АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

01 декабря 2025 года Дело № А29-10714/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Коммунистическая, 88» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки

с участием:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.04.2025 (до перерыва)

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Коммунистическая, 88» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее - Общество) о взыскании 18 619 руб. 72 коп. задолженности по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 31.05.2025.; 552 руб. 13 коп неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 11.08.2025, неустойки, начиная с 12.08.2025 по день фактической оплаты ответчиком истцу денежных средств в счет погашения суммы долга, исходя из действующей на дату вынесения решения ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, 28 596 руб. 80 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2024 по 31.05.2025, неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт по состоянию на 11.08.2025 в размере 2 162 руб. 14 коп., неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начиная с 12.08.2025 по день фактической оплаты ответчиком истцу денежных средств в счет погашения суммы долга, исходя из действующей на дату вынесения решения ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Определением суда от 18.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик в отзыве от 04.09.2025 указал на отсутствие задолженности.

В возражениях на отзыв ответчика истец пояснил, что ответчик производил оплату в спорный период без разделения на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Между тем, данные платежи имеют раздельный учет (разные расчетные счета). Документов, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено, все платежи произведены на расчетный счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик дополнил ранее представленный отзыв на иск, указал, что истцом предъявляются к оплате квитанции на оплату услуг, где отдельной строкой выставлена плата взносов на капитальный ремонт со ссылкой на договор № 524019491. Ответчик производит оплату в соответствии с выставленными счетами. Истец не обращался с просьбой о переводе денежных средств на специальный счет, излишне уплаченные денежные средства на счет для оплаты услуг ответчику не возвращены, что свидетельствует о том, что были приняты истцом в счет оплаты, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

Истец с учетом доводов ответчика представил письменные пояснения, в которых указал, что Товарищество всем собственникам помещений, независимо от их назначения (жилое/нежилое) направляет квитанции единого образца, на оборотной стороне которых указаны реквизиты для оплаты услуг и реквизиты специального счета для оплаты взносов на капитальный ремонт. Жилищным законодательством установлено, что в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы должны зачисляться на данный счет, иной формы оплаты законом не предусмотрено.

Определением 15.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 17.11.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв в течение одного дня до 12 час. 55 мин. 17.11.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение отделения почтовой связи общей площадью 122 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме (этаж 1, номера на поэтажном плане 47, 48, 48а, 49, 50, 54).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.05.2025 составляет 47216 руб. 52 коп., в том числе 28596 руб. 80 коп. взносы на капитальный ремонт.

Товарищество направило в адрес Общества претензию от 10.07.2025 № 1739/25 об оплате задолженности. Претензия оставлена обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения товарищества в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений. При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик, как фактический владелец помещения в доме, несет обязанности, предусмотренные статьей 158 ЖК РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 27.08.2014, согласно которому собственниками МКД приняты решения: о выборе управления многоквартирным домом посредством создания Товарищества собственников жилья «Коммунистическая, 88» (вопрос 1); о формировании фонда на капитальный ремонт общего имущества с 01.09.2014 в размере 2 руб. 60 коп. с квадратного метра (вопрос 7); о выборе способа формирования фонда на капитальный ремонт путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, который будет открыт в Отделении Сбербанк России, владельцем которого будет Товарищество (вопрос 8).

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Коммунистическая, 88» от 19.02.2024 утвержден тариф (размер обязательных платежей и взносов) по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД на период с 01.02.2024 в размере 32,19 руб. на 1 кв.м. помещения собственника.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Коммунистическая, 88» от 27.03.2025 утвержден тариф (размер обязательных платежей и взносов) по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД на период с 01.03.2025 в размере 34,80 руб. на 1 кв.м. помещения собственника.

Согласно статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доказательств уплаты взносов ответчиком не представлено. Довод ответчика о том, что истец не представил реквизиты специального счета, на который надлежало зачислять денежные средства за капитальный ремонт, не может быть принят, поскольку реквизиты специального счета указаны в направляемых плательщикам квитанциях на оплату услуг.

Таким образом, перечисляемые собственниками помещений в МКД взносы на капитальный ремонт имеют целевое назначение, действующим законодательством не предусмотрено право Товарищества на распоряжения денежными средствами, поступающими от собственников на оплату жилищно-коммунальных услуг, путем перевода их на специальный счет, открытый для перечисления взносов на капитальный ремонт. Доводы ответчика в указанной части суд не основаны на законе.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные сторонами доказательства, требование о взыскании с ответчика 18619 руб. 72 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.05.2025, 28596 руб. 80 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период 01.02.2024 по 31.05.2025 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 552 руб. 13 коп. пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и 2162 руб. 14 коп. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказываемых Товариществом услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Коммунистическая, 88» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 47216 руб. 52 коп. задолженности, 2714 руб. 27 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга 18619 руб. 72 коп. за период с 12.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени, начисленные на сумму долга 28596 руб. 80 коп. за период с 12.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва