Дело № 2-32/2025
22RS0068-01-2024-002399-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
судьи Ангузовой Е.В.,
при секретаре Захаровой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец), действующей через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилогр дома (в виде объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: .... зори, ...., и земельного участка по адресу .... зори, ..... Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Предметом договора купли-продажи согласно п.1.1. является жилой дом, расположенный по адресу .... зори, ...., и земельный участок, на котором он расположен.
На момент заключения договора жилой дом был объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию, в доме имелось в числе прочего:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки;
- кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROF S571 Profecta Plus;
- установлен совмещенный газовый и электрический котел с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтажсистемы отопления теплого пола;
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования.
Наличие данных элементов в конструктиве жилого дома подтверждается материалами отчета №.21 об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специализированной оценочной компанией ООО «Агентство оценки» в отношении залогового имущества в интересах кредитной организации.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), действующей через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений (далее - договор), являющийся фактически по сути договором подряда.
Согласно п.1. договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность неотделимые улучшения, произведенные в жилом доме с земельным участком по адресу: ....ёмуховая, 3, перечисленные согласно Приложению № к Договору, содержащему утвержденный перечень отделочных работ на объектах.
Согласно данному перечню подрядчик в числе прочего взял на себя обязательство выполнить следующие работы:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки;
- кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROF S571 Profecta Plus;
- установление совмещенного газового и электрического котла с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтажсистемы отопления теплого пола;
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования.
Однако, данные конструктивы на момент заключения договора купли-продажи неотделимых улучшений (далее договора подряда) имелись на доме и были приобретены по договору купли-продажи жилого дома.
На момент заключения договора на объекте недвижимости отсутствовали следующие неотделимые улучшения, являющие предметом договора подряда:
- карнизы из полимерного профлиста белого цвета;
- водосточные системы;
- входные двери;
- забор высотой 1м - 1,5 м из столбов из кирпича, с заложенным кабелем для установки уличных осветительных приборов, с входной калиткой, с отделкой забора метало-пластиковым штакетником с воротами, в цвет серый, белый, темный шоколад с встроенными элементами металлической ковки;
- отмостка из брусчатки;
- входная группа от здания до калитки из брусчатки;
- утепление и стяжка пола 0,0 (кафель кухня/коридор);
- санузел (кафель пол «кофе с молоком», стены ~ светлая тональность) стоимостью не более 700 рублей за кв. м.;
- чистовой пол (1 этаж ламинат - теплые оттенки);
- отделка пластиковыми откосами оконных и дверных проемов внутри помещения.
При заключении договора подряда на объекте капитального строительства были уже выполнены следующие работы:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки
- кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROFS571 Profecta Plus;
- установление совмещенного газового и электрического котла с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтаж системы отопления теплого пола;-
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования.
Согласно п.5 договора по взаимному соглашению сторон продавец обязан передать неотделимые улучшения Покупателю по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после их выполнения.
Согласно п. 2 договора, по соглашению сторон стоимость неотделимых улучшений определена в размере 278 000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит. По соглашению сторон вышеуказанная денежная сумма будет передана продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно буквальному содержанию рассматриваемого договора по сути он является договором подряда, предусматривающим обязательства стороны - продавца, выполнить в установленный срок определенные виды работ, которые стороной - покупателем, по результатам выполнения должны быть оплачены в согласованном сторонами размере.
В связи с изложенным, правоотношения, возникшие между сторонами по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ регулируются нормами, содержащимися в гл. 37 ГК РФ.
В связи с тем, что при заключении договора подряда часть работ, а именно:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки;
- кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROF S571 Profecta Plus;
- установлен совмещенный газовый и электрический котел с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтажсистемы отопления теплого пола;
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования, на объекте были выполнены и приобретены по договору купли-продажи жилого дома, пункты договора подряда в части данных работ являются в силу закона ничтожными, данные обязательства не могли быть приняты подрядчиком к исполнению, так как были уже исполнены.
При данных обстоятельствах обязательства по выполнению указанных работ в спорном договоре ничтожны. Следовательно, спорная сделка по подряду между сторонами в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащая приведенным нормам права.
В установленные сроки ФИО1 работы (за исключением ничтожных пунктов), указанные в договоре купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с привлечением специалиста и приглашением ФИО1 и ее представителей, отказавшихся прибыть, осуществлен осмотр объекта в виде дом по адресу .... зори, .... на предмет наличия либо отсутствия заявленных к выполнению неотделимых улучшений по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам осмотра составлен Акт, подписанный участниками осмотра,
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнения своих обязательств по выполнению объема работ по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки и до настоящего времени работы не выполнены.
В связи с нарушением подрядчиком ФИО1 своих обязательств по указанному выше договору купли-продажи неотделимых улучшений ФИО2 в одностороннем порядке указанный договор расторгнут путем направления ДД.ММ.ГГГГ уведомления об этом ФИО4 с применением последствий, предусмотренных ч. 3 ст. 715 ГК РФ. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Договор считается расторгнутым с момента направления указанного уведомления подрядчику путем направления его стороне заказным письмом с описью вложения независимо от воли подрядчика на получение данного уведомления. Дата расторжения договора подтверждается кассовым чеком о направлении уведомления.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что рыночная стоимость строительных материалов и работ, необходимых для исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по адресу .... зори .... составляет 673 030 рублей (заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Русский сокол»).
При этом, в рамках проведения данной экспертизы установлено, что часть работ, перечисленных в спорном договоре и выполненных, выполнены некачественно, с нарушением действующих строительных норм и правил - кровля, отмостка, входная зона.
Предметом спора по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ является некачественно выполненные отмостка и входная зона.
Согласно заключению дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, устранение недостатков при производстве отмостки и входной зоны составляет 214 549 рублей.
До настоящего времени ФИО1 обязательства по договору купли-продажи неотделимых улучшений (договору подряда) от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, неотделимые улучшения, являющиеся предметом договора, на объекте недвижимости по адресу .... зори, .... отсутствуют.
В период с марта 2022 года по настоящее время истец предпринимала многократные попытки к урегулированию данного вопроса с представителем ответчика, в том числе и путем подготовки в целях согласования сторонами проекта соглашения об отступном. Однако, до настоящегоо времени спорные вопросы не урегулированы, обязательства свои по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор подряда с ИП ФИО5 (ИНН №) на выполнение работ, которые являлись предметом договора истца с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ по замещающему договору определена сторонами на сумму 1 014 126 руб.
Таким образом, в связи с неисполнением своих обязательств ответчиком по договору купли-продажи неотделимых улучшений (фактически - договору подряда) от ДД.ММ.ГГГГ истцу причинены убытки в сумме 607 579 рублей, размер неустойки по договору в виде пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 186,24 руб.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит: признать незаконным (ничтожным) п. 1 Договора купли-продажи неотделимых улучшений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) в части ничтожности обязательства по выполнению следующих пунктов Приложения № к Договору:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки;
-кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROF S571 Profecta Plus;
- отопление в виде совмещенный газовый и электрический котел с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтажсистемы отопления теплого пола;
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования. Установка распределительных коробок, выключателей и розеток, установка временных осветительных приборов. Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве причиненных убытков в связи с расторжением договора купли-продажи (фактически договора подряда) от ДД.ММ.ГГГГ и заключением замещающего договора денежные средства в сумме 609 579 руб. основного долга, 303 186 руб. процентов в связи с несвоевременным исполнением обязательства, а всего 912 765 руб., штраф.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненное иске, дополнительно пояснила, что на момент заключения договора работы, указанные в просительной части иска имелись в доме, договор был подписан истцом не вникая в ньюансы. ФИО13, приходится ФИО1 дедом, на имя ФИО13 приходится около 10 земельных участков под строительство домов. ФИО13 заключая предварительный договор купли-продажи уже подарил ФИО1 земельный участок, требования истцом заявлены как защита прав потребителей, поскольку ответчик занимается предпринимательской деятельностью – строительством домов, отделкой. Между сторонам и при заключении договора подряда все его условия были согласованы, ответчик, действуя добросовестно, должен был сделать забор, крышу, иные работы в соответствии с действующим и нормами и требованиями.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Дополнительно указав на то, что нигде в документах нет ссылки на то, что ФИО1 является ИП, соответственно в данном случае «Закон о защите прав потребителей» не применим. Договор на улучшение неотделимо связан с договором купли-продажи дома. ФИО1 получила в дар от своего дедушки земельный участок, который использовала в личных целях, построила на нем дом, ввела его в эксплуатацию, а потом она решила его продать. В августе 2021 года составлена декларация на объект, тех. План, 1 сентября введен дом в эксплуатацию. После этого, 7 сентября ФИО1 стала ИП. 30 сентября заключен договор купли-продажи. Дом был изначально построен в личных целях. Рассчитанный истцом размер убытков неверный, так, неверно произведен расчет стоимости забора, водостоков, крыши. Кроме того, договор купли – продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку сторонами не согласованы его существенные условия.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.
Истец в процессе рассмотрения спора на иске настаивала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Согласно ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п.1 ст. 715 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1 ст. 720 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3 ст. 740 ГК РФ).
В соответствии с п.1 и 3 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
В соответствии со ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п.1 ст. 746 ГК РФ).
Согласно п.1 и 3 ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены (п.1 ст. 750 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), действующей через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н в виде жилого дома, расположенного по адресу: .... зори, ...., и земельного участка по адресу .... зори, .....
Жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 113,7 кв.м., в том числе жилая площадь 92,3 кв.м. (п.1.1.).
Стоимость недвижимого имущества равна 3 400 000 руб., из которых жилой дом – 3 320 000руб., земельный участок 80 000 руб. (п.1.4.).
Согласно п.2.1. недвижимое имущество приобреталось Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный», согласно кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), действующей через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений б/н.
Согласно п.п. 1, 2. Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность неотделимые улучшения, произведенные Продавцом в жилом доме с земельным участком по адресу: ....ёмуховая, 3, перечисленные согласно Приложению № к Договору. По соглашению сторон стоимость неотделимых улучшений определена в размере 278 000 руб., является окончательной и пересмотру не подлежит. По соглашению сторон вышеуказанная денежная сумма будет передана Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 3 договора следует, что покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием и комплектностью неотделимых улучшений и претензий к ним не имеет, согласен их приобрести в том техническом состоянии, в котором они находятся в момент заключения настоящего договора.
Неотделимые улучшения не имеют визуально наблюдаемых технических (строительных) недостатков.
Продавец обязуется не изменять и не осуществлять замену состава оборудования неотделимых улучшений.
В соответствии с п.5 Договора по взаимному соглашению Сторон Продавец обязан передать неотделимые улучшения Покупателю по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Приложению № к договору купли продажи неотделимых улучшений Продавец взял на себя обязательство выполнить следующие работы:
«Под чистовую»
Фасад
Облицовочный кирпич
Межкомнатные
перегородки
+
Кровля
Профлист с полимерным, покрытием, цвет - шоколад
Мансарда
Утепление базальтовой плитой 150 мм и обшивка OSB 9 мм внутри помещения
Перекрытия
Деревянное перекрытие 4-2,800 и отметка т 6.600 с утеплением базальтовой плитой 200 мм и обшивкой OSB 9 мм внутри помещения
Карнизы
Полимерный профлист, цвет белый
Водосточные системы
Пластиковые, цвет- белый
Входные двери
Утепленные, цвет - шоколад
Остекление
EXPROF S571 Profecta Plus
Отопление
Совмещенный газовый и электрический котел, на 1 этаже разводка магистралей в полу пластиковыми трубами, установка алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтаж системы отопления теплого пола.
Электрические системы
Ввод в дом силового кабеля и установка распред. электрической коробки, счетчик 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования. Установка распред коробок, выключателей и розеток, установка временных осветительных приборов
Ввод воды в дом и канализации, септик
Ввод воды в дом и канализации, септик, гидроизоляция в ванной и туалетной комнате, временные сантехнические приборы, временная ванна, унитаз
Забор высота 1 м — 1,5 м
Столбы из кирпича, заложен кабель для установки уличных освет. приборов, входная калитка, отделка забора метало-пластиковым штакетником с воротами, цвет - серый, белый, темный шоколад с встроенными элементами металлической ковки
Отмостка
Отмостка брусчатка
Входная группа
От здания до калитки брусчатка
|Штукатурка стен
+
Шпаклевка стен
+
Утепление и стяжка пола отметка 0,0, (кафель кухня/коридор)
+
Санузел (кафель пол -«кофе с молоком», стены - светлая тональность) стоимостью не более 700 руб за кв. м.
+
Чистовой пол (1 этаж ламинат - теплые оттенки
+
Отделка пластиковыми откосами оконных и дверных проемов внутри помещения
+
Согласно акту осмотра выполненных работ на объекте от ДД.ММ.ГГГГ на объекте капитального строительства были выполнены следующие работы: фасад из облицовочного кирпича и межкомнатные перегородки, остальные работы были выполнены либо с недостатками, либо отсутствовали вовсе.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО2 направлена претензия, в которой последняя просила в срок до 10 дней с момента получения Претензии выполнить весь объем работ в виде неотделимых улучшений объекта недвижимости согласно Приложению № к Договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... после чего передать их по акту приема - передачи стороне - Покупателю. Возместить стороне - Покупателю убытки в виде расходов на аренду жилья в связи с невыполнением своих обязательств по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения условий договора. Указано на то, что в случае неисполнения требований претензии вопрос по существу будет решен в судебном порядке путем подачи иска с возложением на ответчика всех судебных расходов и убытков лица, заявляющего претензию, в том числе убытков стороны в связи с заключением замещающего договора подряда на выполнение третьим лицом работ согласно Приложению № к рассматриваемому Договору.
В установленные сроки и до настоящего времени работы ФИО1 не выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор подряда № с ИП ФИО5 на выполнение работ, которые являлись предметом договора истца с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ определена сторонами на сумму 1 014 126 руб. (п.п.1.1, 1.2, 2.1).
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя истца судом назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости строительных работ и материалов, необходимых выполнить для исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., а также для определения стоимости работ и материалов, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Русский Сокол» определена стоимость строительных работ и материалов, необходимых выполнить для исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., согласно составленному расчету в ценах на 3 квартал 2024 года составляет: 673 030 руб.
Стоимость работ и материалов на настоящий момент, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно составленному расчету в ценах на 3 квартал 2024 года составляет: 879 140 руб.
По результатам проведенного экспертного осмотра и сопоставления их с договором от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлены виды работ, которые фактически выполнены и которые необходимо выполнить на объекте по адресу: ....:
№пп
Наименование работ по договору от 30.09.2021
Выполнение
работ
Примечание
1
Фасад
Выполнено
2
Межкомнатные перегородки
Выполнено
3
Кровля
Выполнено
На обрешетке имеется обзол, местами коррозия древесины.
4
Мансарда
Выполнено
5
Перекрытия
Выполнено
6
Карнизы
Не выполнено
Фактически карнизы не подшиты профлистом
7
Водосточные системы
Не выполнено
На скате кровли установлены только держатели для желобов водосточной системы
8
Входные двери
Выполнено
9
Остекление
Выполнено
10
Отопление
Выполнено
11
Электрические системы
Выполнено
12
Ввод воды в дом и канализации, септик
Выполнено не в полном объеме
Временные сантехнические приборы, временная ванна, унитаз не установлены
13
Забор высота 1 м-1,5 м
Выполнено не в полном объеме
Ограждение имеется частично только со стороны главного фасада, установлены кирпичные столбы и металлическая калитка
14
Отмостка
Выполнено
Имеется деформация отмостки (провалы отдельных камней, провалы)
15
Входная группа
Выполнено
Имеется деформация (провалы отдельных
16
Штукатурка стен
Выполнено
17
Шпаклевка стен
Не выполнено
18
Утепление и стяжка пола отметка 0,0 (кафель кухня/коридор)
Выполнено
19
Санузел (кафель пол - «кофе с молоком», стены - светлая тональность) стоимостью не более 700 руб. за кв.м
Не выполнено
20
Чистовой пол (1 этаж ламинат - светлые оттенки)
Не выполнено
21
Отделка пластиковыми откосами оконных и дверных проемов внутри помещения
Не выполнено
Также экспертами установлены виды и объемы строительных работ и материалов, которые фактически не выполнены в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ.
№
п/п
Наименование
Ед. изм.
Koл.
1
2
3
4
Раздел 1. Кровля
1
Антисептическая обработка деревянных конструкций составом "Пирилакс" при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления
100 м2
обрабатываемой
поверхности
2,184
Раздел 2. Карнизы
2
Подшивка карнизов: сталью кровельной оцинкованной по дереву
100 м2 потолка
0,321
3
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,5 мм
т
-
0,13482
4
Профнастил оцинкованный с покрытием: полиэстер С10-1100-0,5
м2
33,705
Раздел 3. Водосточные системы
5
Устройство желобов: подвесных
100 м желобов
0,512
6
Навеска водосточных труб: с земли, лестниц или подмостей
100 м труб
0,16
Раздел 4. Ввод воды в дом и канализации, септик
7
Установка ванн купальных: прямых стальных
10 компл.
0,1
8
Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным
10 компл.
0,1
Раздел 5. Ограждение (забор)
9
Рытье ям для установки стоек и столбов глубиной: 0,4 м
100 ям
0,36
10
Устройство заборов из щитов (с установкой столбов): решетчатых высотой до 1,6 м
100 м2 забора
1,341
Раздел 6. Шпаклевка стен
11
Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.)
100 м2
обрабатываемой поверхности
2,104
12
Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску
100 м2
окрашиваемой
поверхности
2,104
Раздел 7. Санузел (кафель пол - «кофе с молоком», стены-светлая тональность)
13
Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону
100 м2 поверхности облицовки
0,164
Раздел 8. Чистовой пол (1 этаж ламинат - светлые оттенки)
14
Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом
100 м2 покрытия
0,625
15
Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих
100 м плинтуса
0,701
16
Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов одноцветных с красителем
100 м2 покрытия
0,101
Раздел 9. Отделка пластиковыми откосами оконных и дверных проемов внутри помещения
17
—
Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее
100 м2 облицовки
0,091
На основании проведенного исследования установлено, что объем работ, которые необходимо выполнить для исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., частично отличается об объемов работ, предусмотренных договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению дополнительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в таблице 1 (страница 14-15) экспертами отражены недостатки в выполненных работах по монтажу обрешетки под кровлю, устройству отмостки и входной группы, которые экспертами установлены в ходе экспертного осмотра, а именно:
- на обрешетке имеется обзол, местами коррозия древесины;
- имеется деформация отмостки и входной группы (провалы отдельных камней, произрастание растительности, отставание отмостки от цоколя жилого дома).
Данные недостатки возможно устранить, путем удаления обзола на деревянных конструкция крыши, переустройства отмостки.
Стоимость строительных работ и материалов, необходимых выполнить для устранения недостатков выполненных работах в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., согласно составленному расчету в ценах на 3 квартал 2024 года составляет 519 767 руб.
Стоимость строительных работ и материалов, которые фактически не выполнены в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., согласно составленному расчету в ценах на 3 квартал 2024 составляет 673 030 руб.
Стоимость строительных работ и материалов, которые фактически выполнены в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости по .... зори, ...., согласно составленному расчету в ценах на 3 квартал 2024 года составляет 2 835 915 руб.
Положениями ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" предусмотрено, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик). Заключение эксперта должно основываться на таких положениях, которые давали бы возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных экспертом выводов (ст. 8 указанного закона). Примененные экспертом методы и приемы должны быть описаны подробно, чтобы при необходимости можно было проверить правильность выводов эксперта, повторив исследование.
С учетом изложенного суд вправе отвергнуть заключение экспертизы, если оно противоречит остальным доказательствам по делу, которые каждое в отдельности и в совокупности с иными доказательствами бесспорно подтверждали наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением либо противоречащих ему.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заключение (в том числе дополнительное) выполнено на основании определения суда; исследование проводилось путем экспертного осмотра и выполнения замеров; заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к указанным видам экспертных заключений, согласуется с иными доказательствами по делу. Выводы эксперта и ответы на поставленные судом вопросы не противоречивы и основаны на методиках экспертных исследований, применяемых в экспертной практике при производстве судебных экспертиз указанного вида. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует их подпись.
Доказательств, опровергающих экспертное заключение, стороной ответчика, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, оно содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании выводы судебной экспертизы (в том числе дополнительной) поддержал, пояснил, что кровельное покрытие, которое имеется на доме тоньше, чем предусмотрено законом, а законом предусмотрено не менее 0,5 с учетом окрасочного слоя, оно может не выдержать ветровой, снеговой нагрузки. В понятие кровля включается вся конструкция и обработка деревянных конструкций кровли, без этого производить работы нельзя, иначе будет дерево портиться, гнить. Водосточная система – сталь, на момент проведения осмотра система водоотвода отсутствовала, при составлении сметы было написано, что надо сделать, чтобы система появилась. Забор в смете 1.6 метров рассчитан, но его нет, только частично столбы стоят. При расчете берется удельный вес металла и учитывается в смете. До 1,6 м. – это базовая расценка забора, она будет и на 1,5 высоты забора. Отмостка из брусчатки: объем определялся в ходе осмотра – рассчитываются от примыкания к стене до бордюрного камня. Было два осмотра, недостатки по всей отмостке выявлены в разное время года, нужно полностью переделывать.
Возражая против заключения эксперта, представитель ответчика ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявляли, указывая на ошибки эксперта при проведении расчетов, несоответствия проведенных замеров и расчетов условиям оспариваемого договора, однако, объективными доказательствами указанные доводы не подтвердили.
Суд критически относится к представленному ответчиком локальному сметному расчету стоимости ремонтных работ на спорном доме, выполненный ИП ФИО7, в котором произведен иной расчет стоимости забора, шпатлевки, кровли (из расчета убрана стоимость производства кровельных работ, рассчитала стоимость покрытия кровли профлистом), поскольку по мнению стороны ответчика экспертами расчет произведен неверно, без учета того обстоятельства, что между сторонами не были согласованы такие виды работ как кровельные, лишь укладка профлиста, не учтена высота забора (1,5 метра), неверно рассчитана стоимость и объем работ по шпатлевке.
Вместе с тем, указанные виды строительных работ были рассчитаны в рамках производства судебной экспертизы, в том числе дополнительной, эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности, пояснил суду механизм расчета и необходимость производства указанных в смете работ.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что ответчиком не были исполнены обязательства по выполнению подрядных работ в полном мере, как это содержится в условиях договора и приложении к нему.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на Закон РФ "О защите прав потребителей", указывая, что ответчик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей (п. 12).
Как усматривается из материалов дела, ответчик на дату заключения договора на производства работ по неотделимым улучшениям жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (с ДД.ММ.ГГГГ). При этом, в данном случае необходимо исходить из существа заключенного между сторонами договора - на выполнение неотделимых улучшений в виде производства строительно – монтажных работ, что свидетельствует об осуществлении предпринимательской деятельности ответчиком.
При этом, то обстоятельство, что ответчик могла осуществить строительство спорного жилого дома для собственных нужд, не свидетельствует, что в последующем она его реализовала и заключила договор на производство строительно – монтажных работ в указанном доме не в целях предпринимательской деятельности, имея указанный статус индивидуального предпринимателя.
Ввиду изложенного на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются нормы ФЗ "О защите прав потребителей".
Согласно абзаца 7 преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товара (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования истца о взыскании убытков основаны на ненадлежащем исполнении обязанностей, в том числе, переданные работы не соответствует условиям договора, а именно не все работы выполнены, а выполненные имеют существенные недостатки, которые перечислены экспертами в своем заключении (в том числе дополнительном).
В силу общих положений об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1).
Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Исходя из смысла статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждением факта надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору служит подписанный без замечаний обеими сторонами акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг).
Истец при уточнении требований, заявил о взыскании убытков в размере 609 579 руб., исключив из расчета стоимость всех необходимых работ для устранения недостатков в произведенных работах (всего стоимость экспертом рассчитала 519 767 руб.), заявив о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков производства работ по организации входной группы в сумме 214 549,32 руб. (т.2 л.д. 138), произведя расчет следующим образом:
673 030 руб. (стоимость работ, которые фактически не выполнены) + 214 549,32 руб. (стоимость устранения недостатков в работах, которые сделаны - 278 000 руб. (стоимость работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд, с учетом изложенных выше обстоятельств полагает, что требования истца о взыскании убытков в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Учитывая, факт частичного не выполнения ФИО1 работ по договору купли-продажи неотделимых улучшений (договора подряда) от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию убытки на общую сумму 609 579 руб.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела факт невыполнения работ, предусмотренных договором купли-продажи неотделимых улучшений б/н от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, более того, представитель ответчика в судебном заседании неоднократно говорил о том, что пункты спорного договора, в котором указаны соответствующие работы ничтожен, так как стороны не согласовали его существенные условия, например не была оговорена для забора его длина и расположение столбов и т.д.
Оценивая указанные доводы, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По смыслу положений статей 161 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как указано выше, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В процессе рассмотрения спора судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что работы по строительству неотделимых улучшений в доме истца ответчиком частично выполнены, требований о заключении дополнительного соглашения в целях конкретизации условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика в адрес истца направлено не было, доказательств обращения ответчика в целях урегулирования возникшей спорной ситуации относительно производства работ, в том числе, если истцом не был обеспечен допуск на объект, как на то указал представитель ответчика, суду не представлено. Соответствующих встречных требований о признании договора незаключенным/недействительным, ответчиком не заявлено.
Разрешая требования ФИО2 о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
Как следует из уточненного иска, истцом произведен расчет пени исходя из ставки ЦБ.
Между тем, поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
Вместе с тем, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
Поскольку если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за неисполнение требования потребителя ссылкой на ст. 395 ГК РФ, когда п. 5 ст. 28 Закона РФ "О Защите прав потребителя" предусмотрена неустойка, суд полагает необходимым применить к правоотношениям сторон названную норму о неустойке.
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6 ст. 28 Закона).
Из текста искового заявления следует, что неустойка рассчитана истцом с ДД.ММ.ГГГГ - следующий день, после даты определенной в договоре купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ для передачи работ, по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, неустойка подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание претензию направленную истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, неустойка равна 10333260 руб., из расчета 278 000 руб. * 3% * 1239 дн.
Учитывая, что размер заявленной неустойки не может быть выше цены договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 278 000 руб.
Истцом также запылены требования о признании ничтожными пункты договора купли-продажи неотделимых улучшений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части ничтожности обязательства по выполнению следующих пунктов:
- фасад из облицовочного кирпича;
- межкомнатные перегородки;
-кровля, выполненная из профлиста с полимерным покрытием цвета шоколад;
- мансарда, утепленная базальтовой плитой,
- перекрытия деревянные с утеплением базальтовой плитой;
- остекление EXPROF S571 Profecta Plus;
- отопление в виде совмещенный газовый и электрический котел с разводкой магистралей в полу пластиковыми трубами, с установкой алюминиевых радиаторов вблизи каждого окна, установка насоса для циркуляции жидкости монтажсистемы отопления теплого пола;
- электрические системы в виде ввода в дом силового кабеля и установка распределительной электрической коробки, счетчика 220 В, разводка кабелем по схеме минимального использования.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или специальными законами.
Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а значит, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех ее участников.
По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон, в связи с чем общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке. Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.
Сокрытие действительного смысла притворной сделки находится в интересах обеих ее сторон. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Для признания сделки недействительной как мнимой на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, а также наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.
Таким образом, обязательным условием признания сделки мнимой является несоответствие воли каждой из ее сторон волеизъявлению.
Поскольку обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла, определение действительной воли, которую имели в виду стороны при заключении мнимой сделки, не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения создания условий для возникновения гражданских прав и обязанностей является достаточным для квалификации сделки как мнимой. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, так как, совершая мнимую сделку лишь для вида, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Между тем, в деле нет доказательств тому, что стороны – ФИО2 и ФИО1, заключая спорный договор, намеревались достигнуть иного результата по сравнению с тем, который был изложен в условиях договора.
То обстоятельство, что часть неотделимых улучшений на момент заключения договора имелась в доме, что не оспаривалось стороной ответчика, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку условиями договора (пункт 3) наличие неотделимых улучшений в доме на момент его заключения предусмотрено.
Поскольку подписание договора подряда лишь для вида и сокрытие действительного смысла сделки в интересах обеих ее сторон судом не установлено, отсутствие у обеих сторон воли на исполнение договора подряда не подтверждено, суд отказывает в удовлетворении данного требования.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Соответственно, штраф составит 443 789,50 руб. = (609 579 руб. + 278 000 руб.) * 50%).
Штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, подлежащий взысканию с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, не может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ без соответствующего заявления с его стороны.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф является разновидностью неустойки.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В пункте 72 данного постановления Пленума разъяснено также, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ).
Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений размер штрафа, подлежащего взысканию с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления с его стороны.
Между тем, заявлений о снижении штрафных санкций с доказательством несоразмерности последствием нарушения обязательства от ответчика не поступало.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в частично.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину 1 815 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) убытки в размере 609 579 руб., неустойку в размере 278 000 руб., штраф в размере 443 789,50 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования городского округа – .... государственную пошлину в сумме 1 815 руб.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Ангузова
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025
Копия верна:
Судья Е.В. Ангузова
Секретарь В.С. Захарова
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в деле №2-32/2025
Решение не вступило в законную силу на 16.10.2025