Решение по делу № 2-4019/2023 от 20.12.2023 - о признании возведенной перегородки самовольной, возложении обязанности, признании решения общего собрания недействительным.

Дело № 2-4019/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 декабря 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , о признании возведенной перегородки самовольной, возложении обязанности, признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о признании возведенной перегородки самовольной, возложении обязанности, признании решения общего собрания недействительным в обоснование требований указав, что с супругой и двумя детьми проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1997 году ответчики самовольно присоединили к своей квартире часть коридора, являющегося местом общего пользования и общим имуществом собственников многоквартирного дома, обустроив там прихожую. В добровольном порядке демонтировать самовольно возведенную перегородку, и привести коридор и стены в первоначальное состояние ФИО2 отказался.

В период с 10.04.2023 по 10.05.2023 состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, имеющего повестку дня «разрешение на использование части общего коридора площадью 4,8 кв. м путем установления перегородки возле квартиры № 36», инициатором которого выступал собственник квартиры № 39 ФИО2

С указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласен, считает его принятым в нарушением установленной процедуры его проведения (дата начала голосования, указанная в уведомлении, не совпадает с датой, указанной в протоколе голосования; у собственников отбирались подписи только «за», а у некоторых собственников по истечении срока голосования; собственники помещений не ознакомлены с информацией и материалами по вопросу, включенному в повестку собрания; отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома).

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит признать возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к квартире 36 по <адрес> - самовольной постройкой; обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к квартире 36 по <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений; признать недействительным (ничтожным) протокол результатов голосования собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 10.04.2023 по 10.05.2023 в части утверждения протокола 38-36 о разрешении использовании части общего коридора площадью 4,8 кв.м возле квартиры 36 (6 этаж) сроком на 49 лет ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам исковых заявлений с учетом их уточнения, дополнив, что поскольку уменьшается общее имущество принятое решение общего собрания не является правомочным в отсутствие согласия всех собственников помещений.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, на наличие решения общего собрания собственников помещений, предусматривающего их согласие на использование им (ФИО4) Э.Ю. части общего коридора площадью 4,8 кв.м возле квартиры 36 сроком на 49 лет. А также сослался на материалы проверки ТОНД и ПР по ЦАО г. Омска УНД и ПР ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области, по в ходе проведения которой не выявлено нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ТСЖ «Куйбышевский-8», уведомленные о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» на основании регистрационного удостоверения № от 06.08.1997 ФИО1, ФИО5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №37, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками смежной квартиры № 36 в указанном многоквартирном доме на основании регистрационного удостоверения № от 22.07.1997 являются ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

К тому же, в соответствии с требованиями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. «а» и «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в солгав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу установленного правового регулирования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством является выявление правовой природы принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома) и установление того, являлась ли реконструкция (перепланировка) помещения путем фактического присоединения к квартире ответчиков изменением конфигурации данного помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, а также установление согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае реконструкции жилых или нежилых помещений, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» № от 23.10.2023, выполненного по заказу ФИО1, и не оспоренного ответной стороной, следует, что в квартире № 36 выполнена реконструкция, в виде увеличения общей площади и объема квартиры за счет присоединения части общего коридора. Перегородка, разделяющая коридор на два отсека выполнена из кирпича (толщиной 120 мм).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что в результате произведенных работ по устройству перегородки к ограждающей несущей конструкции многоквартирного дома образовался тамбур площадью 5,16 кв. м, который фактически присоединен к квартире ответчиков с изменением конфигурации межквартирной лестничной площадки, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома.

К тому же, в результате указанных работ фактически уменьшилось площадь общего имущества многоквартирного дома.

С целью получения согласия собственников на использование части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено собрание, голосование на котором осуществлялось в очно-заочной форме в период 10.04.2023 по 10.05.2023. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в качестве председателя собрания участвовал ФИО2, секретаря - МГЛ, в состав счетной комиссии входил ФИО6

В повестку дня общего собрания включен вопрос «Разрешение на использование части общего коридора площадью 4,8 кв. м путем установления перегородки возле квартиры № 36».

Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности голосами в количестве, равном 4775,45 кв.м, что составляет 67,16% голосов от общего числа голосов 7185,50 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по вопросу очно-заочного голосования собственниками решение принято большинством голосов.

Весте с тем, с учетом правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и обустройство квартиры ответчиков требует присоединения части общего имущества в многоквартирном доме и предполагает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем необходимо согласие всех собственников помещений этого дома.

Доказательств, наличия согласия всех собственников помещений, ответной стороной в ходе рассмотрения дела не представлено, и опровергнуто, в том числе пояснениями истца и свидетеля СНО

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что согласие всех собственников помещений в доме на уменьшение общего имущества отсутствует, судом усматриваются основания для признания недействительным (ничтожным) протокола результатов голосования собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 10.04.2023 по 10.05.2023 в части утверждения протокола 38-36 о разрешении использовании части общего коридора площадью 4,8 кв.м возле квартиры 36 (6 этаж) сроком на 49 лет ФИО2

Поскольку перегородка возведена в подъезде многоквартирного жилого дома, который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиками получено не было.

Следовательно, произведенные работы К-ными выполнены самовольно без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), в связи с чем на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признается судом самовольной постройкой.

Наряду с указанным, из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» № от 23.10.2023 следует, что выполненная перегородка (у квартиры № 36) препятствует доступу к пожарному крану, и к кнопке включения противодымной вентиляции как для жителей дома, так и для подразделения пожарной охраны, (нарушен п. 6,22 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы»). Расположение двери в выполненной перегородке перекрывает нормальное открывание соседней двери (квартиры №37), тем самым затрудняя эвакуацию при пожаре, (нарушен п. 4.2.6, 4.2.7 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы»). Используемые материалы, для изготовления встроенного шкафа в общем коридоре (из ДСП) не соответствует нормируемым требованиям по группе горючести (Г-4) и дымообразованию (Д-3) (нарушен п. 4.3.2 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы»).

Данные выводы заключения специалиста принимаются судом в качестве допустимого доказательства, поскольку составлены во временной промежуток времени, близкий к рассмотрению данного дела и с фактическим открыванием двери, в отличие от проверки ТОНД и ПР по ЦАО г. Омска УНД и ПР ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области, не выявившей нарушений обязательных требований пожарной безопасности, оформленной актом внепланового инспекционного визита от 22.05.2023.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по возведению перегородки, образующей тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес>, являются незаконными, в связи с чем последние обязаны демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поставив на обсуждение сторон срок исполнения решения, выслушав пояснения сторон, учитывая возможности ответчиков по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, мероприятия, необходимые для исполнения решения, полагает возможным определить разумным сроком для исполнения судебного акта - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с пунктами 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный статьей 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на подготовку отчета об оценке) признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» № от 23.10.2023 в размере 12 000,00 руб. исключительно с целью установления реконструкции многоквартирного дома и уменьшения площади общего имущества собственников многоквартирного дома., и подлежащие взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к квартире 36 по <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к квартире 36 по <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным (ничтожным) протокол результатов голосования собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 10.04.2023 по 10.05.2023 в части утверждения протокола 38-36 о разрешении использовании части общего коридора площадью 4,8 кв.м возле квартиры 36 (6 этаж) сроком на 49 лет ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 12 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 27.12.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>