587/2023-233725(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 07 декабря 2023 года А46-12947/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 8 246 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 03.04.2023 (паспорт, диплом), от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее – ООО «Комфортный дом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее – ООО «УК «Рутас») о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов в размере 39 146 руб. 01 коп., а также пени в размере 1 104 руб. 85 коп.

Исковые требования мотивированы неоплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит помещение.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2023 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором указал на наличие платежей, неучтенных истцом при предъявлении требований.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «Комфортный дом» просило взыскать задолженность за содержание общего имущества многоквартирных домов в размере 15 002 руб. 73 коп., пени в размере 1 104 руб. 85 коп.

Определением от 23.10.2023 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования к рассмотрению и перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 20.11.2023 истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирных домов за октябрь 2023 года в размере 6 795 руб. 38 коп. и пени в размере 1 451 руб. 53 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик направил в суд заявление, в котором указал, что расчет пени истцом произведен без учета положений статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», начисление произведено с 10 числа следующего за отчетным месяцем и в срок просрочки включена дата платежа.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, возражала против доводов ответчика о неправомерном расчете пени.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Основным видом деятельности ООО «Комфортный дом» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32).

26.01.2021 между ООО «Комфортный дом» (Исполнитель) и собственниками и иными владельцами жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № 16, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) на основании решения общего собрания (протокол общего собрания № 01 (04)/2021 от 25.01.2021).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.09.2023 № КУВИ-001/2023-199422068 ООО «УК «Рутас» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омск, ул. 22 Апреля, дом 16, помещение 15/3.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в пункте 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 644083, <...>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно пункту 4.1 Договора цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно статей 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:

Цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, за исключением стоимости коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердым коммунальными отходами, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору (пункт 4.2).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 17 рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.5).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6).

В соответствии с пунктом 5.4 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей

организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

Общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом № 01(04)/2021 от 25 января 2021 года, утверждена структура платы за содержание жилого помещения в МКД, установлен тариф на оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 17 руб. за 1 кв. м. площади помещения.

Общим собранием собственников МКД, проведенным через систему ГИС ЖКХ и оформленным протоколом № 3-Э от 16 апреля 2022 года, собственники увеличили и установили тариф на оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 21.88 рублей за 1 кв. м. площади помещения.

Как указал истец, ООО «УК «Рутас», являясь собственником помещения МКД по адресу: Омская область, Омск, ул. 22 Апреля, дом 16, оплату услуг по содержанию жилого помещения не осуществлял, что привело к образованию задолженности в размере 39 146 руб. 01 коп., из которой остаток задолженности за 2022 год 5 170 руб. 46 коп., задолженность за 5 месяцев 2023 года (январь, февраль, март, апрель, ОДН) 33 975 руб. 55 коп.

Поскольку претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, ООО «Комфортный дом» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении спора в суде истец неоднократно уточнял размер исковых требований в связи с увеличением периода образования задолженности, а также в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и

предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства

Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания МКД, он должен их оплачивать.

Факт оказания услуг ООО «Комфортный дом» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Принимая во внимание, что ответчик в спорный период являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе обслуживания многоквартирного дома, в силу статьи 307 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Из разъяснений, данных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, следует, что расчет задолженности за ремонт и содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет за спорный период, произведенный исходя из действовавших в спорный период тарифов за содержание общего имущества жилого дома, а также фактической площади нежилого помещения, которые ответчиком не оспорены.

Арифметически расчет истцом произведен верно.

Как было указано ранее, при обращении в суд с настоящим иском истец указал на наличие задолженности за 2022 год и за период с января по май 2023 года. Впоследствии с учетом произведенных ответчиком в период рассмотрения спора оплат истец уточнил заявленные требования, уменьшив их на сумму произведенных оплат, при этом увеличил период образования задолженности до октября 2023 года.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств (платежные

поручения, акты сверок взаимных расчетов), следует, что за период задолженность ответчиком погашена до сентября 2023 года включительно.

Доказательств оплаты задолженности за октябрь 2023 года в размере 6 795 руб. 38 коп. ответчик в материалы дела не представил.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению и содержанию не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ООО «УК «Рутас» фактически пользовался услугами ООО «Комфортный дом» и должен их оплатить.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и доказательств невозможности исполнения своих обязательств по оплате, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Комфортный дом» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД за октябрь 2023 года в размере 6 795 руб. 38 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, озвученные в судебном заседании 13.11.2023, о том, что истец неправомерно увеличивает период образования задолженности, претензия не содержала требований в части уточненных требований, подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.02.2023 по 10.11.2023 в размере 1 451 руб. 53 коп.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня

наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Возражая против удовлетворения требований в указанной части, ответчик указал, что расчет пени истцом произведен без учета положений статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», начисление произведено с 10 числа следующего за отчетным месяцем и в срок просрочки включена дата платежа.

Доводы ответчика о начислении неустойки с 10 числа подлежат отклонению, как противоречащие представленному истцом расчету. Суд установил, что период просрочки истцом определен верно (с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени), расчет производится с одиннадцатого дня.

Доводы ответчика о том, что в срок просрочки включена дата платежа подлежат отклонению, поскольку в силу разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете пени минимального значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации суд признает обоснованными в связи со следующим.

Статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности регулирования жилищных отношений, в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктам 1, 2 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление № 474) с 28.02.2022 до 01.01.2024 (в редакции Постановления Правительства РФ от 28.12.2022 № 247) начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

При этом в Постановление № 474 внесены изменения постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений» (далее - Постановление № 1681), в том числе в абзац второй пункта 1, а именно начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного

внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Постановление № 1681 в соответствии с его пунктом 2 вступило в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 23.09.2022) и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2022.

Таким образом, до 01.01.2024 начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка Банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022 и действующая на день фактической оплаты (абзац второй пункта 1 Постановления № 474 в редакции Постановления № 1681).

Ключевая ставка Банка России в исковой период составляла 7,5% годовых, 13% годовых, 15% годовых.

Таким образом, на дату объявления резолютивной части решения минимальным значением ключевой ставки являлось 7,5% годовых, которая подлежит применению в рассматриваемом случае и с учетом которой размер пени за период с 11.02.2023 по 10.11.2023 применительно к представленному истцом расчету составляет 725 руб. 64 коп., что и подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (91%), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 820 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 521 руб. 02 коп., в том числе 6 795 руб. 38 коп. основного долга и 625 руб. 64 коп. пени, а также 1 820 руб. судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина