Гр.дело № 2-913/2025 Мотивированное решение
УИД 51RS0007-01-2025-001673-77 изготовлено 05.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Маркина А.Л.
при секретаре судебного заседания Костыриной Н.Ф.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в 1996 году он купил гараж, расположенный по адресу: <адрес> у фио1 Сделка оформлена договором купли-продажи. фио1 умер, дата смерти неизвестна. Наследниками умершего являются ФИО3, ФИО4 Спорный гараж не вошел в наследственную массу, поскольку на дату смерти продавца он (истец) уже являлся владельцем. Он открыто непрерывно и добросовестно пользуется гаражом на протяжении 29 лет, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имелось. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании поддержал заявленные доводы, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил суду, что с момента приобретения гаража он непрерывно, открыто и добросовестно им владеет и пользуется, несет расходы по содержанию.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, возражений по иску не представили, в направленных в адрес суда телефонограммах исковые требования признали.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как отмечено в разъяснениях пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений абзаца 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, частью 2 статьи 4 названного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, получая владение, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что 12 декабря 1998 г. между фио1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по <адрес>; стоимость объекта недвижимости составила 1000 рублей.
Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты адрес гаража в настоящее время читается как: <адрес>
По данным ГОКУ ГАМО в г. Кировске решений, распоряжений Апатитского горисполкома об организации ГЭК № 0 в районе ул. Строителей, «здание № 8» в г. Апатиты, в том числе включении ФИО2 в члены кооператива не имеется.
Из представленной в материалы дела пояснительной записки следует, что в соответствии с заданием на проведение работ по землеустройству, утвержденным Председателем комитета по управлению имуществом 17 мая 2007 г., кадастрового плана территории кадастрового квартала, регистрационные данные КПТ от 26 апреля 2007 г. № 14/7-1-365, МУП г. Апатиты «Геоинформцентр» произведены землеустроительные работы по составлению проекта территориального землеустройства, его согласованию и утверждению. Цель землеустройства: формирование земельных участков под объектами недвижимости для эксплуатации с целью последующего предоставления гражданам, в том числе: гаражный ряд – ГЭК № 0, ряд № 1, боксы № 1/1-21. Проект территориального землеустройства составлен в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра от 17 февраля 2003 г. Постановлением администрации г. Апатиты от 18 августа 1997 г. № 331 гражданам предоставлен земельный участок общей площадью 1212 кв. м под размещение 26-ти кирпичных боксов в районе АО «Промсвязьмонтаж» по ул. Строителей. Постановлением администрации г. Апатиты от 13 марта 1998 г. № 105 гражданам предоставлен земельный участок площадью 270 кв. м под размещение 6-ти кирпичных боксов в районе АО «Промсвязьмонтаж» по ул. Строителей. Земельный участок с кадастровым номером 51:14:030915:0058 площадью 396811 кв.м расположен в центральной части кадастрового квартала. С северо-запада – проезд между гаражами ГЭК № 85 по ул. Строителей; с юго-востока – автодорога на ст. Сортировочная; с юго-запада – городская черта.
Расположение спорного бокса в районе здания № 8 по ул. Строителей подтверждается схемой, составленной по результатам кадастровой съемки.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Технический план в отношении спорного объекта недвижимости содержит сведения о кадастровом <.....>; назначение здания – гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1999, площадь объекта – 71,9.
Таким образом, установленными обстоятельствами подтверждается факт возведения спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, предоставленном уполномоченным на то органом местного самоуправления, а также факт завершения работ по строительству гаража.
Судом установлено, что продавец гаража фио1 умер 16.06.2006 (запись акта о смерти № 418 от 16.06.2006); наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.
Из доводов искового заявления следует, что наследниками умершего являются его дети ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков. Возражений относительно исковых требований, а равно правопритязаний на спорный объект недвижимости, ответчиками не заявлено.
Как отмечено ранее, зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют; сведений о правопритязаниях третьих лиц на строение суду не представлено.
Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, объяснений самого истца, с момента приобретения гаража, он непрерывно им пользовался, хранил в нем личные вещи, нес расходы по содержанию.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что представленными истцом и добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается принадлежность вещного права истца на спорное имущество, возникновение у него права собственности на приобретенное им и используемое им на протяжении более 15 лет в личных целях строение.
Таким образом, суд находит доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости достаточными в целях признания за ФИО2 права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Суд учитывает, что об открытом владении и пользовании истцом спорным гаражом свидетельствует в том числе нахождение спорного объекта в одном ряду с иными гаражами (спорный гараж, как усматривается из схемы кадастровой съемки, не является отдельно расположенным зданием).
На основании изложенного, иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (<.....>) к ФИО3 (<.....>) и ФИО4 (<.....>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,9 м кв.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71,9 м кв., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Маркин