Решение по делу № 2-3100/2024 от 31.07.2025 | Емельяновский районный суд (Красноярский край)

2-363/2025

24RS0013-01-2024-003115-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 к администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 обратилось в суд с исковым заявлении к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; взыскать задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 993 862 руб. 74 коп., в том числе: просроченные проценты - 124 134 руб. 11 коп., просроченный основной долг - 2 866 235 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг – 843 руб. 61 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 649 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 169 руб. 31 коп. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 3 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации на публичных торгах: вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадь: 827 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 92 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк» заключило договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в сумме кредита или лимита кредитования в размере 3 800 000 руб. на срок 240 мес. под 7,3 процентов годовых на индивидуальное строительство жилого дома и приобретение земельного участка. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог земельного участка. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадь 827 +/-20, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежит на праве собственности заемщику, обременен ипотекой в пользу банка. Согласно п. 18 кредитного договора, выдача кредита производится частями. Банком произведена выдача двух частей кредита на общую сумму 2 879 230 руб. 77 коп.: первая часть: ДД.ММ.ГГГГ – 1 169 230 руб. 77 коп; вторая часть: ДД.ММ.ГГГГ – 1 710 000 руб. Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 2 993 862 руб. 74 коп. В отношении заложенного земельного участка проведена оценка его рыночной стоимости, в связи с чем расходы банка составили 3 000 руб., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 115 000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного земельного участка должна составить 92 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из договора займа (кредитного договора), не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 800 000 руб., сроком на 240 мес., под 7,3% годовых, цель использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, приобретение объекта недвижимости: земельный участок (т.1 л.д.75-79).

Исполнение заемщиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой земельного участка по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.71-74) и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.40-44).

Обязательства по кредитному договору ПАО «Сбербанк» выполнил, путем перечисления денежных средств в размере 2 879 230 руб. 77 коп.: первая часть: ДД.ММ.ГГГГ – 1 169 230 руб. 77 коп.; вторая часть: ДД.ММ.ГГГГ – 1 710 000 руб., что подтверждается копией лицевых счетов (т.1 л.д.88,89), историей операций по договору № (т.1 л.д.81-84,85-87), отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.100-102).

Согласно п. 11 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № (индивидуальных условий кредитования)(далее – индивидуальные условия кредитования), в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. (т.1 л.д.76оборот).

Из пункта 7 индивидуальных условий кредитования следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (т.1 л.д. 76).

В соответствии с п. 3.1. Общих условий предоставления, обслуживания жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца) (т.1 л.д. 92 оборот).

Согласно п. 24 индивидуальных условий кредитования, банк вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиям договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (т.1 л.д.78 оборот).

В силу п.13 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом неустойка составляет 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, оплата задолженности по кредитному договору осуществлялась несвоевременно, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредитному договору, что подтверждается историей операций по договору № (т.1 л.д.81-87), в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 993 862 руб. 74 коп., которая состоит из: просроченные проценты – 123 409 руб. 60 коп., просроченные проценты на просроченный долг – 724 руб. 51 коп., просроченный основной долг – 2 866 235 руб. 67 коп., неустойка по кредиту – 843 руб. 61 коп., неустойка по процентам – 2 649 руб. 35 коп. (т.1 л.д.106).

Правильность расчета проверена судом, ответчиком не оспорена; контррасчет не представлен; факт возникновения задолженности вследствие ненадлежащего исполнения договора подтверждается выпиской по лицевому счету на имя заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (т.1 л.д.111-112).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти (т.1 л.д.137).

Из представленных нотариусом Красноярского нотариального округа сведений, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (т.1л.д.178).

Согласно сведениям предоставленным администрацией Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО1 действительно был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 201).

По сведениям, представленным Отделением полиции МО МВД России «Краснотуранский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживает ФИО12, которая пояснила, что ФИО1 она не знает, в данной квартире она проживает с 2020 г., ранее по данному адресу проживала ФИО11 (т.1 л.д.244, т.2 л.д.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе участка №, зарегистрировано на имя ФИО1 (т.1 л.д.40-44).

Наличие иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО1, не установлено.

В соответствии с актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования земельный участок имеет свободный доступ, южная граница земельного участка на местности выражена забором смежного земельного участка, частично на территории земельного участка произрастает многолетняя древесная и сорная растительность, в северной части земельного участка имеется бетонный ленточный фундамент (т.1 л.д.220-223).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что никто из родственников умершего ФИО1, фактически наследственное имущество не принял.

Таким образом, суд полагает установленным, что после смерти наследодателя ФИО1 отсутствуют наследники. Иные сведения в материалы дела не представлены и судом не установлены.

В соответствии с положениями ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, недвижимое имущество, в виде указанного выше земельного участка, оставшиеся после смерти наследодателя ФИО1 являются выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Устюгский сельсовет Емельяновского района Красноярского края.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как следует из положений абзаца 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума от 29.05.2012 г. № 9), ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, муниципальное образование Устюгский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, как наследник выморочного недвижимого имущества должен отвечать по долгам наследодателя в переделах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество.

Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

С учетом изложенного, неполучение муниципальным образованием Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края свидетельства о праве на наследство не препятствует разрешению требований истца о взыскании долгов наследодателя.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, а именно земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 827+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет 115 000 руб. (т.1 л.д.6-22 оборот).

Таким образом, судом установлено, что факт неисполнения обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества после смерти ФИО1 в сумме 115 000 руб.

Кроме того, ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, принимая во внимание период неисполнения обязательств по кредитному договору, суд признает допущенные нарушения условий кредитного договора существенными, в связи, с чем считает требования банка о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась задолженность в размере 2 993 862 руб. 74 коп.

В силу положений ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере; отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Как уже указано выше, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, а именно земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 827+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет 115 000 руб. (т.1 л.д.6-22 оборот).

Данный отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в нем содержится мотивированное обоснование, сравнение с аналогами оценки; достоверность отчета ответчиками не оспорена.

Исходя из установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что обязательства по возврату кредита не исполнены ответчиком надлежащим образом; учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; размер задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества; принимая во внимание, что предмет залога не является имуществом, на которое невозможно обращение взыскание и доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в судебном заседании не добыто, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив рыночную стоимость предметов залога – указанного земельного участка на основании отчёта оценщика составляет 115 000 руб., начальная продажная цена данного заложенного имущества определяется в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет 92 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 15 500 руб. (3 500 руб.- за требование имущественного характера и 12 000 руб. – за два требования имущественного характера, не подлежащих оценке), а также расходы по оценке стоимости предмета залога пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 114 руб. (3 000 руб.*3,8%) (т.1 л.д.103).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Красноярского отделения №8646, к администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 114 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 827+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 92 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025 года.

Председательствующий К.П. Павлова