Дело №

УИД 03RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зелёный квартал» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ООО «Зелёный квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Зеленый квартал» поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о передаче в безвозмездное пользование помещение, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее – протокол общего собрания).

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые указанным протоколом общего собрания, являются незаконными и необоснованными.

Указывает, что нарушены требования Приказа Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п. 7, п. 15, п. 19, пп. «в», «ж» п. 20, п. 21, п. 22, а именно:

- в протоколе не указан номер протокола общего собрания, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года;

- не указано общее количество присутствующих и приглашенных лиц в протоколе;

- в содержательной части протокола отсутствуют часть «слушали», «предложено»;

- нет сведений о размещении сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

- отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц);

- страницы протокола и приложения к нему не прошиты и не пронумерованы;

- реквизиты подписи протокола общего собрания - дата проставления подписи, отсутствует.

Также истец ссылается на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. По мнению истца, на собрании должны проголосовать 100 %, а не более 67 %, как указано в протоколе общего собрания.

Кроме того, истец указывает, что на общем собрании проголосовали собственники помещений площадью 3 279,42 кв.м., что составляет 37,22 % от общего количества собственников помещений.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «Зеленый квартал» просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, о передаче в безвозмездное пользование помещения, которое является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, недействительным, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Зеленый квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Зеленый квартал» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что у ООО «Зеленый квартал» отсутствуют полномочия на обжалование протокола общего собрания собственников помещений.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО9, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Зеленый квартал» с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № в многоквартирном <адрес> г. Уфы ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, о передаче в безвозмездное пользование помещения, которое является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанному протоколу собрания, на повестку поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Избрание счетной комиссии.

О передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения площадью 60,01 кв.м. в <адрес> г. Уфы (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфа РБ.

Об обязывании ФИО1, собственника <адрес> г. Уфы РБ, заключить от имени и в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> г. Уфы РБ, договор о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения, площадью 60,01 кв.м. в <адрес> г. Уфы (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы.

Об уполномочивании ФИО1, собственника <адрес> г. Уфы РБ, на подписание договора о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения, площадью 60,01 кв.м. в <адрес> г. Уфы (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы.

<адрес> помещений многоквартирного дома составляет 8 810,10 кв.м.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью более 5 902,77 кв.м., что составляет более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания гр. ФИО1, голосовали «за» - более 5 902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Избрать в качестве секретаря собрания гр. ФИО7, голосовали «за» - более 5 902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Избрать счетную комиссию в составе 2 чел. И голосовать за ее состав в целом. Член счетной комиссии ФИО1, член счетной комиссии ФИО7, голосовали «за» - более 5 902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Передать в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения площадью 60,01 кв.м. в <адрес> г. Уфы (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы РБ, голосовали «за» - более 5902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Обязать ФИО1, собственника <адрес> <адрес> заключить от имени и в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, договор о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения, площадью 60,01 кв.м. в <адрес> <адрес> (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, голосовали «за» - более 5 902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Уполномочить ФИО1, собственника <адрес> <адрес>, на подписание договора о передаче в безвозмездное пользование сроком на 49 лет ФИО9 помещения, площадью 60,01 кв.м. в <адрес> г. Уфы (1 подъезд технический этаж), которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> голосовали «за» - более 5 902,77 голосов, более 67 % от общего количества голосов собственников помещений дома, «против» - 0 голосов. Решение принято.

Не согласившись с указанными решениями, оформленными протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленый квартал», действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, обратилось с иском в суд.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, о передаче в безвозмездное пользование помещения, которое является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, в пользование ФИО9 передано нежилое помещение – технический этаж площадью 60,01 кв.м., которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>

В своём возражении на исковое заявление ФИО9 указывает, что переданное ей помещение используется ею для проживания более 15 лет. Между тем, каких-либо доказательств о переводе данного нежилого помещения технического этажа в жилое не представлено.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Таким образом суд приходит к выводу, что оспариваемое решение повлекло за собой уменьшение общего имущества многоквартирного дома, поскольку, в результате предоставления ФИО9 нежилого помещения для проживания фактически уменьшилось площадь общего имущества многоквартирного дома в связи с его переустройством и перепланировкой. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, как указывалось выше, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, из оспариваемого протокола следует, что в голосовании приняли участие 67% от общего числа собственников помещений (5 902,77 кв.м.), то есть менее необходимых 100 % собственников помещений (8 810,10 кв.м.).

Более того, заслуживает внимание довод истца о том, что в голосовании по повестке общего собрания приняли участие менее указанных в протоколе 67 % от общего числа собственников помещений.

Из представленного ООО «Зеленый квартал» расчета в пояснении к исковому заявлению следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3 279,42 кв.м., что составляет 37,22 % от общего числа собственников помещений.

Данный расчет судом проверен, признается арифметически верным, поскольку он составлен на основании данных о собственниках помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Из числа голосов обоснованно исключены бюллетени: ФИО1, проголосовавшей за площадь 516,7 кв.м., которое является местами общего пользования; АО «ГИЗ», проголосовавшее за площадь 431,1 кв.м., поскольку проголосовало лицо, не имеющее полномочий действовать от имени юридического лица; ООО «Июль», проголосовавшее за площадь 445,6 кв.м., поскольку проголосовало лицо, не имеющее полномочий действовать от имени юридического лица.

Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Зеленый квартал», поскольку кворум для принятия решений отсутствовал, что в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решений, оформленных обжалуемым протоколом общего собрания.

К доводу истца об отсутствии у ООО «Зеленый квартал» права на обжалование решения общего собрания суд относится критически.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ). В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

ООО «Зеленый квартал» заявлены исковые требований о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая компания ООО «Зеленый квартал» относится к лицам, которые в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленый квартал» оплачена государственная пошлина в размере 15 000 руб. за подачу искового заявления о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, учитывая изложенные процессуальные нормы, с ФИО1 в пользу ООО «Зеленый квартал» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Зелёный квартал» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о передаче в безвозмездное пользование помещения, которое является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Зеленый квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Мухина