Дело № 2-713/2022

УИД 53RS0015-01-2022-000886-73

Решение

именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Васильевой Е.В.,

с участием представителей истца ООО "Солецкое зверохозяйство"- ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство" к Калуге А.А. о признании права собственности отсутствующим и признании своего права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство" (далее - ООО "Солецкое зверохозяйство") обратилось в суд с иском к Калуге А.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отсутствующим и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В последующем истец неоднократно изменял исковые требования и в окончательном виде просил признать отсутствующим право собственности ответчика Калуги А.А. на объекты недвижимого имущества: здание склад с кадастровым номером № общей площадью 668,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> год завершения строительства 1995; здание склад с кадастровым номером № общей площадью 729,2кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995; здание гараж с кадастровым номером № общей площадью 560,3кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995; трансформаторная подстанция с кадастровым номером №, назначение: сооружения коммунального хозяйства, количество этажей 1, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1974; здание с кадастровым номером № общей площадью 199,2кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 17; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> здание 17А,

и признании своего права собственности на объекты недвижимого имущества: здание кормокухни с кадастровым номером № общей площадью 668,6кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1961; здание кормоцеха с кадастровым номером № общей площадью 729,2кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1980; здание гараж с кадастровым номером № общей площадью 560,3кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971; трансформаторная подстанция с кадастровым номером №, назначение: сооружения коммунального хозяйства, количество этажей 1, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1973; здание с кадастровым номером № общей площадью 199,2кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 17, год завершения строительства 1963; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> здание 17А, год завершения строительства 1964.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО "Солецкое зверохозяйство" является правопреемником Новоблпотребсоюза "Солецкое зверохозяйство" на основании Постановления НОПО "Облпотребсоюз" от 28.09.1998 №. На основании Постановления НОПО "Облпотребсоюз" от 30.10.1998 в качестве вклада в уставной капитал истца внесено имущество согласно перечню на общую сумму 4 015 987 руб. В данный перечень вошло, в том числе, административное здание, 1963 года постройки. В соответствии с передаточным актом от 29.10.1998 НОПО "Облпотребсоюз" произвел передачу внеоборотных и оборотных активов, источников их покрытия и других результатов деятельности в разрезе балансовых счетов при преобразовании предприятия потребительской кооперации - Солецкого зверохозяйства в ООО «Солецкое зверохозяйство» по балансу на 01.10.1998. Согласно перечню основных средств, передаваемых истцу, в него вошло, в том числе, здание амбулатории ветеринарной, 1961года постройки. Кроме того, 6 апреля 2012года между истцом и администрацией Солецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в Солецком районе, Невское сельское поселение, площадью 204133кв.м для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных объектов сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет. Вместе с тем, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирована за Калугой А.А. Истцом заключен договор на подготовку технических планов в отношении двух объектов недвижимости - здание амбулатории ветеринарной и административного здания №-тп от 24.06.2022. Согласно справке ООО "Ю-Имидж" от 10.08.2022 проведены работы по составлению технического плана, необходимого для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности. Кадастровые работы по зданию амбулатории были прекращены в связи с тем, что данному объекту присвоен ранее кадастровый № - нежилое помещение "склад", расположенное по адресу: Солецкий муниципальный округ, д.Хвойная, здание 14а, и зарегистрировано право собственности на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером А.О.В. по завершении работ по подготовке технического плана во второму зданию (административное здание) технический план был получен ООО "Солецкое зверохозяйство" и при последующей сдаче документов в регистрирующий орган выявлено, что данному объекту также ранее присвоен кадастровый №. Согласно справке ООО "Ю-Имидж" в результате геодезических измерений выявлено, что геодезические координаты здания с кадастровым номером № (нежилое помещение "склад") идентично совпадают с геодезическими координатами здания "амбулатория ветеринарная". Таким образом, ответчик, не являясь правообладателем вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрировал за собой право собственности на данные объекты по "упрощенной процедуре", предусмотренной Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ. Воспользовавшись "упрощенной процедурой" оформления права собственности, ответчик на основании декларации, в которой он подтвердил достоверность предоставляемой информации, которая является приложением к техническому плану, оформил право собственности на объекты, которые ему не принадлежат. Ранее ответчик обращался в Солецкий районный суд Новгородской области с исковым заявлением к истцу, администрации Солецкого муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие истцу, но в иске было отказано. Просил удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 подержали в полном объеме уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении и показаниям данным в ходе предварительных судебных заседаний и дополнительно показали, что «упрощенный» порядок регистрации объектов недвижимости предполагает добросовестное поведение лица подающего декларацию. Ответчик, зная о решении Солецкого районного суда по делу 2-207/2022года, которым в признании его права собственности на объекты недвижимого имущества, (ранее принадлежавшие НОПО "Облпотребсоюз") было отказано. Путем подачи декларации зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества принадлежащие истцу, который в соответствии с законодательством восстанавливал и оформлял недостающие для регистрации своего права собственности документы.

Ответчик Калуга А.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался, об уважительности неявки в заседание суд не уведомлял.

Представитель ответчика Калуги А.А. - ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного разбирательства на срок не ранее 22.11.2022, в связи со своей занятостью в судебном заседании Новгородского районного суда по делу №2-3343/2022. определением вынесенным без удаления в совещательную комнату неявка представителя ответчика ФИО4 в судебное заседание была признана неуважительной. В удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела было отказано.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.9 ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании Постановления Совета Новоблпотребсоюза НОПО "Облпотребсоюз" от 28 сентября 1998 года № (т.1 л.д.11) предприятие Новоблпотребсоюза "Солецкое зверохозяйство" реорганизовано в ООО "Солецкое зверохозяйство".

Как следует из передаточного акта от 29 октября 1998 года (т.1 л.д.14) комиссия в составе заместителя председателя Совета Новоблпотребсоюза, начальника юридического отдела, директора зверохозяйства, главного бухгалтера произвела передачу внеоборотных и оборотных активов, источников их покрытия и других результатов деятельности в размере балансовых счетов при преобразовании предприятия потребительской кооперации Солецкого зверохозяйства в ООО "Солецкое зверохозяйство" по балансу на 1 октября 1998 года.

Согласно перечню основных средств, передаваемых при преобразовании Солецкого зверохяйства в ООО "Солецкое зверохозяйство" (т.1 л.д.15) передано 128 наименований, в том числе, амбулатория ветеринарная 1961 года в эксплуатацию.

Постановлением Совета Новоблпотребсоюза НОПО "Облпотребсоюз" от 30 октября 1998 года № (т.1 л.д.12) в уставной капитал ООО "Солецкое зверохозяйство" в качестве вклада внесено имущество согласно приложению на общую сумму 4 015 987 руб.

Из перечня имущества, передаваемого в уставной капитал ООО "Солецкое зверохозяйство" следует, что в числе 36 наименований переданного имущества на общую сумму 4 015 987 руб. находятся объекты недвижимости: кормокухня 1961 года ввода в эксплуатацию; кормоцех 1980 года ввода в эксплуатацию; гараж на 5 а/машин 1971 года ввода в эксплуатацию; подстанция 1973 года ввода в эксплуатацию; административное здание 1963 года ввода в эксплуатацию; склад 1963 года ввода в эксплуатацию (т.1 л.д.12-оборот-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (ст.58 ГК РФ).

Таким образом, ООО "Солецкое зверохозяйство" в порядке универсального правопреемства получило права и обязанности предприятия Новоблпотребсоюза "Солецкое зверохозяйство".

Постановлением администрации Солецкого района от 12 мая 2003 года № (т.1 л.д.131) ООО "Солецкое зверохозяйство" предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 204133 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в д.Хвойная, для производственно-хозяйственной деятельности.

Постановлениями администрации Солецкого муниципального района от 29 марта 2006 года № (т.1 л.д.130), от 13 марта 2007 № (т.1 л.д.129), от 06 февраля 2008 года № (т.1 л.д.128), от 23 декабря 2008 № (т.1 л.д.127), от 18 февраля 2010 года № (т.1 л.д.126), от 26 января 2011 года № (т.1 л.д.125), от 21 декабря 2011 года № (т.1 л.д.124) земельный участок с кадастровым номером № площадью 204133 кв.м, расположенный в Солецком районе, у д.Хвойная, предоставлялся ООО "Солецкое зверохозяйство" в аренду сроком на 11 месяцев для производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

На основании постановления администрации Солецкого муниципального района от 6 апреля 2012 года № (т.1 л.д.118) между администрацией Солецкого муниципального района и ООО "Солецкое зверохозяйство" заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 дет с 6 апреля 2012 года по 5 апреля 2061 года, согласно которому администрация Солецкого муниципального района предоставляет, а ООО "Солецкое зверохозяйство" принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Солецком районе, Невское сельское поселение, площадью 204133 кв.м, для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 21 июня 2016 года по делу №А44-7386/2015 (т.2 л.д.113) ООО "Солецкое зверохозяйство" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 21 декабря 2016 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 23 августа 2017 года в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Солецкое зверохозяйство" произведена замена конкурсного кредитора - ПАО Новгородский УКБ "Новобанк" на его правопреемника ИП ФИО6 по требованию в размере 940 525 руб. 53 коп. (т.2 л.д.114-115).

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 24 августа 2017 года в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Солецкое зверохозяйство" произведена замена конкурсного кредитора - НОПО "Облпотребсоюз" на его правопреемника ИП ФИО6 по требованию в размере 2 164 133 руб. (т.2 л.д.116-117).

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 20 сентября 2018 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) "Солецкое зверохозяйство" прекращено (т.2 л.д.118-119).

Решением № единственного учредителя ООО "Солецкое зверохозяйство" ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером № переуступлено в пользу Калуги А.А. (т.2 л.д.120).

Согласно уведомлению директора ООО "Солецкое зверохозяйство" И.В.А.., направленного в администрацию Солецкого муниципального района 15 октября 2018 года (т.1 л.д.113, т.2 л.д.121) ООО "Солецкое зверохозяйство" переуступило права и обязанности по договору аренды земельного участка от 6 апреля 2012 года, находящегося по адресу: Новгородская область, Солецкий район, Невское сельское поселение, с кадастровым номером №, предоставленного для эксплуатации и обслуживания производственных объектов сельскохозяйственного назначения, Калуге А.А.

Как усматривается из договора уступки прав (требований) от 30 октября 2018 года (т.2 л.д.127) ФИО6 уступил Калуге А.А. в полном объеме права требования (дебиторская задолженность) по неисполненных денежным обязательствам: право требований к ООО "Солецкое зверохозяйство" в размере 2 164 113 руб., 940 525 руб. 53 коп., подтвержденные определениями Арбитражного суда Новгородской области от 23.08.202016 и 24.08.2016 по делу №А44-7386/2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1 л.д.19, 114), в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> земельный участок 1сх, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указывает на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.19-оборот) вид - аренда, дата государственной регистрации: 30.10.2018, номер государственной регистрации: № с 06.04.2012 по 05.04.2061; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Калуга А.А., основание: договор аренды земельного участка от 06.04.2012; договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящего в государственно и муниципальной собственности от 23.10.2018.

Из договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от 23 октября 2018 года (т.1 л.д.146-148) усматривается, что ООО "Солецкое зверохозяйство" в лице директора И.В.А.. уступает, а Калуга А.А. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2012 года, заключенному между администрацией Солецкого муниципального района и ООО "Солецкое зверохозяйство" на срок с 06.04.2012 по 05.04.2061. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 204133 кв.м., расположенный в Солецком районе, Невское сельское поселение.

Вместе с тем вопрос об объектах недвижимости переданных в собственность истца и расположенных на данном земельном участке не разрешался.

Из декларации об объекте недвижимости, составленной 4 июля 2022 года, усматривается, что правообладателем объекта недвижимости- здание склада с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> года постройки, является Калуга А.А. Данная декларация подписана действующей на основании доверенности от 20.05.2022 И.В.А.. Пунктом 8 декларации предусмотрено, что представитель Калуги А.А. - И.В.А. подтверждает достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации.

Согласно техническому плану здания от 1 сентября 2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет сооружения, расположенного по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> кадастровым инженером дано заключение: адрес указан в соответствии с пп.7 п.51 приказа Росреестра от 15.03.2022 №№. Объект капитального строительства является вспомогательным, так как на земельном участке есть основное здание, которое будет поставлено на кадастровый учет позже. Согласно п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения не требуется для строительства на земельный участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.38, 39, т.2 л.д.167-178): здание площадью 199,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> здание 17, год завершения строительства - 1993, принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 22.07.2022); здание площадью 1003,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> здание 17А, год завершения строительства - 1993, принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 07.07.2022); сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 07.09.2022; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 26.09.2022); здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 28.09.2022); здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Солецкий муниципальный округ, <...> принадлежит на праве собственности Калуге А.А. (номер государственной регистрации № от 28.09.2022).

Из материала проверки ОМВД России по Солецкому району по КУСП № от 29.08.2022 (т.2 л.д.152-157) следует, что 29.08.2022 поступило заявление Л.Т.И.. о том, что в период с 01.07.2022 по 29.08.2022 в здании по адресу: <...>, неизвестное лицо поменяло замки. 27.09.2022 по результатам рассмотрения сообщения о преступлении ОМВД России по Солецкому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое постановлением прокурора Солецкого района от 10 октября 2022 года отменено и направлено для исполнения указаний.

Как следует из материала проверки ОМВД России по Солецкому району по КУСП № от 01.09.2022 (т.2 л.д.141-151) 01.09.2022 поступило заявление И.В.А. о том, что 01.09.2022 в здании бывшего ООО "Солецкое зверохозяйство" взломана дверь и поврежден электрощиток оборудования. 03.10.2022 результатам рассмотрения сообщения о преступлении ОМВД России по Солецкому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое постановлением прокурора Солецкого района от 17 октября 2022 года отменено и направлено для исполнения указаний.

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-207/2022 (т.1 л.д.46-48) в удовлетворении исковых требований Калуги А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство", администрации Солецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на нежилое здание (столовую, магазин) с кадастровым номером №, нежилое здание (эллинг) с кадастровым номером №, нежилое здание (котельную) с кадастровым номером № отказано. Решение вступило в законную силу 26 мая 2022 года.

В силу правовой позиции, изложенной в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении", согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или иной виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания не противоречия судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, поскольку решением Солецкого районного суда Новгородской области от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-207/2022 в удовлетворении исковых требований Калуги А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство", администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости отказано, соответственно, у него отсутствует право собственности и на другие объекты недвижимого имущества, указанные в передаточном акте.

Следовательно, исковые требования по данному гражданскому делу в части признании отсутствующим права собственности ответчика Калуги А.А. на объекты недвижимости: здание склад с кадастровым номером № общей площадью 668,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995; здание склад с кадастровым номером № общей площадью 729,2кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995; здание гараж с кадастровым номером № общей площадью 560,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995; трансформаторная подстанция с кадастровым номером №, назначение: сооружения коммунального хозяйства, количество этажей 1, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1974; здание с кадастровым номером № общей площадью 199,2кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 17; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> здание 17А, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, полагает, что обязательства сторон по передаче недвижимого имущества, в том числе спорного, надлежащим образом исполнены, расчёты между сторонами произведены, имущество находится во владении истца с момента подписания передаточного акта, а потому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 12000рублей (т.1 л.д.27), при подаче заявления об изменении исковых требований истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины по уточненным исковым требованиям в размере 24000 рублей (т.1 л.д.79).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Калуги А.А. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство" удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Калуги А.А. на:

- здание склад с кадастровым номером № общей площадью 668,6кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995;

- здание склад с кадастровым номером № общей площадью 729,2кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995;

- здание гараж с кадастровым номером № общей площадью 560,3кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1995;

- трансформаторная подстанция с кадастровым номером №, назначение: сооружения коммунального хозяйства, количество этажей 1, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1974;

- здание с кадастровым номером № общей площадью 199,2кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 17;

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> здание 17А.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Солецкое зверохозяйство" право собственности на:

- здание кормокухни с кадастровым номером № общей площадью 668,6кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1961;

- здание кормоцеха с кадастровым номером № общей площадью 729,2кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1980;

- здание гараж с кадастровым номером № общей площадью 560,3кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- трансформаторная подстанция с кадастровым номером №, назначение: сооружения коммунального хозяйства, количество этажей 1, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1973;

- здание с кадастровым номером № общей площадью 199,2кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 17, год завершения строительства 1963;

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> здание 17А, год завершения строительства 1964.

Взыскать с Калуги А.А. в пользу представителя ООО «Солецкое Зверохозяйство» ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, начиная с 16 ноября 2022 года.

Председательствующий Д.А.Киселёв