Решение по делу № 2-3291/2023 от 05.09.2023 - о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выделе супружеской доли в недвижимом имуществе, включении супружеской доли в недвижимом имуществе в наследственную массу и взыскании судебных расходов.

№2-3291/2023

26RS0002-01-2022-001669-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.

при секретаре Поповой С.А,.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 <номер обезличен> к ФИО20 <номер обезличен>, ФИО4 <номер обезличен>, ФИО4 <номер обезличен> в лице представителя ФИО20 <номер обезличен>, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выделе супружеской доли в недвижимом имуществе, включении супружеской доли в недвижимом имуществе в наследственную массу и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО2, ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выделе супружеской доли в недвижимом имуществе, включении супружеской доли в недвижимом имуществе в наследственную массу и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что отец истца ФИО8 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 с 1994 года. В период брака ФИО8 и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу: г<номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>. Право собственности было зарегистрировано на ФИО2 07.09.2012. 17.10.2021 ФИО8 умер. Ответчик, ФИО2, обратилась к истцу ФИО1 и его сестре ФИО9 с предложением не вступать в наследство на имущество после отца с условием, что после вступления в наследство она передаст им некоторое имущество, на что истец ответил отказом в тот момент, при этом, ФИО9 согласилась и, ответчик отвела ее к нотариусу ФИО10 в городе Михайловске, где были оформлены некоторые документы, в частности отказ со стороны ФИО9 и обязательство по предоставлению имущества со стороны ответчика, при этом, наследственное дело не открывалось. 05.11.2021 истец в ходе телефонного разговора сообщил ответчику ФИО2, что будет вступать в наследство. В ноябре месяце истец обратился к нотариусу ФИО11, где было открыто наследственное дело № 217/2021. 02.02.2022 из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что правообладателем спорной квартиры стал ФИО6 12.11.2021 произошел переход права собственности на данную квартиру с ФИО2 на ФИО5 22.12.2021 произошел переход права собственности с ФИО5 на ФИО6 Полагает, что ФИО2 действовала недобросовестно и оформила право собственности на вышеуказанных лиц с целью исключения данной квартиры из наследственной массы, считает указанную квартиру совместно нажитым имуществом ФИО8 и ФИО2 Истец указывает, что право собственности на ? долю в спорной квартире принадлежала умершему ФИО8 и, соответственно, доля должна была быть включена в наследственную массу. Считает, что сделки по отчуждению данной квартиры недействительными, поскольку ФИО2 не приняв наследство, распорядилась спорной квартирой, в том числе ? долей, которая ей не принадлежала. ФИО2, узнав о том, что ФИО1 будет вступать в наследство, оформила отчуждение квартиры на свою родственницу ФИО5, а та, в свою очередь, оформила отчуждение данной квартиры в пользу несовершеннолетнего внука ФИО6, который также является внуком ФИО2 Истец считает, что такие действия ФИО2 были направлены на вывод данной квартиры из наследственной массы наследодателя ФИО8, что таким же способом ФИО2 вывела из наследственной массы квартиру, приобретенную в период брака с ФИО8, расположенную по адресу: <номер обезличен>, которая так же была оформлена на ФИО5, а в последующем на их другого внука ФИО12, что свидетельствует о том, что сделки по отчуждению вышеуказанной квартиры заключались лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть могут подпадать под характеристику мнимой сделки, которая является недействительной сделкой. В связи с этим, считает, что ? доли в квартире №<номер обезличен>, расположенной по адресу: <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> подлежит включению в наследство и, соответственно, распределению между наследниками имущества после смерти ФИО8: сыном – ФИО1, дочерью – ФИО9 и женой – ФИО2, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на 1/6 доли в праве на спорную квартиру в порядке наследования. На основании изложенного, просил суд: о признании недействительным договора продажи недвижимости от 18.10.2021, послуживший основанием для перехода права собственности 12.11.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО2 на ФИО5; о признании недействительным договора дарения недвижимости от 20.12.2021, послуживший основанием для перехода права собственности 22.12.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО5 на ФИО6; о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности 22.12.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО5 на ФИО6; о применении последствий недействительности сделок в виде возврата квартиры, расположенной по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО6 к ФИО2; о выделе супружеской доли наследодателя ФИО8 на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>; о включении 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, оставшейся после смерти наследодателя ФИО8, умершего 17.10.2021, в состав наследственной массы; о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8090 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам изложенным в возражениях, в которых указано, что 04.08.1995 заключен брак ФИО2 и ФИО8 До заключения брака ответчик ФИО2 состояла в членстве ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя и ей была предоставлена двухкомнатная квартиры №<номер обезличен> составом семьи из двух человек: ФИО13 и ее дочери ФИО14 Согласно справке ЖСК «Янтарь» №210 от 14.02.1996, выданной ФИО2, стоимость квартиры №<номер обезличен> по ул. <номер обезличен> выплачена полностью. На основании регистрационного удостоверения №438 от 25.03.1996, выданного Ставропольским ПТИ Ставропольского горисполкома за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В соответствии со справкой, выданной ЖСК «Янтарь» ФИО2 о том, что фактическая стоимость 2-х комнатной кооперативной квартиры №<номер обезличен> составляет 11 263, 65 руб. Задолженность по ссуде банка на 26.12.1994 отсутствует. Указанное в справке означает, что члены кооператива, в рассматриваемом случае, ФИО2 производили плату за квартиру по ссуде, которую предоставлял кооператив. В свою очередь, кооператив получил от банка кредит (ссуду). Таким образом, ФИО2 свои обязательства по оплате, предоставленной ей ЖСК «Янтарь» квартиры исполнила в полном объеме еще до заключения брака с ФИО8 Полный текст письменных возражений, дополнений приобщен кматериалаам дела.

Третьи лица ФИО9, нотариус ФИО11, отдел по охране прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя, отдел по охране прав детства администрации Промышленного района г. Ставрополя Управление Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст.17 Конституции Российской Федерации).

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ч. 2 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

При этом согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 часть 2).

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 указанного Кодекса).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями пунктов 1 и 3 ст. 574 ГК РФ, устанавливающими требования к форме договора дарения, закреплено, что договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации.

Между тем, п. 1 ст. 131 ГК РФ также закреплено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела, 20.08.2012 ФИО2 по договору купли-продажи квартиры приобретена спорная квартира № <номер обезличен> по цене – 3650400 рублей. Право собственности зарегистрировано 07.09.2012.

18.10.2021 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор продажи недвижимости, согласно которому последний принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <номер обезличен>

20.12.2021 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения недвижимости, согласно которому последний принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: <номер обезличен>

Истцом заявлены требования о признании недействительными договор продажи недвижимости от 18.10.2021, договор дарения недвижимости от 20.12.2021, по отчуждению квартиры №<номер обезличен> на том основании, что квартира приобретена ФИО2, находившейся в момент ее приобретения в браке с отцом истца ФИО8 и, соответственно, данная квартира является совместно нажитым имуществом. Тогда, ? супружеской доли ФИО8 в указанной квартире подлежит включению в наследственную массу.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, фактов его нарушения и нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано выше, в качестве оснований ничтожности сделок купли-продажи истец указывает на нахождение спорной квартиры в совместной собственности его отца ФИО8 и ответчика ФИО2, а потому отчуждение квартиры ФИО2 ничтожно.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (до вступления в брак ФИО15) и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с 04.08.1995, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер обезличен> от 04.08.1995.

Правовой режим общей совместной собственности возникает при нахождении имущества в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности (п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом; эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами не установлено иное (п. 1, 2 и 4 ст. 253 данного Кодекса).

Особенности правового регулирования отношений собственности супругов определены в Семейном кодексе Российской Федерации (далее – СК РФ). По общему правилу, имущество супругов, нажитое ими во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 1 ст. 33, п. 1 и 2 ст. 34 данного Кодекса). Законный режим имущества супругов - предполагающий, что все приобретенное ими в период брака по возмездным сделкам за счет указанных в законе источников поступает в не разграниченную на доли общую собственность, используется ими сообща и на началах доверия друг другу, - являясь общим правилом для супружеской собственности, допускает возможность его изменения по соглашению (п. 1 ст. 33 и глава 8 «Договорный режим имущества супругов» данного Кодекса).

В ст. 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Так, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Так, согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Законом установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983 (в редакции от 06.07.1991, с изм. от 23.06.1995, действовавшей в период возникновения правоотношений) условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ЖК РФ пай может принадлежать одному или нескольким гражданам.

Лицо, претендующее на часть пая, а если паевой взнос выплачен полностью - на долю в праве собственности на жилое помещение, должно подтвердить допустимыми средствами доказывания факт и размер своего участия в погашении паевого взноса. Кроме того, им должно быть доказано наличие договоренности с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесение своих средств в счет оплаты пая именно с этой целью.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на квартиру возникает непосредственно у члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего пай в полном размере, тогда как право долевой собственности возникает при наличии договоренности с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесение своих средств в счет оплаты пая именно с этой целью.

Судом установлено, что ФИО2 состояла в членстве ЖСК «Янтарь» Промышленного района города Ставрополя.

По решению исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов города Ставрополя от 23.08.1991 №922 «О предоставлении квартир в 240-квартирном жилом доме в 525 квартале позиция 30 блок «Б» ЖСК «Янтарь по ул. <номер обезличен> утверждено решение общего собрания ЖСК «Янтарь» от 03.08.1991 и пунктом 62 предоставлена кооперативная квартира № <номер обезличен> из двух комнат жилой площадью 31,9 кв.м. специалисту «Ставропольглавснаб» ФИО15 <номер обезличен>, <номер обезличен> г.р. Состав семьи: она, дочь ФИО15 <номер обезличен> г.р.

Деятельность кооперативов в период создания ЖСК «Янтарь» регулировалась положениями Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР».

В соответствии с положениями ст. 5 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.

Частью 1 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» предусмотрено, что собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» кооператив имел право продавать и передавать другим предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и в бесплатное временное пользование здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать с баланса основные фонды, если они изношены или морально устарели.

Положением ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» закреплено, что собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо (п. 1); источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (п. 3).

Согласно справке ЖСК «Янтарь» №210 от 14.02.1996 двухкомнатная квартира № <номер обезличен> по ул. <номер обезличен> стоимость которой составила 11265, 65 рублей и выплачена ФИО2 полностью.

На основании регистрационного удостоверения №438 от 25.03.1996, выданного Ставропольским ПТИ Ставропольского горисполкома за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру

В соответствии со справкой, выданной ЖСК «Янтарь» ФИО2 о том, что фактическая стоимость 2-х комнатной кооперативной квартиры №<номер обезличен> составляет 11 263, 65 рублей. Задолженность по ссуде банка на 26.12.1994 отсутствует.

Указанное в справке означает, что члены кооператива, в рассматриваемом случае, ФИО2, производили плату за квартиру по ссуде, которую предоставлял кооператив.

В свою очередь, кооператив получил от банка кредит (ссуду), право на который было предусмотрено ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» - имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка.

В соответствии с ч. 1. ст. 24 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» важнейшим направлением деятельности кооператива должно быть проведение активной социальной политики. Вопросы социального развития кооператива решаются общим собранием. Кооператив проявляет заботу об улучшении условий труда и быта, удовлетворении интересов и нужд своих членов, лиц, работающих по трудовому договору, и их семей, а также оказывает им всемерную помощь в кооперативном и индивидуальном жилищном строительстве, выдает ссуды на эти цели.

Оплата за приобретаемую в кооперативе квартиру осуществлена путем погашения членом кооператива ссуды, предоставленной кооперативом.

ФИО2 свои обязательства по оплате, предоставленной ей ЖСК «Янтарь» квартиры исполнила в полном объеме, ещё в 1994 году, то есть до заключения брака с ФИО8

Таким образом, ФИО2 после выплаты в полном объеме паенакопления за квартиру, в соответствии с установленным на спорный период законодательством, зарегистрировала за собой право собственности на квартиру № <номер обезличен> по ул. <номер обезличен>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 438 от 25.03.1996, выданным Ставропольским предприятием технической инвентаризации Ставропольского горисполкома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд приходит к выводу, что справка №210 от 14.02.1996 выданная ЖСК «Янтарь», подтверждает, что именно ФИО2 была погашена стоимость квартиры, расположенной по адресу: <номер обезличен>, в размере 11265, 65 рублей.

Доказательств, подтверждавших факт выплаты ФИО8 половины пая на квартиру, а также наличие договоренности о создании общей собственности на пай, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, 06.04.1996 ФИО2 заключила с ФИО16 договор мены, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу СК ФИО17, по условиям которого в собственность ФИО2 перешла трехкомнатная квартира <номер обезличен>.

Согласно п. 2 названного договора мены в квартире №<номер обезличен> по <номер обезличен> кроме ФИО2 постоянно проживающих и прописанных нет.

Стоимость квартиры № <номер обезличен> составила 24000000 рублей, стоимость квартиры № <номер обезличен> - 36000000 рублей.

24.12.1999 по договору купли-продажи квартиры ФИО2 продала квартиру № <номер обезличен> по <номер обезличен> за 67690,32 руб. Договор также удостоверен нотариально нотариусом ФИО17

24.12.1999 ФИО2 по договору финансирования под уступку требования приобретена двухкомнатная квартира № <номер обезличен> по ул. <номер обезличен> за 68000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 24.12.1999.

Согласно заключению специалиста № 072-И/22 от 08.07.2022 какие-либо изменения в тексте и реквизитах (подпись, оттиск печати), указывающие на техническую подделку копии расписки от имени ФИО18 от 24.12.1999 не наблюдается.

Оценивая указанное заключение, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано специалистом имеющем высшее юридическое образование по специальности «Правоведение», присвоена квалификация юрист, эксперт криминалист – базовое образование с правом проведения почерковедческой экспертизы, технической экспертизы документов, трасологической, баллистической, портретной экспертиз, имеющем стаж экспертной работы с 1986 года, стаж научно-преподавательской работы - с 1992 года.

Заключение специалиста содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы научно обоснованы, в обоснование сделанных выводов, специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Ответчиком вывод специалиста не оспорен, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение специалиста от 072-И/22 от 08.07.2022 ясным и полным, противоречия в выводах специалиста отсутствуют, его вывод не опровергнут материалами дела, в связи с чем, суд признает данное заключение надлежащим доказательством по делу.

Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 18.02.2000 № 26-01/12-1/2000-212, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».

27.06.2006 по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между ФИО2 как продавцом и ФИО19 квартиры № <номер обезличен> продана по цене 2550000 рублей.

Согласно п. 3 договора денежные средства получены ФИО2 от покупателя до подписания указанного договора (п.3 договора). В отчуждаемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован (п.4 договора).

Полученные от продажи квартиры № <номер обезличен> средства направлены на приобретение квартиры №<номер обезличен>. Стоимость квартиры определена в 1501598 рублей. Расчет произведен между сторонами договора полностью, что подтверждается акта приема-передачи недвижимости от 01.06.2006 по договору долевого участия в строительство от 26.02.2004.

Право собственности на квартиру № <номер обезличен> зарегистрировано за ФИО2 06.09.2006.

03.08.2012 ФИО2 продала квартиру № <номер обезличен> по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) по цене 5600000 рублей.

20.08.2012 ФИО2 по договору купли-продажи квартиры приобретена спорная квартира № <номер обезличен> по цене – 3650400 рублей. Право собственности зарегистрировано 07.09.2012.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена за счет денежных средств, полученных ответчиком ФИО2 от продажи личного имущества – названных выше квартир.

Кром того, истцом не предоставлено суду доказательств того, что спорная квартира приобретена на совместные денежные средства супругов ФИО20.

Учитывая, что первоначальная квартира № <номер обезличен> послужившая основанием для приобретения ФИО2 последующих квартир, приобретена ею за счет личных средств, направленных на приобретение указанной квартиры до заключения брака с ФИО8, ордер на вселение получен ФИО2 также до заключения брака, сделки по отчуждению личного имущества ответчика ФИО2, за счет которого приобретена спорная квартира имели место практически в один день, стоимость спорного жилья идентична предшествующему проданному жилому помещению, принадлежащему ФИО2, суд приходит к выводу о том, что приобретенная в браке квартира № <номер обезличен> не является совместной собственностью супругов.

Судом установлено, что <номер обезличен> ФИО8 умер, подтверждается свидетельством о смерти <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам наследственного дела № 217/2021 к имуществу ФИО8, умершего <номер обезличен>, предоставленного нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края ФИО11 наследниками ФИО8 по закону являются: сын ФИО1, супруга ФИО2, дочь ФИО9, которые написали заявления о вступлении в наследство после умершего <номер обезличен> ФИО8

Таким образом, вещи и другое имущество включается в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена правоустанавливающими документами.

Судом установлено, что спорная квартира <номер обезличен> не является совместной собственностью супругов и, соответственно, не может быть объектом наследования наследниками умершего ФИО8

Доводы истца, о том что ответчик произвела отчуждение спорной квартиры, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку юридически значимым обстоятельством и предметом доказывания в соответствии со ст. 1112 ГК РФ являлась принадлежность недвижимого имущества на день открытия наследства наследодателю, однако данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Довод истца о том, что режим совместного имущества в отношении последовательно отчуждаемых квартир подтверждает имеющееся в регистрационных делах нотариально удостоверенное согласие второго супруга, не приняты судом во внимание.

Так, по общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Наличие нотариального согласия супруга на продажу квартир не опровергает того, что принадлежавшее имущество являлось личной собственностью ФИО2

При этом суд учитывает то обстоятельство, что при жизни ФИО8 не оспаривал право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <номер обезличен> Доказательств того, что ФИО8 не было известно о передаче квартиры именно в собственность ФИО2, и что ФИО8 до момента смерти считал данную квартиру своей собственностью, в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира является совместной собственностью супругов ФИО20, а также о том, что указанными сделками нарушены права истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделок купли-продажи, дарения спорной квартиры недействительными (ничтожными).

Учитывая, что требования о признании сделок по отчуждению спорной квартиры недействительными (ничтожными) удовлетворению не подлежат, вытекающие из них требования о применении последствий недействительности (ничтожности) таких сделок, выделе наследственной доли и включении ее в наследственную массу, также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО20 <номер обезличен> к ФИО20 <номер обезличен>, ФИО4 <номер обезличен>, ФИО4 <номер обезличен> в лице представителя ФИО20 <номер обезличен>: о признании недействительным договора продажи недвижимости от 18.10.2021, послуживший основанием для перехода права собственности 12.11.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО20 <номер обезличен> на ФИО4 <номер обезличен>; о признании недействительным договора дарения недвижимости от 20.12.2021, послуживший основанием для перехода права собственности 22.12.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО5 <номер обезличен> на ФИО4 <номер обезличен>; о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности 22.12.2021 на квартиру, расположенную по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО4 <номер обезличен> на ФИО4 <номер обезличен>; о применении последствий недействительности сделок в виде возврата квартиры, расположенной по адресу г<номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> от ФИО4 <номер обезличен> к ФИО20 <номер обезличен>; о выделе супружеской доли наследодателя ФИО20 <номер обезличен> на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>; о включении 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> оставшейся после смерти наследодателя ФИО20 <номер обезличен> умершего <номер обезличен>, в состав наследственной массы; о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8090 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года.

Судья Романенко Ю.С.