Решение по делу № 2-2049/2023 от 22.05.2023

КОПИЯ Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 22 мая 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежный заем в размере 800 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученный заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день заемные денежные средства по договору в сумме <данные изъяты>. были получены ответчиком, в подтверждение чему ответчик оформил и передал истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37,5 кв.м.

Соглашение об ипотеке было включено непосредственно в договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека недвижимого имущества ответчика в пользу истца, возникшая по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, по совместному заявлению истца и ответчика была зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В срок, предусмотренный договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа возвращена не была. По состоянию на дату предъявления настоящего иска сумма займа истцу также не возвращена.

В связи с этим истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по проведению оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37,5 кв. м. путем их совместной реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежный заем в размере <данные изъяты> а ответчик обязался возвратить полученный заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора проценты на сумму займа условиями договора предусмотрены не были.

В тот же день заемные денежные средства по договору в сумме <данные изъяты>. были получены ответчиком, в подтверждение чему ответчик оформил и передал истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. договора, а именно: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: № площадью 600 кв.м., жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37,5 кв.м.

Право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, обременения недвижимого имущества отсутствовали.

Стороны договора согласовали, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества (п.2.3. договора) в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п.2.3. договора).

Также договором стороны предусмотрели, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке возврата суммы займа более чем на один день (п.5.1. договора) путем его реализации с торгов или либо иным способом в установленном законодательством РФ порядке (п.5.2. договора)

В материалы дела истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, составляющими сумму долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Изучив данный расчет, суд признает его разумным, логически верным.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для целей подачи настоящего иска истцом, действующим через своего представителя, была уплачена государственная пошлина в размере 12 564,00 руб., что подтверждается прилагаемым платежным документом - чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. В связи с чем истцом были понесены расходы в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки оказанных услуг, а также кассовым чеком от 07.04. 2023 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> что подтверждено платежными документами. В связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2хайловича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый № площадью путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2хайловича проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья