Дело № 2-2621/2025
УИД 23RS0037-01-2025-002812-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 11 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Толстенко Н.С.,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,
при секретаре Глуховой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Лавр» к ФИО2, ФИО1 о признании частично недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ООО «УК «Лавр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании частично недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Лавр» является управляющей компанией МКД № по <адрес>. В мае 2025 г. в адрес управляющей компании поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал) на 8 л. с приложением № от ФИО2, которая является собственником жилого помещения № МКД № по <адрес>, а также председателем и инициатором общего собрания собственников помещений МКД. Истец считает принятые решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 20, незаконными, по следующим основаниям.
Вопрос № обязать управляющую компании предоставить полную расшифровку годового отчета и акты выполненных работ.
Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
На основании ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года размещает отчет в системе ГИС ЖКХ за предыдущий год. Законодательно утвержденная форма отчета на данный момент отсутствует. В случае получения запроса от собственника о предоставлении информации, подлежащей раскрытию, управляющая компания должна обеспечить возможность ознакомления с данной информацией (например, возможность ознакомления в ходе личного визита заявителя в офис управляющей компании). Если данная информация раскрыта в ГИС ЖКX, то управляющая компания вправе в ответе дать ссылку на источник опубликования. Действующее законодательство не содержит положений, определяющих обязанность управляющих компаний предоставлять по запросу собственников помещений в МКД, копии документов.
Вопрос № - обязать ООО УК «Лавр» разместить на информационной доске уведомления об итогах всех собраний за 2023-2025 г.г.
Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений МКД направляются управляющей компанией в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края. Частью 3 ст. 46 ЖК РФ определены сроки и лица, которые должны размещать итоги голосования – непосредственно инициатор проведения собрания.
Вопрос № - принять размер платы 28,00 руб. с 1 кв.м, помещения МКД. При решении вопроса об определении размера платы на содержание, текущий ремонт и управление МКД, следует учитывать рыночную стоимость услуг и работ, входящих в минимальный перечень, текущее состояние и степень износа общего имущества многоквартирного дома, оценивая необходимость дополнения перечня работ иными видами работ и предлагать во внимание предложение управляющей компании. Тариф в размере 28,00 руб. с 1 кв.м, помещения МКД считает экономически не обоснованным, и не предусматривающим расходы на ряд обязательных работ.
Вопрос № - предоставление членам Совета МКД актов выполненных работ.
Акты выполненных работ размещаются управляющей компании в соответствии с положениями Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в системе ГИС ЖКХ.
Действующее законодательство не содержит положений, определяющих обязанность управляющих компаний предоставлять по запросу собственников помещений в МКД копии документов. В адрес управляющей компании не поступал протокол с повесткой дня о выборе членов Совета МКД.
Не согласен истец и с вопросами № и № - запрет управляющей компании перераспределять денежные средства, полученные от собственников помещений МКД, на финансирование работ, без утверждения членами Совета МКД. Запретить управляющей компании определять способ и порядок выполнения работ по управлению МКД без согласования с членами Совета МКД. В обоснование своих доводов ссылается на судебную практику Постановления Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вопрос № - обязать ООО УК «Лавр» привлекать подрядные организации с согласия членов Совета МКД. Полагает, что на основании норм подпункта «д» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и пункта 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» только управляющая компания и общее собрание собственников помещений МКД наделены компетенцией по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД и по выбору подрядных организаций, а не Совет МКД.
Вопрос № - наделить членов Совета МКД полномочиями по решению вопросов, связанных с использованием общего имущества МКД.
Истец полагает, что на основании ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ использование общего имущества МКД возможно только по решению общего собрания собственников помещений МКД, а не по решению Совета МКД.
Вопрос № - снятые показания ОДПУ должны архивироваться и предоставляться членам Совета МКД по первому требованию.
Порядок предоставления информации регламентирован подпунктом «р» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Вопрос №, №, № - согласовать установку ООО «Домофон Плюс», наделить полномочиями председателя Совета МКД заключить с ООО «Домофон Плюс» договор. Согласно доводам ООО УК «Лавр» согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель Совета дома наделен в силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ полномочиями по контролю за выполнением обязательств по уже заключенным договорам, а не по заключению договоров.
Вопрос № – обязать ООО УК «Лавр» передать подлинники протокола и решений в ГЖИ КК. Как указано истцом, в адрес ООО УК «Лавр» переданы подлинники протокола, подлинники решений не передавались.
Полагает, что решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> нарушены интересы управляющей организации (принятие необоснованного размера платы, превышение полномочий собственников помещений МКД.
Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от 30.04.2025г. в части вопросов: №, 5, 6, 8, 9,10, 11, 12, 13, 15,16, 17, 20, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Лавр» судебные расходы в размере 20000 рублей.
Определением суда от 10.07.2025г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 – секретарь общего собрания собственником МКД.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить. Пояснила, что тариф, принятый решением общего собрания – 28 рублей за квадратный метр экономически не обоснован, не учтены услуги консьержки, которая трудоустроена, так как ранее общим собранием собственников было принято решение ее содержать, не учтены услуги по техническому содержанию лифтов, для соблюдения требований пожарной безопасности, приобретения для этих целей оборудования и инвентаря, страхования лифтовой от несчастных случаев. Полагала, что оспариваемые вопросы противоречат действующему законодательству, закрепляющему права и обязанности собственником помещений МКД.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 иск не признала, представила письменные возражения и дополнения к ним. Подтвердила обстоятельства, изложенные в поданных возражениях. Просила отказать в удовлетворении иска, полагала, что законные основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от 30.04.2025г., отсутствуют.
Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, представитель третьего лица направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, в части требований, предъявленных к ответчику ФИО2, а в части требований, предъявленных к ответчику ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом.
Часть 5 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает полномочия совета многоквартирного дома, в силу которых совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.
Как установлено в судебном заседании ООО УК «Лавр» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора от 13.12.2022г. Приложением № указанного договора была установлена оплата за содержание и ремонт МКД 25,65 руб. за кв.м, а за управление МКД – 2 руб. за кв.м., что подтверждается скриншотом с официального сайта ГИС ЖКХ, копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Краснодарского края. В приложении № к договору от 13.12.2022г. указан перечень работ по содержанию многоквартирного дома.
В период с 19 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> было проведено очередное годовое (отчетное) общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Инициатором собрания выступала собственник <адрес> ФИО2. Итоги указанного собрания оформлены Протоколом № очередного годового (отчетного) общего собрания собственников помещений данного многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования от 30.04.2025г. Ответчик ФИО1 являлась секретарем собрания и подписывала протокол общего собрания № от 30.04.2025г.
Решением собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания принято решение по двадцати вопросам, в том числе по обжалуемым истцом вопросам: №, 5, 6, 8, 9,10, 11, 12, 13, 15,16, 17, 20.
Таким образом, в соответствии с правовым смыслом ст. 8 ГК РФ, для возложения на истца обязанности, не предусмотренной законом, необходимо наличие соглашения между ООО УК «Лавр» и собственниками помещений многоквартирного дома или же вступившего в законную силу решения суда, или принятого общим собранием решения в случаях, предусмотренных законом.
Требованиям ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение по вопросу № не отвечает, следовательно, является ничтожным по следующим основаниям.
По вопросу № принято решение об обязании ООО «УК «Лавр» предоставить полную информацию и расшифровку по пунктам годового отчета об исполнении ООО УК «Лавр» договора управления за 2024 год, перечисленным в вышеуказанном отчете по содержанию и ремонту общедомового имущества за 2024 год, и предоставить акты выполненных работ.
Частью 11 ст. 162 ЖК РФ была предусмотрена обязанность управляющей организации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ).
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 07.06.2025 N 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» вышеуказанная норма права признана утратившей силу Начало действия с 01.09.2025г.).
Частью 10.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (в ред. Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» управляющая организация обязана размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) начиная с первого квартала 2026 года.
В статье 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено возложение на управляющую компанию дополнительных обязанностей, не предусмотренных нормами ЖК РФ и подзаконными нормативными правовыми актами, а также договором управления многоквартирным домом.
По вопросу № принято решение об обязании ООО «УК «Лавр» разместить на доске информации в подъезде дома уведомления об итогах всех собраний, проводимых в <адрес> в 2023, 2024, 2025г.г.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение по вопросу № также принято за пределами полномочий общего собрания, предусмотренных ст. 44 ЖК РФ, а также в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, поскольку жилищным законодательством обязанность доводить итоги общего собрания собственников помещений МКД до собственников помещений возложено на лицо, являющееся инициатором собрания.
С учетом вышеизложенного, в нарушение требований ст. 8 ГК РФ на истца незаконно возложена обязанность, принятие такого рода решения ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не отнесено к компетенции общего собрания, следовательно данное решение является ничтожным.
По вопросу № принято решение принять размер платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных и иных услуг в <адрес> в <адрес>, со дня принятия решений по данному общему собранию собственников помещений до конца взаимодействия с ООО УК «Лавр» - 28 рублей за кв.м. В приложении № к протоколу очередного годового отчетного общего собрания от 30.04.2025г. председатель собрания и секретарь собрания подписали размер платы за содержание и ремонт общего имущества с указанием следующих услуг:
- уборка придомовой территории – 3,70 руб.,
- содержание и уборка подъездов – 4 руб.,
- обслуживание общего имущества – 5,65 руб.,
- техническое обслуживание лифтов – 3,89 руб., обслуживание общедомовых приборов учета 1,92 руб.,
- аварийно-диспетчерское обслуживание – 3,45 руб.,
- пожарная защита – 1,16 руб.,
- дератизация – 1,3 руб.,
- дезинсекция (по заявкам) 0,93 руб.,
- услуги по управлению МК – 2 руб.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии ч. 1 ст. 157.1 ЖК РФ, не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023), поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7 управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.
ООО УК «Лавр» воспользовалось своим правом, оспорив в части вопроса № решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 30.04.2025г. №.
Из предоставленных квитанций, выставленных собственнику <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> следует, что с января по июнь 2025г. тариф за 1 кв.м услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД составляет 31,24 руб.
Как установлено в судебном заседании, изменяя общую стоимость тарифа, собственники также приняли решение об изменении его структуры.
Представитель истца представила письменное обоснование размера платы за услугу по содержанию 1 кв.м общей площади МКД, согласно которому она составляет 31,24 руб., включает: управление МКД – 2,26 руб. за 1 кв.м, содержание общего имущества МКД – 3,39 кв.м, аварийно-диспетчерское обслуживание – 4,02 кв.м, уборка придомовой территории – 2,23 кв.м., работы по содержанию помещений – 2,60 руб., техническое обслуживание лифов – 4,39 руб., пожарная защита – 1,31 руб., дератизация – 1,45 руб., дезинсекция – 1,05 руб., обслуживание общедомовых приборов учета – 1,04 руб. услуги консьержа – 7,50 руб. Кроме того, каждый из вышеуказанных видом услуг подразделен на соответствующие подвиды.
Также, суд принимает во внимание, что Постановлением Администрации МО <адрес> № от 28.05.2025г. внесены изменения в Постановление № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых для помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых постановлений администрации муниципального образования <адрес>», согласно которого минимальный размер платы для домов, имеющих все виды благоустройства с лифтом и без мусоропровода составляет 34,05 руб.
Истец доказал ничтожность принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по шестому вопросу повестки дня.
ООО УК «Лавр» предоставлено экономическое обоснование неправомерности принятых общим собранием от 30.04.2025г. тарифов. При этом согласно официального отчета ООО УК «Лавр» о выполнении договора управления за 2024 год с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г. по вышеуказанному МКД, предоставленного в материалы дела и размещенного на сайте ГИС ЖКХ, фактические годовые расходы управляющей компании по указанному дому составили 2944303,38 руб.
Как следует из доводов представителя истца, в случае принятия и применения нового тарифа, предлагаемого собственниками, ввиду недостатка финансирования, управляющая компания фактически не сможет надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию общедомового имущества в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством.
В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия Указанное правовое регулирование как само по себе, так и во взаимосвязи со статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определение от 29 сентября 2022 г. N 2491-О, постановление от 29 января 2018 г. N 5-П, определение от 25 ноября 2020 г. N 2753 и др.). При этом установление антисоциальности сделки, дающей суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, носит исключительный характер и выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (определение от 8 июня 2004 г. N 226-О).
Исполнение решения общего собрания в части вопроса № приведет к невозможности в полном объеме исполнять управляющей организацией «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания по изменению размера платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которым уменьшен тариф и изменена структура тарифа, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является как часть сделки, ничтожным, поскольку данный вывод основан и подтвержден совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств.
По вопросу № принято решение об обязании ООО «УК «Лавр» предоставлять совету дома до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг – акты выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также прочих оказанных услуг по дому № по <адрес> в <адрес>.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее ФЗ №) регулируются отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении (часть 1 ст. 1).
Статья 6 ФЗ № предусматривает виды информации, размещаемые в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Целью Федерального закона N 209-ФЗ является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве (часть 2 ст. 1).
Таким образом, общим собранием в исследуемом вопросе решения № незаконно возложена на управляющую организацию обязанность, которая противоречит нормам ст. 8 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, а также ФЗ №, поскольку запрашиваемая информация размещается в силу закона в ГИС ЖКХ. В связи с чем, решение в части данного вопроса является ничтожным.
По вопросам № №,10 принято решение о запрете ООО УК «Лавр» в одностороннем порядке перераспределять денежные средства, полученные от собственников квартир, на финансирование работ без утверждения советом дома. Запрете ООО УК «Лавр» определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД без согласования с Советом дома.
Суд приходит к выводу о том, что решения по вышеуказанным вопросам (№, №) также выходят за пределы полномочий общего собрания и на истца незаконно возложена обязанность согласовывать подрядные работы с Советом дома, а также согласовывать с ним порядок, способ их выполнения.
Так, согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Управляющая компания должна осуществлять те услуги по содержанию и ремонту дома, которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и договором, заключенным ею с собственниками помещений в доме.
Для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третями от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством - по остальным вопросам.
Таким образом, в решениях собрания собственников МКД по вопросам № №, 10 совет дома наделен, в том числе, полномочиями, которые в силу требований ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания. Кроме того, данные решения не конкретизированы, их можно толковать самопроизвольно, в связи с чем, будут являться невыполнимыми.
По вопросу № принято решение об обязании ООО УК «Лавр» привлекать подрядные организации к выполнению штатных работ по обслуживанию МКД с согласия совета дома. О запрете ООО УК «Лавр» в одностороннем порядке перераспределять денежные средства, полученные от собственников квартир, на финансирование работ без утверждения советом дома. Запрете ООО УК «Лавр» определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД без согласования с Советом дома.
Суд приходит к выводу о том, что решения по вышеуказанным вопросам также выходят за пределы полномочий общего собрания по следующим основаниям.
Согласно правовому смыслу ст. 161 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае управления домом управляющей организацией, выбор подрядных организаций является прерогативой управляющей организации. Он может производиться на конкурсной основе. Таким образом, получение согласия членов совета дома на привлечение подрядных организаций при управлении домом ответчиком противоречит выбранному собственниками помещений МКД способу управления домом – управляющей организацией, и лишит истца возможности осуществлять свою деятельность в соответствии с целями управления домом, которые предусмотрены жилищным законодательством и указаны выше.
По вопросу № принято решение о наделении совета дома правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества МКД, что не соответствует закону, так как противоречит частям 2, 4 статьи 36, ст. 44 ЖК РФ, так как превышает компетенцию совета дома, поскольку решение об использовании общего имущества МКД может быть принято только на общем собранием собственников МКД.
По вопросу № принято решение о способе оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ) по электроэнергии, холодному водоснабжению, водоотведению, нагреву, теплоносителю исходя из фактического потребления за месяц по общедомовому прибору учета (ОДПУ). Снятые показанию ОДПУ должны архивироваться и предоставляться совету дома по первому требованию.
Решение по вопросу № также принято в нарушение компетенции общего собрания, так как оно незаконно возлагает на истца обязанность, которая уже возложена на истца подпунктом р) пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Кроме того, архивирование показаний приборов учета влечет дополнительные затраты для истца.
По вопросам: №. №, 17 приняты решения:
- согласовать установку ООО «Домофон Плюс» в многоквартирном доме нового оборудования домофонной системы, а также системы видеонаблюдения, с правом последующей модернизации и расширения системы, без отнесения ее к составу общего имущества дома и жилищно-коммунальным услугам поставляемым управляющей организацией, а также во избежание двойных начислений расторгнуть договору с подрядчиками, обслуживающими систему видеонаблюдения, потребовать от них демонтажа принадлежащего им оборудования, размещенного на доме, а в случае невыполнения ими требования о демонтаже поручить произвести демонтаж указанного оборудования управляющей организации либо иному лицу по своему усмотрению, обеспечить оборудования и передачу его собственнику (вопрос №);
- согласовать ООО «Домофон Плюс» безвозмездное использование мест общего использования и общего имущества дома для размещения системы видеонаблюдения, подключение к общедомовым электрическим сетям, с отнесением потребляемой энергии на общедомовые нужды (вопрос №).
- наделить полномочиями председателя совета дома ФИО2 от имени всех собственников дома заключить с ООО «Домофон Плюс» единый договор на монтаж и техническое обслуживание домофонной системы и системы видеонаблюдения со стоимостью услуг 65 рублей в месяц с каждой квартиры (вопрос №).
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7 ст. 161.1 ЖК РФ).
В части 8 статьи 161.1 ЖК РФ перечислены полномочия председателя совета многоквартирного дома, в которых не предусмотрено право председателя на заключение от имени собственников МКД договоров от их имени. Также указанным решением на УК возложена обязанность произвести демонтаж домофонной системы, ранее установленной в МКД, однако соглашение с истцом на выполнение такого вида работ отсутствует, нормами жилищного законодательства на управляющую организацию такая обязанность также не возложена. Кроме того в отсутствие соглашения о расторжении договора с прежней компанией, поставляющей услуги по обслуживанию домофона, заключение нового договора повлечет двойное взыскание с собственников расходов за такие услуги. Такое решение принято в нарушение интересов управляющей организации, собственников помещений МКД и норм ЖК РФ. Данное решение также является ничтожным.
По вопросу № принято решение - обязать ООО УК «Лавр» передать подлинники протокола и решений общего собрания собственников в государственную жилищную инспекцию на хранение, разместить в ГИС ЖКХ протокол и решение собственников не позднее чем через десять дней после проведения ОСС инициатором. Суд считает, что данное решение также не соответствует нормам жилищного законодательства, и незаконно возлагает на истца обязанность, которую он обязан выполнить в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из доводов истца, подлинные решения инициатором собрания в управляющую компанию не были направлены, в связи с чем, истец лишен возможности исполнить требования жилищного законодательства.
ФИО2, являющаяся инициатором общего собрания, в опровержение доводов истца, указанных выше не предоставила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства направления истцу совместно с протоколом решения общего собрания от 30.04.2025г.
Кроме того решение по вопросу № дублирует нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, выходит за пределы компетенции общего собрания, в нарушение требований ст. 44 ЖК РФ и ст. 8 ГК РФ, является ничтожным.
В связи с тем, что ФИО2 являлась инициатором общего собрания, что подтверждается материалами дела и представителем ответчика не оспаривается, она является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
Вместе с тем, секретарь собрания ФИО1 инициатором собрания не являлась, осуществляла процессуальные действия при проведении собрания, а также подписывала протокол собрания, суд приходит к выводу, что иск к ней предъявлен необоснованно, поэтому в удовлетворении требований к данному ответчику следует отказать.
С учетом вышеизложенного, следует признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от 30.04.2025г. в части вопросов: №, 5, 6, 8, 9,10, 11, 12, 13, 15,16, 17, 20.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО «УК «Лавр» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании частично недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от 30.04.2025г. в части вопросов: №, 5, 6, 8, 9,10, 11, 12, 13, 15,16, 17, 20.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Лавр» судебные расходы в размере 20000 рублей.
Отказать ООО «УК «Лавр» (ИНН №, ОГРН №) в удовлетворении искового заявления к ФИО1 (СНИЛС №) о признании частично недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Мотивированное решение составлено 25.12.2025г.
Председательствующий Толстенко Н.С.