61RS0008-01-2025-003702-89 Дело № 2-3106/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Басалыко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что 11.05.2000 с ФИО1 заключен договор аренды № 18638 земельного участка КН 61:44:0072003:106 общей площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, по адресу: <...>.
В соответствии с Положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением ФИО2 от 21 июня 2011 № 138, Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации города Ростова-на-Дону.
Учитывая, что после истечения срока договора ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606, 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.
Ответчик не выполняет данное условие, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пени.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 31.03.2025 составляет 32 401,78 руб., пени за период с 02.01.2003 по 23.05.2025 - 37 050,93 руб., а всего 69 452,71 руб.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: - задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 по 31.03.2025 в размере 32 401,78 руб.; - пени за период с 02.01.2003 по 23.05.2025 в размере 37 050,93 руб.; - пени, начисленную на сумму основного долга за период с 24.05.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание представитель истца не явился, истец просил рассматривать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представителя не направил, отношения к иску не выразил, ходатайств не заявлял. Адрес регистрации ответчика проверен справкой ОАСР УВМ ГУ МВД РФ по Ростовской области.
В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ " также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Суд полагает, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.
11.05.2000 с ФИО1 заключен договор аренды № 18638 земельного участка КН 61:44:0072003:106 общей площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, по адресу: <адрес>.
В соответствии с Положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением ФИО2 от 21 июня 2011 № 138, Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации города Ростова-на-Дону.
Учитывая, что после истечения срока договора ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606, 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.
Ответчик не выполняет данное условие, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пени.
В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 31.03.2025 составляет 32 401,78 руб., пени за период с 02.01.2003 по 23.05.2025 - 37 050,93 руб., а всего 69 452,71 руб.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В муниципальном образовании город Ростов-на-Дону такой порядок закреплен Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 09.04.2012 года № 240 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону». Согласно п. 5 названного постановления размер арендной платы за год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставляемых для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1 - 3, 8, 8.1, 8.2 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы за год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
По смыслу статей 421, 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.
В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, истец обоснованно требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.
Расчет задолженности по арендной плате, пени, проверен судом и принят по делу в качестве доказательства. Возражений ответчик не заявил.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела видно, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону надлежащим образом исполнило обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора. Также из материалов дела следует, что оплата ответчиком произведена не была. Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования истца обоснованными.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика и взыскивает в доход местного бюджета в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО1(паспорт РФ №, родился ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: - задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 по 31.03.2025 в размере 32 401,78 руб.; - пени за период с 02.01.2003 по 23.05.2025 в размере 37 050,93 руб.; пени за период с 24.05.2025 по 16.10.2025 в сумме 2961,52руб., а всего взыскать 72414руб. 23коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пени, начисленные на сумму основного долга 32401,78руб., за период с 17.10.2025 по дату фактической оплаты денежных средств, из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.