АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва Дело № А40- 226952/23-64-1844

22 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦИБАР» (105120, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору купли-продажи недвижимости от 30.01.2018г. № 59-5367 пени за период с 13.07.2021г. по 10.05.2023г. в размере 77 569руб. 89коп. за просрочку внесения ежемесячных платежей, о расторжении договора купли-продажи от 30.01.2018г. № 59-5367 на нежилое помещение площадью 233,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>, об обязании возвратить нежилое помещение площадью 233,60 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. VIII, комн. 1-18),

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦИБАР» о взыскании по договору купли-продажи недвижимости от 30.01.2018г. № 59-5367 пени за период с 13.07.2021г. по 10.05.2023г. в размере 77 569руб. 89коп. за просрочку внесения ежемесячных платежей, о расторжении договора купли-продажи от 30.01.2018г. № 59-5367 на нежилое помещение площадью 233,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>, об обязании возвратить нежилое помещение площадью 233,60 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. VIII, комн. 1-18).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 30.01.2018г. № 59-5367, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 454, 488 ГК РФ.

Определением от 13.10.2023г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

30.10.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил письменный отзыв на иск, в котором он исковых требований не признал.

24.11.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным платежам за период с 07.06.2022г. по 05.06.2023г .в размере 149 170руб. 89коп., пени за период с 06.05.2022г. по 10.06.2023г. в размере 77 569руб. 89коп. за просрочку ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, ходатайство подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

06.12.2023г. по делу №А40-226952/23-64-1844 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ) исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в полном объеме.

17.12.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, продавец) и ООО «ЦИБАР» (ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.01.2018 № 59-5367 на объект недвижимости общей площадью 233,60 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 10 324 322 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 07.06.2022г. по 05.06.2023г. в размере 149 170руб. 89коп.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение сроков оплаты Продавец вправе требовать с Покупателя неустойки в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Как следует из расчета истца, задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 06.05.2022г. по 10.06.2023г. составляет 77 569руб. 89коп.

Направленная ответчику претензия от 13.12.2022 № 33-6-771815/22-(0)-1, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность за период с 07.06.2022г. по 05.06.2023г. в размере 149 170руб. 89коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате выкупных платежей, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181, 227, 228 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить ходатайства Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) об уточнении исковых требований, принять к производству уточненные исковые требования, а именно: о взыскании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦИБАР» (105120, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) задолженность по ежемесячным платежам за период с 07.06.2022г. по 05.06.2023г .в размере 149 170руб. 89коп., пени за период с 06.05.2022г. по 10.06.2023г. в размере 77 569руб. 89коп. за просрочку ежемесячных платежей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦИБАР» (105120, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 149 170 (Сто сорок девять тысяч сто семьдесят) рублей 89 копеек и пени в размере 77 569 (Семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 89 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦИБАР» (105120, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 535 (Семь тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева