Дело № 2-352/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000698-50
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 декабря 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области и ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, с учетом уточнения также к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>.
В обоснование иска истец указал, что расположенный по указанному адресу земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежали его двоюродной сестре ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента ее смерти по сегодняшний день он добросовестно и открыто, непрерывно более 15 лет владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает участок.
Определением суда, вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчиков по иску привлечены ФИО5, ФИО6
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска с учетом заявленных уточнений.
Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без их участия.
Соответчики ФИО5, ФИО6 (сыновья умершей ФИО1.) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с иском согласились, подтвердили, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежали их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, двоюродный брат их матери, с момента ее смерти, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, в чем они убеждались, приезжая в гости к истцу. Они в данном доме не жили и не живут, интереса к спорной недвижимости не проявляли, собственниками не были и не претендуют на указанную недвижимость (л.д.93-96, 98-100).
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Истцом избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В силу п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона № 218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон №218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходилась истцу ФИО3 двоюродной сестрой, ответчикам ФИО5 и ФИО6 – матерью (л.д.8, 36, 96, 99).
Согласно выписок из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, площадь <...> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании перечня ранее учтенных земельный участков в границах КК <...> от ДД.ММ.ГГГГ б/н; сведений о правообладателях на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадь <...> кв.м., местоположение: <адрес> в ЕГРН не содержится (л.д.13-15,16-17, 48-49, 50).
На основании постановления администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 16.06.2025 №*** земельному участку с кадастровым номером <...>, с почтовым адресом ориентира: <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (приложения №1 к постановлению) (л.д.10-11).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.09.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №*** лицевой счет №*** 2022-2026гг 15.01.2022 сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю <...> №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,18).
Согласно выписке из похозяйственной книги №*** лицевой счет №*** Пинежского муниципального округа Архангельской области за 2022-2026 г.г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.№***, ГГГГ года постройки, деревянный, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, документы основания права отсутствуют. В доме никто не зарегистрирован (л.д.19).
По сведениям Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр», в материалах архива значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных права не имеется (л.д.54).
По сведениям МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО, Минимущества АО, Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа жилой дом в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и муниципального имущества не числится (л.д.37, 53, 55).
Согласно данных из похозяйственных книг - №*** на 1986-1990 годы <...> сельского Совета, №*** на 1991-1998 годы, №*** на 199-2001 годы, №*** на 2002-2006 годы администрации <...> сельсовета, №*** на 2007-2011 годы, №*** на 2012-2016 годы, №*** на 2017-2021 годы администрации МО «...», главой хозяйства по адресу <адрес> числилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в апреле ГГГГ года, после её смерти на основании свидетельства о праве наследования по закону, зарегистрированного за №*** от октября ГГГГ владельцем числилась ФИО1, в качестве членов её семьи никто не числится, после смерти ФИО1 имеются записи о том, что владение в порядке наследования не переоформлено (л.д.56-72).
Согласно сведениям нотариуса Пинежского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1. не заводилось (л.д.39).
По данным из похозяйственных книг, после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок ни кем из её близких родственников (наследников) не оформлялось, в указанном доме никто из семьи П-ных не жил и не был не зарегистрирован.
Согласно адресной справке, лица, зарегистрированные по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.42).
После смерти своей матери ФИО1. ответчики ФИО5 и ФИО6 жилым домом и земельным участком не пользуются, расходы по содержанию дома не несут, фактическое признание ими иска определенно свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно справке отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 13.10.2025, ФИО3 с момента смерти его родственницы ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом в полном объеме, домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, (л.д.20).
Администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3
Оценив представленные доказательства, письменные отзывы ответчиков с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Участие по делу в качестве ответчиков администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО5 и ФИО6 связано лишь с имеющимися у указанных лиц полномочиями в отношении выморочного имущества, наследственного имущества, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца этими ответчиками.
Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <...>, ИНН <...>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок подлежат регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.
Судья (подпись) Л.Е. Ханзина
.
.
.
.
.