Решение по делу № 2-1543/2025 от 06.10.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, запрете включения в квитанции платы за установку турникета и автоматических ворот.

Дело № 2-1543/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-001586-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 02 октября 2025 года

Судья Анапского районного суда Волошин В.А. при секретаре судебного заседания Зиминой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО ЖК «Уютные Дома Кубани» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, запрете включения в квитанции платы за установку турникета и автоматических ворот

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ООО ЖК «Уютные Дома Кубани» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, запрете включения в квитанции платы за установку турникета и автоматических ворот.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном (...), (...), по (...). Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани". 00.00.0000 в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. По результатам Собрания был составлен протокол <***> от 00.00.0000 В (...) года собственники помещений многоквартирного дома получили квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых неожиданно появилась строка об оплате установки турникета и автоматических ворот. При обращении в Управляющую компанию сотрудники УК пояснили, что эти улучшения производятся на основании Протокола Собрания от 00.00.0000 Истцы считают, что указанное решение Собрания является недействительным в силу существенных нарушений порядка его проведения и принятия решений, а включение в квитанции платы за установку турникета и автоматических ворот является незаконным. Просят суд признать недействительным (незаконным) протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (...), (...), по (...), от 00.00.0000. Обязать ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани" исключить из квитанций на оплату коммунальных услуг строку об оплате установки турникета и автоматических ворот. Обязать ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани" произвести перерасчёт коммунальных платежей за весь период, начиная с 00.00.0000 года, с учётом исключения данных расходов. Обязать ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани" вернуть собственникам излишне уплаченные средства, если таковые имели место. Обязать ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани" провести новое внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: (...), с соблюдением всех требований законодательства.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель ООО Жилищный Комплекс "Уютные Дома Кубани" в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении на основании письменных возражения, приобщенных к материалам дела.

3-лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо представитель ГЖИ Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Нормами ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума. В соответствии с ч. 3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В статье 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» (ИНН <***>, лицензия от 00.00.0000 <***>), на основании решения госжилинспекции края от 00.00.0000 <***>, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» о внесении изменений в реестр лицензий (...) в связи с заключением договора управления от 00.00.0000 <***> с застройщиком МКД - ООО «Специализированный застройщик «Легис» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 <***>) внесено в реестр лицензий (...).

С 00.00.0000 по настоящее время сведения о МКД по адресу: (...) содержаться в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ», на основании решения госжилинспекции края от 00.00.0000 <***>, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» о внесении изменений в реестр лицензий (...) в связи с заключением договора управления МКД от 00.00.0000 <***>-ДУ с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 00.00.0000 <***>.

ФИО1, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 54,4 кв.м., по адресу: (...), (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО2, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***> площадью 18,3 кв.м., по адресу: (...), (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО3, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 39,8 кв.м., по адресу: (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО4, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 36,9 кв.м., по адресу: (...), (...) (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО5, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 30,2 кв.м., по адресу: (...), (...) (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО6, ФИО7, являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 18,1 кв.м., по адресу: (...), корпус 1, (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО9, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 18,3 кв.м., по адресу: (...), (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

ФИО10, является собственником жилого помещения, с кадастровым номером <***>, площадью 29,7 кв.м., по адресу: (...), что усматривается из Выписки из ЕГРН.

В соответствии с протоколом от 00.00.0000 <***> проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (...), (...). Количество собственников помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании. В очной части собрания присутствовали согласно списка указанного в приложении <***>, в заочном голосовании приняли собственники и представители в количестве 345 собственников, всего количество голосов- 82,92% (11862,90 кв.м).

По итогам голосования приняты следующие решения:

По вопросу <***> «О выборе председателя, секретаря собрания с наделением права подсчета голосов и подписания протокола» - принято решение выбрать ФИО16 (за 97,68%).

По вопросу <***> «О выборе способа управления-управляющая компания»- принято решение способ управления- управляющая компания (за-98,00%).

По вопросу <***> «выбор в качестве управляющей организации- ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ»- принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Жилищный Комплекс «Уютные Дома Кубани» ИНН<***> (за- 98,40%).

По вопросу <***> «Утвердить проект договора на управления МКД <***> (...) по адресу: (...), наделить председателя общего собрания правом подписания договора управления от имени и в интересах всех собственников и заключить договор с ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ»- принято решение об утверждении проекта договора на управление (...) расположенным по адресу: (...), - и наделить председателя общего собрания правом подписания договора управления от имени и в интересах всех собственников и заключить договор с ООО Жилищный Комплекс «Уютные Дома Кубани» (за-98,06%).

По вопросу <***> «утвердить размер платы за работы и услуги по управлению МКД, в размере 28,83 руб. с кв.м.»- принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, в размере 28,83 рублей с кв.м.(за-97,24%).

По вопросу <***> «утвердить дополнительную услугу ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» на обслуживание бассейна в летний период в размере 8 руб. за 1 кв.м. жилой площади»- принято решение об утверждении дополнительной услуги ООО Жилищный Комплекс» «Уютные дома Кубани» (ИНН: <***>) на обслуживание бассейна, расположенного во дворе по адресу: (...) (...) в летний период в размере 8 руб. за 1 кв.м. жилой площади» (за- 97,74%).

По вопросу <***> «наделить полномочиями ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» на использование общедомового имущества МКД без права продажи в интересах собственников МКД с использованием денежных средств, полученные от такого распоряжения и использования на нужды содержания и благоустройства общего имущества МКД»- большинством голосов принято решение (за 98,00%).

По вопросу <***> «Отнести оплаты за проведение конструкции, поверки, замены общедомовых (коллективных) приборов учета и к слугам, оказываемым дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проводить указанные работы по мере необходимости по предложению управляющей организацией, силами специализированных организаций, а счет средств собственников - единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственникам помещений выставлять. управляющей организации в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой»- большинством голосов принято решение (за-97,01%).

По вопросу <***> «Определить место хранения оригинала протокола общего собрания собственников в соответствии с требованиями статьи 1.1 статьи 46 ЖК РФ, копии протокола по месту расположения офиса Жилищный Комплекс «Уютные Дома Кубани»- принято решение об определении места хранения оригинала протокола общего собрания собственников в соответствии с требованиями статьи 1.1 статьи 46 ЖК РФ, копии протокола по месту расположения офиса Жилищный Комплекс «Уютные Дома Кубани» (за-98,00%).

По вопросу <***> «утвердить способ информирования собственников помещения МКД о результатах голосования проводимого собрания и последующих общих собраний собственников помещений дома вне зависимости от формы их проведения- на информационных стендах в подъездах МКД»- большинством голосов принято решение (за-96,55%).

К указанному протоколу имеются приложения: договор управления многоквартирным домом <***>-ДУ с приложениями (расчет размера платы за текущее содержание и ремонт общего имущества, состав общего имущества МКД, выполняемые работы, перечень работ, дополнительное соглашение, акт разграничения ответственности).

Государственной жилищной инспекцией (...) по заявлению ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» проведена проверка решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 00.00.0000 <***>, по результатам которой признаков ничтожности, установленных ст.181.5 ГК РФ не выявлено.

В материалы дела представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным при проведении очно-заочного голосования.

В каждом решении содержатся мнения собственников помещения по вопросам повестки дня «за», «против», «воздержался», а также личные подписи собственников.

При этом истец ФИО3 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Истец ФИО7 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Истец ФИО5 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Истец ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО17 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Истец ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО18 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Истец ФИО2 принимала участие в голосовании и проголосовала «ЗА» по всем поставленным вопросам.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен в суд 00.00.0000.

О существовании оспариваемого протокола от 00.00.0000. истцы узнали в 00.00.0000., ввиду того, что присутствовали на указанном собрании лично или через представителя.

В судебном заседании от ответчика ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» поступило ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывалось, выше, обжалуемое решение принято на общем собрании 00.00.0000., истцы направили иск в суд 00.00.0000 согласно копий решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным при проведении очно-заочного голосования истцы о существовании оспариваемого протокола от 00.00.0000. узнали не посредство в тот же день, то есть исковое заявление направлено в суд по истечению 6 месяцев. Поскольку, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, то суд считает, что истцы пропустили срок на оспаривание в суде указанного решения общего собрания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 17 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 <***> в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Следовательно, не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований в пределах действия ст. 205 ГК РФ к восстановлению срока исковой давности.

На основании изложенного, исследовав в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительными решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 00.00.0000 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 к ООО ЖК «Уютные Дома Кубани» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД от 00.00.0000., запрете включения в квитанции платы за установку турникета и автоматических ворот, возложении обязанностей произвести перерасчет коммунальных платежей, возложении обязанностей произвести возврат собственникам излишне уплаченные средства, возложении обязанностей провести новое внеочередное общее собрание собственников помещений - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года