Дело № 2 – 4797/2025 УИД: 77RS0009-02-2025-006893-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 сентября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2024 по 24.02.2025 в размере 5 344 руб. 71 коп., а также начиная со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга на сумму 105 344 руб. 71 коп.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 04.11.2024 между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 обязалась продать, а ФИО1 купить недвижимое имущество в виде 1/17 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 470 кв.м по адресу: адрес, с/т «...» и жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 32 кв.м, расположенное на указанном земельном участке. Цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 6 000 000 руб. 000 коп., истцом внесен задаток в размере 100 000 руб. 00 коп. Основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 23.11.2024. Однако в указанный срок основной договор заключен не был и ни одна сторон не направила в адрес другой стороны предложение о заключении договора. В добровольном порядке ответчик полученные в счет задатка денежные средства возвратить отказался. В связи с чем, по мнению истца, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отказе от иска в суд не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, на основании ст.165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.11.2024 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/17 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 470 кв.м по адресу: адрес, с/т «...» и жилого помещения с кадастровым номером ... площадью 32 кв.м, расположенного на указанном земельном участке. Согласно п.1.3 договора основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 23.11.2024.

В обеспечение исполнения обязательств по приобретению объекта недвижимости в соответствии с п.3.2.1 предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 по указанным в предварительном договоре реквизитам денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. в качестве задатка. Оставшуюся часть оговоренной стоимости недвижимого имущества в размере 5 900 000 руб. 00 коп. ФИО1 должна была оплатить в день подписания договора купли-продажи.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, на условиях, которые определяются по их усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Достигнутое соглашение о намерении в будущем заключить договор на определенных условиях может быть закреплено сторонами путем заключения предварительного договора, который согласно ст.429 ГК РФ заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.3).

На основании ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

Согласно ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п.1). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (ч.4).

На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч.2).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).

В свою очередь правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.ст.12, 56 ГПК РФ).

Согласно п.5.3 договора заключенный между сторонами договор вступил в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В разделе 6 «Порядок разрешения споров» стороны предусмотрели, что в случае, если сделка не состоится по вине продавца, в том числе в случае невыполнения условий п.2.1 договора, задаток возвращается покупателю в двойном размере, прописанном в п.3.2.1 договора, возвращается покупателю в течение 5 календарных дней безналичным путем на реквизиты покупателя (п.6.1 договора). В случае отказа покупателя от заключения (государственной регистрации) основного договора купли-продажи, размер задатка, указанный в п.3.2.1, остается у продавца (п.6.2 договора).

По свидетельству истца, договор купли-продажи между сторонами заключен не был. При этом ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением о заключении договора.

В отсутствие иной позиции ответчика и доказательств, подтверждающих ее обоснованность, у суда отсутствуют основания сомневаться в правдивости свидетельства истца об обстоятельствах не заключения договора купли-продажи на условиях, оговоренных сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд лишен возможности установить вину какой-либо стороны в не заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 23.11.2024, и значит, в таком случае уплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Также подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средства.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нраушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (час. 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

22.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в срок 3 банковских дня.

Таким образом, учитывая положения вышеприведенных норм и разъяснений применительно к рассматриваемому делу, факт получения ответчиком направленной истцом претензии 07.02.2025 (согласно данным сайта адрес), положения ст.196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО1 за период с 13.02.2025 по 24.02.2025 в размере 690 руб. 41 коп. (100 000 х 21%/365 х 12), а также начиная с даты вынесения решения 19.09.2025 по день фактической уплаты задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 100 000 руб. 00 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.11.2024, дня, следующего за последним днем срока заключения договора купли-продажи.

В п.1.4 договора стороны согласовали, что в случае, если договор купли-продажи недвижимого имущества не будет заключен в срок, указанный в п.1.2 договора по независящим от сторон обстоятельствам, стороны могут согласовать новый срок заключения договора купли-продажи, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

С учетом пояснений истца о том, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора, отсутствии у суда сведений о причинах не заключения договора между сторонами, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату денежных средств возникла у ответчика только по получении соответствующего обращения истца, что имело место 07.02.2025.

Не усматривает суд и оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по день фактического возврата задолженности на всю сумму взыскания по решению суда, поскольку по смыслу ст.395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на неправомерно удерживаемую сумму задолженности, которая в данном случае равна 100 000 руб. 00 коп.

Поскольку с ответчика подлежит взысканию, в том числе государственная пошлина, начисляемая на сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с даты вынесения решения и до даты фактического возврата задолженности, суд приходит к выводу о взыскании на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца всей суммы уплаченной последним при подаче иска государственной пошлины, а именно в размере 4 161 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2025 по 24.02.2025 в размере 690 руб. 41 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 4 161 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2025 по день уплаты задолженности по формуле: A х B/365(366) х C, где А – сумма задолженности, размер которой по состоянию на 19.09.2025 составляет 100 000 руб. 00 коп., B - ключевая ставка Банка России, действующая в соответствующий период расчета, 365/366 – количество календарных дней в году, C – количество дней просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 февраля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова