и обязанностей в полном объеме на земельный участок общей площадью 655 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0000000:72, принадлежащий ОАО «Объединение Челябинскмрамор» на праве аренды (л.д 19).
18.10.2021 между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому к ФИО1 перешло в полном объёме право требования по договору аренды в отношении земельного участка общей площадью 655 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0000000:72 расположенного по улице Правдухина, 2-а (л.д. 20-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:72 расположено нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 74:36:0201013:55, собственником которого с 27.10.2021 является ФИО1, что подтверждается реестровой записью № 74/108/2021-3 (л.д. 32), таким образом, у ИП ФИО1 существует обязательство по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:72.
Оценив представленный договор, суд, квалифицирует его заключенным, а отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком в заявленный период - правоотношениями из договора аренды.
В отношении ФИО5 Калининским районным судом города Челябинска вынесено решение от 22.03.2023 по делу № 2-1898/2023, согласно которому удовлетворены требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2009 по 26.10.2021 в размере 307 808 руб. 71 коп., пени за период со 02.04.2009 по 26.10.2021 в размере 100 000 руб. 00 коп., продолжено начисление пени на сумму задолженности в размере 0,1 % годовых от суммы недоимки по арендной плате в размере 307 808 руб. 71 коп. за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности по договору аренды (л.д. 48-50).
Во исполнение претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.03.2024 № 11263 (л.д. 47) о выплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка УЗ № 004651-Д-2003 от 26.01.2004.
Ответчиком произведена частичная оплата задолженности и пени, что подтверждается платежными поручениями от 08.10.2024 № 637991 на сумму 73 486 руб. 04 коп. (в назначение платежа указано: арендная плата по договору аренды № 004651-Д-2003 от 26.01.2004), от 08.10.2024 № 637997 на сумму 24 625 руб. 15 коп. (в назначение платежа указано: оплата пени по договору № 004651-Д-2003 от 26.01.2004) (л.д. 86-87).
Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка УЗ № 004651-Д-2003 от 26.01.2004 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.
Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.
На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактически исполнения обязательства.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена.
Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, на основании статьи 330 ГК РФ истец вправе рассчитывать на получение с ответчика договорной неустойки.
Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2022 по 09.10.2024 в размере 23 550 руб. 41 коп.
Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета пени по договору, суд считает его арифметически неверным, поскольку истцом неверно учтено постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, при составлении расчета.
Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 11.01.2022 по 09.10.2024, с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и частичной оплаты задолженности и пени, размер которой составил 21 723 руб. 04 коп. (583,51 руб. + 925,24 руб. +44 839,44 руб.-24625,15 руб.):
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 293,82
11.01.2022
31.03.2022
80
7 293,82 ? 80 ? 0.1%
583,51 р.
Итого:
583,51 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 583,51 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 057,00
02.07.2022
01.10.2022
92
10 057,00 ? 92 ? 0.1%
925,24 р.
Итого:
925,24 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 925,24 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 296,82
02.10.2022
09.10.2024
739
27 296,82 ? 739 ? 0.1%
20 172,35 р.
-27 296,82
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
20 172,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 167,00
04.10.2022
09.10.2024
737
10 167,00 ? 737 ? 0.1%
7 493,08 р.
-10 167,00
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
7 493,08 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
9 592,39
10.01.2023
09.10.2024
639
9 592,39 ? 639 ? 0.1%
6 129,54 р.
-9 592,39
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
6 129,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 517,00
04.04.2023
09.10.2024
555
6 517,00 ? 555 ? 0.1%
3 616,94 р.
-6 517,00
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
3 616,94 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.07.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 589,00
04.07.2023
09.10.2024
464
6 589,00 ? 464 ? 0.1%
3 057,30 р.
-6 589,00
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
3 057,30 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 662,00
03.10.2023
09.10.2024
373
6 662,00 ? 373 ? 0.1%
2 484,93 р.
-6 662,00
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
2 484,93 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 661,83
01.01.2024
09.10.2024
283
6 661,83 ? 283 ? 0.1%
1 885,30 р.
-6 661,83
09.10.2024
Оплата задолженности
Итого:
1 885,30 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 44 839,44 руб.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.
С учетом изложенного требования Комитета в части взыскании пени по договору аренды земельного участка УЗ № 004651-Д-2003 от 26.01.2004 подлежат удовлетворению частично в размере 21 723 руб. 04 коп. за период с 11.01.2022 по 09.10.2024.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 23 550 руб. 41 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно подп. 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 1 844 руб. 81 коп. (21723,04*2000/23550,41, пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) пени по договору аренды земли от 26.01.2004 УЗ № 004651-Д-2003 за период с 11.01.2022 по 09.10.2024 в размере 21 723 руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 844 руб. 81 коп. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья А.Г. Гусев
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.