Решение по делу № 2-1056/2022 от 30.01.2023 | Павловский городской суд (Нижегородская область)

Дело №2-50/2023

УИД: 52RS0018-01-2022-001021-19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 января 2023 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., с участием прокурора Солоницыной Д.В., Юриной М.А., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Павловский МРО УФССП по Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, МО МВД России «Павловский») о признании предварительного договора мены квартир основным договором мены, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, утратившей право проживания в жилом помещении и выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд с иском к ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Павловский МРО УФССП по Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данного договора, ФИО1 и ФИО2 обязались произвести обмен квартир в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмена в собственность ФИО1 должна перейти квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО2 – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, ФИО1 до подписания настоящего договора выплатила ФИО2 денежные средства в размере 325000 рублей в счет причитающейся с нее по основному договору мены вышеуказанных квартир суммы в размере 350000 рублей, а ФИО2 получила указанную сумму.

ФИО1 исполнила все обязательства по указанному предварительному договору, но ФИО2 отказалась исполнять его условия далее, то есть, отказалась заключать основной договор мены.

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 была возложена обязанность заключить с ФИО1 основной договор мены вышеназванных квартир на условиях, установленных предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеназванное решение в установленном законом порядке было оспорено ФИО2 Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение было оставлено без изменения.

При этом, Нижегородский областной суд указал на то, что оспариваемый предварительный договор мены содержал все существенные условия договора мены, а также на то, что при наступлении согласованного сторонами срока исполнения предварительного договора он расторгнут не был, ФИО1 выразила намерение заключить основной договор мены, от заключения которого ФИО2 уклонилась, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно возложил на ФИО2 обязанность по заключению договора мены на согласованных при заключении предварительного договора условиях.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, несмотря на возбужденное в ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №.

Таким образом, ФИО1, оплатив денежные средства по сделке, исполнив все ее условия, получив решение суда, до настоящего времени не может вступить во владение своей квартирой.

ФИО2, в свою очередь, не исполнила свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, ФИО1 полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 подлежит выселению из данного жилого помещения в связи с обменом по требованию нового собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, основным договором мены.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Признать ФИО2 утратившей право проживания в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечено МО МВД России «Павловский».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась частично, дала пояснения по существу иска.

Прокурор Юрина М.А. в судебном заседании дала заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ее из данного помещения.

Представители третьих лиц Павловского МРО УФССП по Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, МО МВД России «Павловский», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В материалах дела имеется заявление представителя Павловского МРО УФССП по Нижегородской области о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признает соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1,4 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, закон обуславливает возникновение права собственности на жилое помещение по договору мены обязательным наличием такого договора, прошедшего государственную регистрацию.

Одновременно с этим, законом предусмотрена возможность понуждения стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, к его заключению в судебном порядке (п.4 ст.445 ГК РФ). В частности, п.5 ст.429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.568 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно ст., ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор с передачей суммы денег (л.д.20), по условиям которого, стороны договорились произвести обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 с доплатой в 350000 рублей (п.1 договора).

При этом, ФИО1 и ФИО2 обязались произвести обмен квартир в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 указанного договора, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора, ФИО1 выплатила ФИО2 деньги в сумме 325000 рублей в счет причитающихся с нее 350000 рублей по основному договору мены вышеназванных квартир до подписания настоящего договора, а ФИО2 получила вышеуказанную сумму.

Также, согласно п.3 договора, ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 оставшиеся 25000 рублей в счет причитающихся с нее 350000 рублей по основному договору мены вышеназванных квартир при подписании основного договора мены, а ФИО2 обязалась принять вышеуказанную сумму денег.

Согласно п.6 договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора мены вышеуказанных квартир, другая сторона вправе понудить ее к заключению указанного договора в судебном порядке.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд находит установленным тот факт, что ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства, принятые на себя договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО2 денежные средства в размере 325000 рублей в момент подписания предварительного договора.

ФИО2, в свою очередь, не исполнила свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 и уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, ФИО1, на основании п.6 предварительного договора мены, обратилась в Павловский городской суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора мены.

Вышеназванное решение в установленном законом порядке было оспорено ФИО2 Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было оставлено без изменения.

На основании ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из этого основополагающего положения вытекают указания п.2 ст.61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В свою очередь, обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает на то, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнено до настоящего времени.

Указанные обстоятельства ФИО2 в рамках судебного разбирательства не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Павловским МРО УФССП по Нижегородской области по запросу суда.

Проанализировав условия предварительного договора мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, обстоятельства его заключения, принимая во внимание решение Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор следует квалифицировать как основной договор мены.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании предварительного договора мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, основным договором мены.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений статьи 235 ГК РФ, добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

Согласно ст.15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (п.3 ст.551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть, законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указывалось выше, суд в рамках разрешения настоящего спора, проанализировав условия предварительного договора мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, обстоятельства его заключения, принимая во внимание решение Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о том, что данный договор следует квалифицировать как основной договор мены.

Таким образом, суд считает установленным, что на основании мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1 К ФИО2, в свою очередь, перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности.

При этом, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО2

Разрешая требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, утратившей право проживания в жилом помещении и выселении, суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.17, ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указывалось выше, согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывалось выше, в рамках судебного разбирательства суд признал предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, основным договором мены.

В связи с чем, признал за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая изложенное во внимание, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утрачено право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована и проживает в указанной квартире, что подтверждается выписками из лицевого счета и копией поквартирной карточки, представленными ООО «Павловская домоуправляющая компания» по запросу суда.

Указанные обстоятельства в рамках судебного разбирательства не оспаривались и ответчиком ФИО2

В свою очередь, регистрация ответчика в, принадлежащей истцу на праве собственности, квартире препятствует ему в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, что нарушает его права, как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении ее из вышеназванного жилого помещения.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, как излишне заявленных.

Разрешая требования ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Пунктом 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, определено, что органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Согласно ст.7 ФЗ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, вышеуказанные основания и порядок, закреплены в Административном регламенте Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном приказом МВД РФ за №984 от 31.12.2017 года.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из содержания указанных норм, они не ограничивают виды подлежащих возмещению расходов, понесенных в связи с участием представителя в судебном заседании, а устанавливают лишь критерий при определении размера оплаты услуг представителя, направленный против его необоснованного завышения.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя, в том числе, затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).

Определяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст., ст.2,35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из представленных истцом доказательств следует, что услуги представителя оплачены истцом в сумме 50000 рублей.

Однако, учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Также, из представленных доказательств следует, что истцом при обращении с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей (л.д.11).

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в заявленном размере.

Руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Павловский МРО УФССП по Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, МО МВД России «Павловский») о признании предварительного договора мены квартир основным договором мены, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, утратившей право проживания в жилом помещении и выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по делу удовлетворить частично.

Признать предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, основным договором мены.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1, <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО2, <данные изъяты>.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей (одна тысяча двести рублей), расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований о признании ФИО2 утратившей право проживания в жилом помещении, снятии ее с регистрационного учета ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья: Е.Р. Романов