Дело №2-1067/2025

64RS0048-01-2025-002450-98

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к товариществу собственников жилья «Каштан» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Каштан» (далее по тексту – ответчики) о признании недействительным общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме. Свои требования основывает на следующем.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 04.04.2024 года.

После приобретения нежилого помещения, истцу стало известно, что тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме завышен, отличается от тарифа для других собственников жилых помещений. Так, для собственников жилых помещений установлен тариф 18,67 руб., для истца установлен тариф - 27,5руб., что, по мнению истца, нарушает ее права и законные интересы. Протоколом №1 от 25.04.2022 года собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме такой тариф установлен был на 2022 и 2023 годы, и не может применятся при расчете платы за нежилые помещения, к собственникам нежилых помещений с 2024 года.

Согласно доводам истца, оспариваемое решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме от 25.04.2022 года, не соответствует вопросу № 7 повестки, выходит за пределы компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Установление дифференцированных тарифов для собственников нежилых и жилых помещений в одном многоквартирном доме является незаконным, не может устанавливаться произвольно и должен соответствовать требованиям законодательства.

Указав на изложенное, истец просит суд признать недействительным решение очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Каштан» проведенного с 11.04.2022 года по 22.04.2022 год оформленного протоколом №1 от 25.04.2022 года. А именно п. 7 – об утверждении увеличения суммы взноса на содержание нежилого помещения № <адрес> с 2022 по 2023 годы на 10 рублей с квадратного метра, с применением тарифа 27,560 руб. за квадратный метр.

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении разбирательства дела.

Иные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание недействительным решения собрания.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На основании ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На основании ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.2, 6 и 7 ч. 2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящему принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Каштан».

Согласно уставу ТСЖ «Каштан» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.7.1.).

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества (п.12.1).

Общее собрание правомочно, если не нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

ФИО2 не является членом Товарищества, согласно реестру членов ТСЖ «Каштан».

25.04.2022 года был составлен протокол №1 очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Каштан» (очно-заочная форма) проведенного с 11.04.2022 года по 25.04.2022 год. Согласно вопросу №7 (утверждение увеличения суммы взноса (услуги) на содержание нежилых помещений дома № с входными группами, выходящими во двор МКД с 2022 -2023 года, в целях премирования дворника) принято решение - утвердить увеличение суммы взноса на содержание нежилых помещений дома № с входными группами, выходящими во двор МКД с 2022-2023 года на 10 руб. с квадратного метра плюсом к базовой. Порядок премирования дворника определить на правлении ТСЖ.

При этом, исходя из положений ст. 145 ЖК РФ к полномочиям общего собрания членов ТСЖ вопрос об установлении (изменении) размера тарифа на содержание жилья не относится, то есть общим собранием членов ТСЖ «Каштан» принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в п. 5 которого указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К числу вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и вопрос об определении размерам тарифа на содержание общего имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Как следует из материалов дела всего в голосовании приняло участие 6728,07 голосов членов товарищества, или голосов собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от общего количества голосов – 11658,7 (общее число голосов в многоквартирном доме), что составляет 57,7 %.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из разъяснений, указанных в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст.6 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст.181.4 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 111, п. 112 постановления № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно сведениям сайта ТСЖ «Каштан» протокол №1 очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Каштан» (очно-заочная форма) проведенного с 11.04.2022 года по 25.04.2022 год размещен 04.05.2022 года. Изложенное указывает на истенчение двух летнего периода со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ответом на претензию ФИО2 от 17.09.2024 года № 38/24 представленным стороной истца, в ответ на претензию ФИО2 от 12.09.2014 года (л.д.14-17) разъяснено, что, размер тарифа на содержание жилья был принят на очередном годовом собрании членов ТСЖ «Каштан» от 25.04.2022 года. Решение по вопросу №7 «Утвердить увеличение суммы взноса на содержание нежилых помещений дома № с входными группами, выходящими во двор МКД с 2022-2023 год на 10 руб. с 1 кв.м. плюсом к базовой. Премирование дворника определить на правлении ТСЖ.

Таким образом, истцу не позднее 17.10.2024 года стало известно о принятом решении членов ТСЖ «Каштан» от 25.04.2022 года.

С исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд, 27.05.2025 года, то есть за пределами установленного п. 5 ст.181.4 ГК РФ шестимесячного срока.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срок является специальным и применяется только к требованиям о признании недействительными гражданско-правовых сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок. Предусмотренный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ двухлетний срок со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, является пресекательным и не подлежит восстановлению.

Таким образом, в рассматриваемом случае, истцом пропущен не только шестимесячный срок для обжалования в суд решения общего собрания собственников (членов) помещений от 25.04.2022 года, но и пропущен двухлетний срок, который является пресекательным, то есть не подлежит восстановлению независимо от причин пропуска.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Каштан» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 27 августа 2025 года.

Судья Левина З.А.