№2-2400/2025

36RS0005-01-2025-002090-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Стародубцеве А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.03.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №б/н, по условиям которого ответчику на срок 4 месяца предоставлена сумма займа в размере 1 000 000 рублей с уплатой процентов из расчета 6% от суммы займа за каждый месяц использования и пени (неустойки) в размере 1% в день от суммы займа (в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа). В обеспечение исполнения обязательств по данному договору стороны также заключили договор залога от 26.03.2024 №б/н, в соответствии с которым ФИО1 в случае неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 26.03.2024 №б/н получает удовлетворение из стоимости залога: садового дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв. м с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 503 кв. м., кадастровый №, преимущественно перед другими кредиторами. Указанные ограничения прав и обременения объектов недвижимости были зарегистрированы Росреестром по Воронежской области 06.05.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание и земельный участок, соответственно. В связи с тем, что у заемщика отсутствовала возможность своевременно исполнить долговые обязательства по договору, по обоюдному согласию сторон, срок возврата займа был продлен, без заключения дополнительного соглашения. Обязательства по договору займа истцом исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату долга и оплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, величина которой по состоянию на 30.03.2025 составила: 1 000 000 рублей - основной долг, 505 000 рублей - проценты за пользование суммой займа (за период с 26.06.2024-26.03.2025), 795 000 рублей - пеня за период с 27.07.2024-27.03.2025). Так, 26.03.2024 ответчик получил от истца 1 000 000 рублей в долг, что подтверждается договором займа и распиской. Согласно условиям договора, сумма займа должна была быть возвращена в срок до 26.07.2024. Однако ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства. Сумма долга возвращена в срок не была, как и не возвращена на текущий момент, также не были уплачены проценты за пользование заемными средствами, предусмотренные договором. 26.04.2024 ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере 60 000 рублей, 26.05.2024 ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере 60 000 рублей, 26.06.2024 ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере 40 000 рублей, 26.09.2024 ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере 35 000 рублей, 26.11.2024 ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере 20 000 рублей, что подтверждается расписками, выданными ФИО1 Таким образом, за июнь 2024 года ответчиком не оплачены проценты за пользование займом в размере 20 000 рублей (60 000-40 000). В июле 2024 года проценты за пользование оплачены не были. В августе 2024 года проценты за пользование оплачены не были. В сентябре 2024 года ответчиком не оплачены проценты за пользование займом в размере 25 000 рублей (60 000-35 000). В октябре 2024 года проценты за пользование оплачены не были. В ноябре 2024 года ответчиком не оплачены проценты за пользование займом в размере 40 000 рублей (60 000-20 000). Начиная с декабря 2024 года, ответчик не уплачивал проценты за пользование займом. Таким образом, размер неуплаченных процентов за период с 26.06.2024 по 26.03.2024 составил 505 000 рублей (исходя из расчета 60 000руб*4мес (декабрь 2024, январь 2025, февраль 2025, март 2025)+ 20 000руб. за июнь 2024 + 60 000 рубле за июль 2024 + 60 000 рублей за август 2024 + 25 000 рублей за сентябрь 2024 + 60 000 рублей за октябрь 2024 + 40 000 рублей за ноябрь 2024). Учитывая, что в установленный договором срок ответчик не вернул взятые в долг денежные средства, подлежит начислению неустойка (пеня), установленная п.4.1 договора займа, согласно которого займодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от невозвращенной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Учитывая, что сумма займа должна была быть возвращена в срок до 26.07.2024, неустойка, предусмотренная договором, начисляется с 27.07.2024. Расчет неустойки (пени): Сумма, с которой начисляется пеня - 1 000 000 рублей. Период, на который начисляется неустойка (пеня): 27.07.2024 - 27.03.2025=240 дней Ставка: 1 % в день от суммы долга. Таким образом, размер неустойки составит 2 400 000 рублей, исходя из расчета: 1000000* 1%*240. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 505 000 рублей, неустойку (пени) в размере 795 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 44 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: садовый дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 000 000 рублей (л.д.5-10).

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 625 000 рублей за период с 27.05.2024 по 26.05.2025, неустойку в размере 675 000 рублей за период с 26.10.2024 по 26.05.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 10 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: садовый дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 240 000 рублей (л.д.80-83).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено поистечении срока хранения в отделение связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 807 ГК Российской Федерации, договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из положений статьи 812 ГК Российской Федерации следует, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (пункт 1).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя (пункт 2).

С учетом приведенных выше норм права, следует вывод, что договор займа (кредитный договор) является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи Займодавцем Заемщику денежных средств.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики №3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Кроме того, из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при подписании сторонами письменного договора займа, содержащего условие о получении денежных средств заемщиком, обязанность по доказыванию безденежности займа возлагается на последнего.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом санкция, содержащаяся в п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, предусматривает возникновение у заимодавца субъективного гражданского права требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с обусловленными процентами. Досрочный возврат займа не является формой гражданско-правовой ответственности, поскольку не сводится к убыткам, неустойке или процентам. Его следует рассматривать как специальное последствие нарушения заемщиком своих договорных обязательств.

Согласно ст. 813 ГК Российской Федерации последствия утраты обеспечения обязательств заемщика: при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 26.03.2024 между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передала заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик принял на себя обязательство вернуть в срок до 26.07.2024 (через 4 месяца) всю сумму займа (л.д.20-23).

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 6% в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа (п.1.2).

Договор считается заключенным с момента передачи заемщику наличных денежных средств (что подтверждается распиской) и действует до полного его исполнения (возврата денежных средств) (п. 1.3).

Пролонгация договора может быть осуществлена по обоюдному согласию сторон, при невозможности заемщиком своевременно исполнить долговые обязательства по договору. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Внесение заемщиком ежемесячных процентов за пользование займом свидетельствует о пролонгации заключенного договора (п.2.2.1).

Возврат суммы займа осуществляется наличными денежными средствами и подтверждается распиской займодавца, которая передается заемщику (п.2.2.2).

Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование суммой займа ежемесячно. Расчетная дата начисления процентов: 26 чисто каждого месяца, начиная с 26.04.2024 и заканчивая датой возврата займа в соответствии с условиями договора (п.2.3).

Согласно п. 4.1 в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или ее части, займодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от невозвращенной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В случае невозвращения суммы займа и обращения взыскания на земельный участок и садовый дом в судебном порядке пени начисляются до даты реализации предмета залога. Уплата пени не освобождает заемщика от возврата суммы займа (п.4.2).

Уплата пени осуществляется наличными денежными средствами и подтверждается выдачей расписки займодавца на сумму уплаченных пеней или соответствующей записью в расписке займодавца. Если возврат суммы займа осуществляется частями, то соответствующая запись вносится в последнюю расписку займодавца (п.4.3).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. (количество этажей -1), кадастровый номер объекта недвижимости № (дата присвоения кадастрового номера 03.02.2014) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 503 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства (п.3.1)

Жилой дом и земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается выписками от 26.02.2024 из ЕГРН, выданными Управлением Росреестра по Воронежской области.

Стороны признают данное описание достаточным для описания предмета залога. Земельный участок и садовый дом передаются в залог полностью. Если фактические характеристики предмета залога на дату заключения настоящего договора отличаются от указанных в договоре или изменятся после заключения договора, то переданным в залог считается имущество с фактически существующими характеристиками.

В соответствии с п.3.3 договора, стороны определили, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком условий договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа и пени, преимущественно перед другими кредиторами.

Обращение взыскания на задолженное имущество осуществляется по решению суда. Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 2 000 000 рублей и признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога в случае обращения на него взыскания в судебном порядке.

В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 26.03.2024 (основной договор), 26.03.2024 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество: садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. (количество этажей -1), кадастровый номер объекта недвижимости № (дата присвоения кадастрового номера 03.02.2014) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 503 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства (л.д.25-28).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п.1.2).

Залог устанавливается без передачи предмета залога залогодержателю. Право залога возникает с момента заключения договора (26.03.2024) (п.1.3).

Обязательства залогодателя по основному договору, обеспечиваемые залогом, состоят в следующем: сумма займа 1 000 000 рублей; сумма займа должна быть возвращена залогодателем не позднее 26.07.2024; в случае нарушения срока возврата сумы займа или ее части, уплачивается пеня в размере 5% от невозвращенной суммы в срок за каждый день просрочки (п.1.4).

Залог предмета залога по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества (п.1.5).

Распиской о получении суммы займа от 26.03.2024 подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей (л.д.30).

Ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки, установленные договором.

В счет исполнения обязательств по договору займа ФИО2 произвел уплату процентов за пользование денежными средствами за период с 26.03.2024 по 26.04.2024 в сумме 60 000 рублей; за период с 26.04.2024 по 26.05.2024 в сумме 60 000 рублей; за период с 26.05.2024 по 26.06.2024 в сумме 40 000 рублей; за период с 26.05.2024 по 26.06.2024 в сумме 35 000 рублей; за период с 26.05.2024 по 26.06.2024 в сумме 20 000 рублей, за период с 27.08.2024 по 26.09.2024 в сумме 35 000 рублей; за период с 27.10.2024 по 26.11.2024 в сумме 20 000 рублей, что подтверждается расписками о поручении денежных средств (л.д.41,42,43,44,45,71,72).

Согласно расчетам истца, сумма невыплаченных процентов составила: 20 000 рублей за период 27.05.2024-26.06.2024; 60 000 рублей за период 27.06.2024-26.07.2024; 60 000 рублей за период 27.07.2024-26.08.2024; 25 000 рублей за период 27.08.2024-26.09.2024; 60 000 рублей за период 27.09.2024-26.10.2024; 40 000 рублей за период 27.10.2024-26.11.2024; 60 000 рублей за период 27.11.2024-26.12.2024; 60 000 рублей за период 27.12.2024-26.01.2025; 60 000 рублей за период 27.01.2025-26.02.2025; 60 000 рублей за период 27.02.2025-26.03.2025; 60 000 рублей за период 27.03.2025-26.04.2025; 60 000 рублей за период 27.04.2025-26.05.2025.

Таким образом, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, 05.10.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о возврате денежных средств и уведомление о возможном расторжении договора займа от 26.03.2024, согласно которому потребовала возвратить денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а также выплатить сумму неуплаченных процентов, предусмотренных договором займа за период с 27.06.2024 по 27.09.2024 в размере 165 000 рублей, в течение 10 дней со дня получения требования (л.д.66,67).

Требование было получено ФИО2 16.10.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.68).

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Суд принимает во внимание тот факт, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ответчик в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств оплаты по договору, а также иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик обязался возвратить истцу сумму займа не позднее 26.07.2024, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства по возврату денежных средств не исполнил, то сумма займа в размере 1 000 000 рублей, сумма процентов за пользование займом в размере 625 000 рублей за период с 27.05.2024 по 26.05.2025, а также неустойка в размере 675 000 рублей за период с 26.10.2024 по 26.05.2024, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – садовый дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 240 000 рублей.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 11.04.2025 №КУВИ-001/2025-88062047, собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2 Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения недвижимости является ФИО1 (л.д.49-52).

В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Как было указано ранее, в соответствии с п.3.3 договора, стороны определили, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком условий договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа и пени, преимущественно перед другими кредиторами.

Таким образом, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договору займа от 26.03.2024 в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств.

В соответствии с п. 3.3 договора залога залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 2 000 000 рублей.

Стороной истца, в материалы дела представлен отчет №135/2025 об определении рыночной стоимости жилого дома с учетом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 24.05.2025, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет: жилой дом – 550 000 рублей; земельный участок – 1 000 000 рублей (л.д.84-154).

Таким образом, стоимость садового дома и земельного участка составляет 1 550 000 рублей.

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости названного имущества.

Таким образом, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80% от рыночной стоимости садового дома составляет – 440 000 рублей, 80% от рыночной стоимости земельного участка составляет 800 000 рублей.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - садовый дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, определив в качестве способа их реализации продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены садового дома при реализации в размере 440 000 рублей, с установлением начальной продажной цены земельного участка при реализации 800 000 рублей.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Кроме того, в связи с рассмотрением дела судом, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 10 000 рублей.

Факт несения указанных расходов подтвержден материалами дела (л.д.74-78,79).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК Российской Федерации, статья 106 АПК Российской Федерации, статья 106 КАС Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд приходит к выводу, что указанное требование ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку досудебная экспертиза является документом, послужившим основанием обращения с исковым заявлением в суд, подтверждающим стоимость залогового имущества.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате досудебного экспертного исследования в заявленном размере 10 000 рублей.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в размере 44 000 рублей, которые подтверждаются чек-ордером от 03.04.2025 (л.д.13).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от 26.03.2024 в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 625 000 рублей за период с 27.05.2024 по 26.05.2025, неустойку в размере 675 000 рублей за период с 26.10.2024 по 26.05.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 44 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 10 000 рублей, а всего 2 354 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 (паспорт №) заложенное имущество: садовый дом (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: <адрес>, определив в качестве способа его реализации - продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены садового дома при реализации в размере 440 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 (паспорт №) заложенное имущество: земельный участок (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: <адрес>, определив в качестве способа его реализации - продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены садового дома при реализации в размере 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2025.