Решение по делу № 2-1114/2023 от 03.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-1114/2023

36RS0005-01-2023-000575-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Дмитриеве Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО РОСБАНК обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.10.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №1604442-КД-2021, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 880 000 рублей на приобретение земельного участка с расположенном на нем жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> под их залог. Земельный участок имеет площадь 214 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. Квартира №, расположенная в жилом <адрес>, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 76,8 кв.м., кадастровый №. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с ПАО РОСБАНК банке. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.10.2021, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 27 128 рублей 11 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,65% процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 7 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, соответствии с п. 13 кредитного договора ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договор ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Начиная с сентября 2022 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 121 дня, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке №23010322 от 24.01.2023, произведенного ООО Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость земельного участка составляет 236 898 рублей. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 189 518 рублей 40 копеек. Также, согласно вышеуказанному отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 2 428 877 рублей. Таким образом, начальная продажная цена квартиры может быть установлена соответствии с данной оценкой в размере 1 943 101 рублей 60 копеек. Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Считая свои права нарушенными, ПАО РОСБАНК обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №1604442-КД-2021 от 25.10.2021, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок площадью 214 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> установив начальную продажную цену в размере 189 518 рублей 40 копеек, а также на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 76,8 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 943 101 рублей 60 копеек. Кроме того просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №1604442-КД-2021 от 25.10.2021, определенной на 24.01.2023 в размере 2 957 834 рублей 01 копейки, включающей: сумма невозвращенного кредита – 2 842 538 рублей 38 копеек; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 113 637 рублей 98 копеек; сумма пени - 1657 рублей 65 копеек. Взыскать в свою пользу с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 989 рублей 17 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 рублей (л.д. 5-7).

В судебное заседание представитель ПАО РОСБАНК не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д. 78)

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 428 ГК Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 433, ст. 440, п. 1 ст. 441 Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора).

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 25.10.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №1604442-КД-2021, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 880 000 рублей на приобретение земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22-26).

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит под 9,65 % годовых, сроком на 242 месяца (п. 2, п.4 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в силу п. 11 кредитного договора является: земельный участок площадью 214 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> также на <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 76,8 кв.м., кадастровый №.

Между сторонами согласован график платежей, с которым ФИО1 ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д. 20-21).

Факт предоставления истцом ответчику суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 18-19).

Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки, установленные договором.

Вместе с тем, в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей по кредитному договору. Нарушение ФИО1 сроков возврата кредита привело к образованию у него задолженности перед банком не только по погашению кредита, но и по погашению процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором.

Согласно расчету задолженности просроченная задолженность по ссуде возникла 26.09.2022, на 24.01.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 121 день.

По состоянию на 24.01.2023 общая задолженность ответчика перед истцом составляет 2 957 834 рубля 01 копейка, включающей: сумма невозвращенного кредита – 2 842 538 рублей 38 копеек; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 113 637 рублей 98 копеек; сумма пени - 1657 рублей 65 копеек (л.д. 13).

Истцом в материалы дела представлен отчет №23010322 от 24.01.2023 об оценке земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 236 898 рублей, квартиры – 2 428 877 рублей (л.д.39-46).

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по кредитному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

21.03.2022 ПАО РОСБАНК направило ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в сумме 2 895 558 рублей 10 копеек (по состоянию на 21.03.2022) в течение 15 рабочих дней с момента отправления уведомления (л.д.37).

Однако обязательства по кредиту, предусмотренные общими условиями договора и индивидуальными условиями договора ответчик не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком надлежаще и своевременно исполнялись обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика не поступило.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена.

Кроме того, ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме (л.д. 78).

Признание иска ответчиком выражено в письменном виде, подписано им, приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены, иск признан в добровольном порядке.

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере 2 957 834 рублей 01 копейки.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа всрок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом в связи с нарушением ответчиком графика платежей. Также было предложено расторгнуть кредитный договор.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30, 31-32).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в силу п. 11 индивидуальных условий является указанное недвижимое имущество.

Сумма неисполненного обязательства составляет 2 957 834 рубля 01 копейка, что составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а также, период просрочки неисполненного обязательства превышает 3 месяца.

Согласно отчету №23010322 от 24.01.2023 об оценке земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 236 898 рублей, квартиры – 2 428 877 рублей (л.д.39-46).

Возражений относительно размера начальной продажной стоимости предмета залога от ответчиков не поступило.

Таким образом, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80% от рыночной стоимости земельного участка составляет 189 518 рублей 40 копеек, квартиры – 1 943 101 рубль 60 копеек.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 214 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 189 518 рублей 40 копеек, а также на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 76,8 кв.м., кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 943 101 рубля 60 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате стоимости отчета об оценке в размере 4 500 рублей.

Суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку данным отчетом об оценке установлена рыночная стоимость спорных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при обращении в суд с иском о взыскании задолженности с ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 28 989 рублей 17 копеек (л.д. 12).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 28 989 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1604442-КД-2021 от 25.10.2021, заключенный между ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <...>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.10.2021 по состоянию на 24.01.2023 в размере 2 957 834 рублей 01 копейки, из которых: сумма невозвращенного кредита – 2 842 538 рублей 38 копеек; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 113 637 рублей 98 копеек; сумма пени – 1 657 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 989 рублей 17 копеек, а всего 2 991 323 рубля 18 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 214 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 189 518 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 943 101 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 10.03.2023.