Решение по делу № 2-1655/2022 от 19.09.2025 - о защите прав потребителя.

№2-6/2025

УИД 18RS0004-01-2022-000758-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удмуртской региональной общественной организации «Экспертно-правовой центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО7 к ФГУП «ГУСС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Удмуртская региональная общественная организация «Экспертно-правовой центр защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском к ответчикам ФГУП «ГУСС» (ранее ФГУП «ГВСУ №4»0, ООО УК «Основа», АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП г. Ижевска «Ижводоканал» о защите прав потребителя ФИО7, являющегося собственником жилого помещения № в МКД по адресу .... Требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме по адресу ..., введенном в эксплуатацию 31 января 2017 года, имеются многочисленные недостатки благоустройства придомовой территории, отделки дома, инженерных сетей и коммуникаций, вызванные ненадлежащим качеством работ при строительстве дома, и (или) ненадлежащим обслуживанием общедомового имущества, исполнение обязательств по поставке коммунальных ресурсов. В связи с чем, просил обязать ответчиков устранить недостатки общедомового имущества в указанном МКД в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 21 июня 2023 года производство по делу в части исковых требований Удмуртской региональной общественной организации «ЭПЦ» в интересах ФИО7 к ответчикам АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП г.Ижевска «Ижводоканал» прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В дальнейшем, с учетом заявления об изменении исковых требований от 12 марта 2025 года, истец просил взыскать с ФГУП «ГУСС» в пользу собственников помещений и квартир, расположенных в доме № по ул..., убытки в размере 5 407 508,68 рублей путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. ...; обязать ФГУПП «ГУСС» за счет собственных средств провести работы по благоустройству детской площадки: выполнить спортивный газон и тротуарную плитку; взыскать с ООО УК «Основа» в пользу собственников помещений и квартир, расположенных в доме № по ул. ..., убытки в размере 5 407 508,68 рублей путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. Е...; за неисполнение решения суда установить астрент в виде взыскания в пользу ФИО7 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта до момента исполнения судебного акта.

Определением от 05 февраля 2025 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «ЖКУ №», Территориальное управление федеральным имуществом по УР и Кировской области (в дальнейшем протокольным определение от 12 марта 2025 года от участия в деле освобождены, в связи с изменением исковых требований).

Определением от 18 июня 2025 года производство по делу в части исковых требований Удмуртской региональной общественной организации «ЭПЦ» в интересах ФИО7 к ООО УК «Основа» о взыскании в пользу собственников помещений и квартир, расположенных в доме № по ул. Е..., убытков в размере 5 407 508,68 рублей путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. ... прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

Определением от 18 июня 2025 года производство по делу в части исковых требований Удмуртской региональной общественной организации «ЭПЦ» в интересах ФИО7 к ООО УК «Основа» о возложении обязанности по проведению за счет собственных средств работ по благоустройству детской площадки: выполнению спортивного газона и тротуарной плитки прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно изменялись исковые требования, в окончательном виде истец ФИО7 просил взыскать с ФГУП «ГУСС» в пользу собственников помещений и квартир, расположенных в доме № по ул. ... убытки в размере 5 407 508,68 рублей, путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. ..., установить астрент за неисполнение решения суда в виде взыскания в пользу ФИО7 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта до момента исполнения решения суда, взыскать в пользу УРОО «ЭПЦ» штраф, установленный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание не явились стороны, третье лицо, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец, представитель ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в ходе рассмотрения дела истец ФИО7 исковые требования поддержал полном объеме по доводам, изложенным в иске, заявлении об изменении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым жилой дом был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU18303000-6-2017 от 31 января 2017 года. Первый акт приема-передачи квартиры подписан 31 января 2017 года, соответственно, срок исковой давности начинает исчисляться по общим дефектам – 31 января 2022 года, в части инженерно-технологического оборудования – 31 января 2020 года. Экспертом при проведении повторной экспертизы не установлена вина ФГУП «ГУСС» в возникновении дефектов в трубопроводе, причинно-следственная связь между действиями ФГУП «ГУСС» и причинением убытков в размере 1 652 670,03 рублей. Кроме того, работы по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС выполнены на основании договора, заключенного ООО УК «Основа». Между тем, в рамках дела рассматривались дефекты только в системе ГВС, в связи с чем требование о взыскании полной стоимости проведенного ремонта с ФГУП «ГУСС» является необоснованным. Дефекты в подъездах в виде трещин на стенах в коридоре, на откосах дверных проемов и т.д., указанные истцом в перечне, произошли вследствие нормального износа. Причиной возникновения недостатков трубопроводов и фасонных частей ГВС явилась неправильная эксплуатация. Вина ФГУП «ГУСС» в возникновении дефектов отсутствует. Оснований для взыскания убытков в виде стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных конструкций в размере 2 588 902,80 рублей, не имеется. Более того, истец не представил доказательства несения убытков в размере 1 165 935,85 рублей за благоустройство территории, причинно-следственную связь между действиями ФГУП «ГУСС» и размером причиненных убытков.

В ходе рассмотрения дела опрошенные эксперт АНО «Специализированная коллегия экспертов» ФИО1 и эксперты ООО «Эталон-Эксперт» ФИО2, ФИО3 поддержали составленные ими заключения судебной экспертизы, дав ответы на вопросы сторон, аналогичные по своему содержанию исследовательской части представленных в материалы дела заключений.

Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Удмуртской региональной общественной организации «ЭПЦ» в интересах ФИО7 к ФГУП «ГУСС» о защите прав потребителя не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Таким образом, в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснений, изложенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона №214-ФЗ.

В силу ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ч.2).

В силу ст. 4 ФЗ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч.9).

Согласно ст. 7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

В силу ч.1 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Владение, пользование и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по соглашению участников общедолевой собственности (статьи 246, 247 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела:

08 февраля 2016 года между ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» (застройщиком) и ФИО7 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №6132, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок собственными силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, со всеми необходимыми для обеспечения данного дома инженерными сетями и коммуникациями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену настоящего договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1).

Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 01 февраля 2017 года (п.2.3).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником по настоящему договору (цена договора), составляет 2 474 807 рублей (п.3.1).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, Приложениям №1 и №2 к настоящему договора, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ (п.7.1).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года. Гарантийный срок на отделочные работы и материалы составляет 2 года. В указанный срок не включаются гарантии на материалы и оборудование, срок гарантии которых определен заводом изготовителем в спецификациях, паспортах качества, а также в СНиП, ГОСТ, СП (п.7.2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами (п.7.3).

Согласно справке ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» от 13 мая 2016 года в силу договору участия в долевом строительстве №6132 от 08 февраля 2016 года ФИО7 произвел оплату за двухкомнатную квартиру № в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме №, расположенном на территории вдоль северной стороны ..., № микрорайон в размере 2 474 807 рублей. Претензий по оплате у сторон друг к другу не имеется.

31 января 2017 года Инспекцией государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики УР выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов – объект капитального строительства – планировка территории вдоль северной стены ... многоквартирный жилом дом №. Микрорайон №, расположенный по адресу ..., 220 м на северо-запад от здания по ..., кадастровый №.

31 января 2017 года Администрацией г.Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства г.Ижевска ФГУП «Главное Управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №18-RU18303000-6-2017 – планировка территории вдоль северной стороны .... Многоквартирный жилой дом №. Микрорайон №.

Согласно справке №8 от 08 февраля 2017 года, данной Главным Управлением архитектуры и градостроительства г.Ижевска ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России», введенному в эксплуатацию построенному объекту: «Планировка территории вдоль северной стороны .... Многоквартирный жилой дом №. Микрорайон №» на земельном участке с кадастровым номером № согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №18- RU18303000-6-2017 от 31 января 2017 года присваивается адрес ..., взамен адресного ориентира ..., в 220 м на северо-запад от здания ул. ....

31 января 2017 года между ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» (сторона-1) и ФИО7 (сторона-2) подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает квартиру № по адресу ..., жилой дом №, права на которую возникли согласно договору участия в долевом строительстве №6132 от 08 февраля 2016 года, заключенному между стороной-1 и стороной-2.

ФИО7 является собственником квартиры №, расположенной на 6 этаже дома № по ул. ...

ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России» реорганизовано в ФГПУ ГВСУ №4 (переименовано с 27 июля 2022 года в ФГУП «ГУСС»).

Обращаясь в суд с настоящим иском в интересах ФИО7, УРОО «ЭПЦ» указало, что истцом выявлены грубые нарушения, допущенные при строительстве, в общем имуществе, а именно: при строительстве дома застройщик вышел за границы застройки и осуществил благоустройство соседних домов за счет собственников дома № по ул. ..., на детской площадке отсутствует озеленение, предусмотренное проектной документацией, асфальтовое покрытие покрылось трещинами, бордюры начали рассыпаться, на цоколе дома начала отпадать штукатурка с краской, появились трещины, внешние стены, выполненные из кирпича, начали выцветать, не предусмотрена площадка для сбора и хранения бытовых отходов, во внутренней отделке дома на всех этажах появились трещины, напольная плитка отпадает, либо уложена криво и имеет разные оттенки, регулярно прорывает трубы водоснабжения, в результате чего постоянно топит подвальные помещения, во всех квартирах, расположенных в доме, вместо горячей воды бежит ржавая, площадь квартиры на первом этаже меньше проектной площади.

Согласно акту №1/2 от 16 апреля 2021 года, составленному ООО УК «Основа», в указанную дату проведено обследование придомовой территории жилого дома по адресу .... В ходе осмотра придомовой территории по указанному адресу обнаружено разрушение асфальтового покрытия в размере 2,9 кв.м. с левой стороны от входной группы (провал), нарушено бордюрное основание возле газона, а также нарушено основание колодца, расположенного на газоне возле тротуара и проезжей части. Выявленное нарушение произошло в ходе ремонтных работ со стороны ЖКУ-№.

22 апреля 2019 года председатель совета дома № по ул. Е... обратился с заявлением в ФГУП «ГВСУ №8», в котором указал следующее: в связи с систематическими порывами стояков ГВС и ХВС в МКД по адресу ..., просим обеспечить доступ в закрытые стояки путем выполнения технологических окон, а также произвести замену труб стояков ГВС и ХВС по всем доме, в связи с применением при строительстве некачественных труб и отсутствием защиты от коррозии сварных швов (сварные швы не покрашены и уже подвержены сильной коррозии). Также просил выполнить теплоизоляцию труб ХВС для исключения подтопления нижерасположенных квартиру образующимся конденсатом на трубах.

14 сентября 2021 года ФИО7 обратился в претензиями в ФГУП «ГВСУ №4» об устранении недостатков в квартире.

Из ответа на претензию от 14 сентября 2021 года, направленного ФГУП «ГВСУ №4» в адрес ФИО7 следует, что перечисленные в претензии к застройщику недостатки касаются неудовлетворительной работы обслуживающей дом организации. Отсутствие косметического ремонта общедомового имущества, наличие признаков физического износа (трещины в отделочных и окрасочных слоях стен, отслоение штукатурки), отсутствие озеленения и др. является зоной ответственности обслуживающей дом организации в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие их нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации. Причиной выявленных повреждений элементов здания, отделочных работ и благоустройства является естественный износ либо воздействие третьих лиц (механические воздействия или неправильная эксплуатация), в связи с чем перечисленные недостатки не являются гарантийным случаем и должны устраняться в процессе текущего ремонта здания, обязанность по выполнению которого возложена на обслуживающую организацию. Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества. По завершению строительства жилого дома по адресу ... была проведена итоговая проверка о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации, по итогу которой выдано заключение Инспекции Госстройнадзора УР Р №04-04-2017 от 31 января 2017 года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31 января 2017 года. Таким образом, объект принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным ГрК РФ, комиссией Государственного строительного надзора с оформлением акта соответствия строительства всем требованиям действующих норм и проектной документации. Установка оборудования, перечисленного в претензии, не была предусмотрена подтвержденной проектной документацией, в связи с чем требования, касающиеся установки оборудования, заявлены неправомерно. Кроме того, на составление Акта осмотра и фиксации нарушений (в том виде, в котором они указаны в претензии от 14 сентября 2021 года), представители ФГУП «ГВСУ №» не были приглашены. Требования, заявленные в претензии, являются необоснованными.

Из ответа на претензию №2 от 21 сентября 2021 года, направленного ФГУП «ГВСУ №4» в адрес ФИО7 следует, что все работы по строительству, благоустройству придомовых территорий жилых домов № и № по ул. ... были выполнены согласно проектной документации, прошедшей и получившей положительное заключение Государственной экспертизы. По завершению строительства жилых домов по адресу ... была проведена итоговая проверка о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации, по итогу которой выдано заключение Инспекции Госстройнадзора УР и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, объект принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным Градостроительным кодексом РФ, комиссией Государственного строительного надзора с оформлением акта соответствия строительства всех требованиям действующих норм и проектной документации. Сведениями относительно передачи площади под стоянку жителям дома № по ул. ... ФГУП «ГВСУ №4» не располагает. Указанные мероприятия проводятся соответствующей управляющей компанией жилого дома.

Согласно акту №46 от 11 ноября 2021 года, составленному ООО УК «Основа», в указанную дату проведено обследование МКД и придомовой территории жилого дома по адресу ... В ходе осмотра многоквартирного дома и придомовой территории по указанному адресу выявлены недостатки, отраженные в Приложении №1 к акту осмотра.

Согласно справке ООО «Экспертно-оценочный» от 22 февраля 2022 года об определении рыночной стоимости работ по устранению недостатков (внешней, внутренней отделки и несоответствие проектной документации) в многоквартирном жилом доме № по ул. ..., по состоянию на 28 января 2022 года составляет 975 000 рублей.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 27 января 2022 года, приняты, в том числе следующие решения: выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома № по ул. Е... (вопрос №1). Выбран владельцем специального счета многоквартирного дома № по ул. ... – ООО УК «Основа». Обязать владельца специального счета заключить с кредитной организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. ..., договор специального банковского счета (вопрос №5).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 01 апреля 2024 года, приняты, в том числе следующие решения: на основании ст. 189 ЖК РФ произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ... на следующих условиях и в следующем порядке: замена труб ГВС и ХВС: ремонт внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения: поквартирные стояки (в том числе работы по обследованию конструкции, изготовлению проектно-сметной документации и технический надзор) стоимостью 1 750 000 рублей, за счет средств, собранных на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае недостаточной суммы средств капитального ремонта, выделить денежные средства с текущего ремонта. Срок проведения капитального ремонта – 2024 год (срок проведения капитального ремонта может быть увеличен в связи с отсутствием допуска в помещения) (вопрос №2).

Утвердить смету расходов на капитальный ремонт системы ХВС и ГВС (замена стальных труб на полипропиленовые) многоквартирного жилого дома № по ул. ...: ремонт внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения: поквартирные стояки (в том числе работы по обследованию конструкции, изготовлению проектно-сметной документации и технический надзор) в максимальной сумме 1 750 000 рублей. Окончательная стоимость работ утверждается актом выполненных работ, согласованным с уполномоченным представителем собственников МКД (вопрос №3).

Для проведения работ по капитальному ремонту поручить ООО УК «Основа» выбрать подрядную организацию. Уполномочить ООО УК «Основа» заключить с подрядной организацией договор. Обязать ООО УК «Основа» осуществить технический надзор за выполнением подрядной организацией работ, соблюдением последней действующего законодательства (СНИПЫ, ГОСТЫ и прочее). Предусмотреть в договоре подряда ответственность подрядчика за собранность общедомового имущества в МКД и имущества собственников (вопрос №4).

Уполномочить владельца специального счета № давать соответствующие указания банку ПАО Сбербанк, в котором открыт специальный счет на капитальный ремонт, по перечислению денежных средств со специального счета в адрес лиц, выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вопросом №2 настоящего бюллетеня, в установленном порядке (вопрос №6).

24 апреля 2024 года между ООО УК «Основа» (заказчиком) и ИП ФИО4 заключен договор подряда №2024/1, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу, указанную в п.1.2 настоящего договора, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1.1).

Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу ..., согласно Схеме заменяемых стояков (Приложение №5).

Виды, объем и содержание работ определены локальным сметным расчетов №ЛС-02-01-01 и Приложением №5 «Схема заменяемых стояков», которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2).

Указанные в п. 1.2 настоящего договора работы выполняются в течение 150 дней с даты подписания настоящего договора сторонами (п.2.1).

Датой окончания работ по настоящему договору является дата подписания заказчиком и председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., Акта сдачи-приемки выполненных работ, форм КС-2, КС-3 (п.2.2).

Стоимость подлежащих выполнению работ по настоящему договору определяется на основании сметы и актов приемки-сдачи выполненных работ. Ориентировочная стоимость настоящего договора составляет 1 662 798,81 рублей и определяется локальным сметным расчетом №ЛС-02-01-01, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Окончательная стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании акта приема-сдачи выполненных работ, форм КС-2, КС-3, подписываемых обеими сторонами и Председателем совета дома МКД, расположенного по адресу ... (п.3.1).

09 декабря 2024 года между сторонами договора подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которому сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда) – 1 652,67 (137,95) тыс. руб., средства на оплату труда – 348,27 (11,81) тыс.руб., сметная трудоемкость – 1 303,69 чел.час.

Платежными поручениями № от 05 июня 2024 года, № от 25 декабря 2024 года произведена оплата по договору подряда № от 24 апреля 2024 года в размере 498 839,64 рублей, 1 153 830,39 рублей, итого 1 652 670,03 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением от 11 апреля 2022 года по ходатайству истца по делу назначалась судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Специализированная коллегия экспертов» № от 24 апреля 2023 года в результате проведенного исследования установлены следующие недостатки домового имущества в многоквартирном доме № по ул. ...: Кровля: Отсутствует защитная сетка вентканалов; имеются участи вздутия кровельного ковра или отдельных его слоев; неровности поверхности кровли (бугристость); бугристость, морщинистость, складочность, оплывание; имеются следы протекания воды. Технический этаж: отсутствие заполнений швов кирпичной кладки цементным раствором «пустошовки» ограждения переходных балконов; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; трещина в стяжке пола; толщина вертикальных и горизонтальных швов кирпичной кладки выше допустимых значений (горизонтальные швы 15 мм, вертикальные швы 12 мм); трещины на откосах дверных проемов выходов на переходную лоджию. 16 этаж: трещина в гипсокартоне; трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на откосах дверных проемов выходов на переходную лоджию; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; в месте прохода ливневой канализации выявлены следы намокания, трещины. 15 этаж: трещина в гипсокартоне; трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; трещины на откосах дверных проемов выхода на переходную лоджию. 14 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в коридоре; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; в месте прохода ливневой канализации выявлены следы намокания, трещины. 13 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; отхождение напольного покрытия (плинтуса); трещины на стенах в коридоре; в месте прохода пожарного трубопровода выявлены следы намокания, трещины. 12 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; отхождение напольного покрытия (плинтуса); трещины на стенах в коридоре, исправления (воздействие ремонта); бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре; в месте прохода пожарного трубопровода выявлены следы намокания, трещины. 11 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, исправления (воздействие ремонта); отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; отхождение напольного покрытия (плинтуса). 10 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины выявились повторно; бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре; в месте прохода пожарного трубопровода выявлены следы намокания, трещины; трещины на откосах дверных проемов выхода на переходную лоджию. 9 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; отхождение кирпичной кладки на переходной лоджии; трещины на стенах в коридоре; бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре. 8 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины выявились повторно; трещины на откосах дверных проемов выхода на переходную лоджию. 7 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины выявились повторно. 6 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре и исправления (воздействие ремонта); трещины на откосах дверных проемов выхода на переходную лоджию. 5 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины выявились повторно; бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре. 4 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в коридоре и исправления (воздействие ремонта); бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре. 3 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещина в стяжке пола на лестничной клетке; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре и исправления (воздействие ремонта); трещины на откосах дверных проемов выхода на переходную лоджию. 2 этаж: трещина в стяжке пола переходной лоджии; трещины на стенах в тамбуре и лестничной клетки; трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины появились повторно; бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре. 1 этаж: трещины на стенах в коридоре, после проведения ремонта трещины появились повторно; бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре. Подвальный (цокольный) этаж: трещина в стяжке пола; на ограждающих конструкциях выявлены следы протечек; следы подтеков желтого цвета на поверхности соединительных элементов, трубопроводов, следы протечки (свищи), образование коррозии на внутренней поверхности отводов, сгонов, трубопроводов из оцинкованной стали ф15, ф20, ф25, ф32, ф57 системы ГВС. Придомовая территория: трещины и отхождение от цоколя отмостки по периметру дома; частичное отсутствие отмостки (ответ на вопрос №1). В результате проведенного исследования установлено, что все выявленные недостатки общедомового имущества в многоквартирном доме № по ул. ... является существенными, явными, по характеру образования – производственными (ответ на вопрос №2). В результате проведенного исследования экспертами составлена ведомость с видами и объемом работ по устранению выявленных недостатков строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... (см. таблицу).

Ведомость видов и объемов работ по устранению выявленных недостатков строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ....

№п/п

Наименование работ

Единицаизмерения

Объем работ

1

Расшивка трещин на поверхности стен в коридоре и лестничной клетке

п.м.

158,6

2

Грунтовка стен в межквартирном коридоре и лестничной клетке

м2

1016,5

3

Сплошное выравнивание стен сухим смесями по штукатурке под окраску в межквартирном коридоре и лестничной клетке

м2

1016,5

4

Окраска стен ВД красками в межквартирном коридоре и лестничной клетке

м2

1016,5

5

Демонтаж плитки с основания пола в коридоре

м2

68,9

6

Грунтовка основания пола в коридоре

м2

68,9

7

Устройство плитки (300*300мм) на пол в коридоре

м2

68,9

8

Затирка швов плитки

м2

68,9

9

Затирка швов облицовки кирпичной кладки на переходной лоджии (трещин)

п.м.

85

10

Ремонт мест прохода стояков трубопровода через плиты перекрытия раствором Ml00

м2

0,2

11

Ремонт поверхности потолка сухими смесями

м2

138,78

12

Окраска потолка ВД красками

м2

138,78

13

Ремонт рулонной мягкой кровли

м2

120

14

Заделка примыканий прижимной планкой

п.м.

12

14

Демонтаж отмостки по периметру жилого многоквартирного дома

м2

142,08

15

Разработка грунта по периметру МКД

м2

340,2

16

Гидроизоляция фундамента

м2

236,8

17

Обратная засыпка грунта с уплотнением

м2

340,2

18

Устройство песчаной подушки, толщиной 100мм

м2

142,08

19

Устройство основания из щебня фр.20-40, М600, толщиной 100мм

м2

142,08

20

Проливка щебня битумной эмульсией

м2

142,08

21

Устройство отмостки из асфальтной смеси, II тип толщиной 60мм

м2

142,08

22

Проливка примыканий стены и отмостки битумной эмульсией

м2

118,4

23

Установка защитной сетки на вентканал

м2

3

24

Усиление конструкций стен м/к: Уголок 75*75-12 п.м.

т

0,54

Пруток ф 15 мм-10 п.м. Швеллер 10-40 п.м.

25

Огрунтовка м/к грунтовкой

м2

12,0

26

Окраска м/к красками

м2

12,0

27

Вывоз и утилизация строительного мусора

т

35

28

Замена трубопроводов и фасонных частей системы ХВС, ГВС и отопления исследуемого жилого дома

Определить объем работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков сетей водопровода не представляется возможным, поскольку в распоряжение эксперта не представлена соответствующая проектная и исполнительная документация по исследуемому многоквартирному жилому дому. Соответственно, расчет стоимости работ по замене трубопровода не производился

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 06 сентября 2022 года составляет 2 588 902, 80 рублей. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ по замене трубопроводов и фасонных частей системы ХВС, ГВС и отопления исследуемого жилого дома не представляется возможным, поскольку в распоряжение эксперта не представлена соответствующая проектная и исполнительная документация по исследуемому многоквартирному жилому дому. Соответственно, расчет стоимости работ по замене трубопровода не производился (ответ на вопрос №3). Площадь застройки многоквартирного дома № по ул. ... с элементами благоустройства не соответствует площади земельного участка, на котором расположен объект. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше, чем его площадь по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь исследуемого участка составляет 3 845,9 кв.м., то есть на 493,9 кв.м. больше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (3352 кв.м.), на котором расположен объект (3 845,9 кв.м. – 3 352 кв.м.) (ответ на вопрос №4). В результате проведенного исследования, а также в соответствии с рисунком №4 установлено, что в южной части земельного участка с кадастровым номером №, то есть за его пределами, проведены следующие работы по благоустройству: озеленение на площади 57,6 кв.м., прокладка асфальтированной дороги на площади 385,5 кв.м., прокладка асфальтированного тротуара на площади 50,8 кв.м. В результате проведенного исследования экспертами составлена ведомость с видами и объемом работ по благоустройству фактически выполненных за территорией многоквартирного дома № по ул. ... (на дату 31 января 2017 года, см. таблицу).

Ведомость работ по благоустройству, фактически выполненных за территорией многоквартирного дома № по ул. ..., по состоянию на дату 31 января 2017 года

№п/п

Наименование работ

Единицаизмерения

Объем работ

1

Срезка растительного грунта

м3

87,38

2

Планировка естественного грунта

м2

493,9

3

Устройство плодородного слоя

м2

57,6

4

Доработка вручную плодородного слоя

м2

57,6

5

Посев газона

м2

57,6

6

Уплотнение трамбовочными машинами грунта

м2

436,6

7

Устройство бордюр 1000*300* 150мм

п.м.

94

8

Устройство песка среднезернистого

м2

436,6

9

Устройство щебня фр.20-40 с уплотнением

м2

385,80

10

Устройство щебня фр.5-20 с уплотнением

м2

436,6

11

Разлив вяжущих (битум или битумная эмульсия)

м2

436,6

12

Устройство тротуарных дорожек из мелкозернистого асфальтобетона. Толщиной 50мм

м2

50,80

13

Устройство тротуарных дорожек из мелкозернистого асфальтобетона 100мм

м2

385,80

Стоимость работ по благоустройству, фактически выполненных за территорией многоквартирного дома № по ул. Е..., по состоянию на 31 января 2017 года, составляет 1 165 935,85 рублей (ответ на вопрос №5). С учетом результатов исследования по четвертому вопросу, установлено, что площадь застройки многоквартирного дома № по ул. ... с элементами благоустройства не соответствует площади земельного участка, где расположен объект. В проектной документации, размещенной на сайте http://www.su408/info/gu8/light.html, отсутствует раздел ПЗУ – «Схема планировочной организации земельного участка», где содержатся следующие данные: Геодезическая съемка, Генеральный план, Посадочный и разбивочный чертежи, Система полива и водоотведения, Работы по обеспечению единого архитектурного решения по входам в подъезды, по дорожкам, решеткам. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях по их содержанию», раздел ПЗУ является неотъемлемой частью при разработке проектной документации. Данное Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, и требования к содержанию разделов такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства (включая линейные объекты), в том числе состав разделов проектной документации и требования к содержанию разделов такой проектной документации на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства. На основании вышеизложенного, установить соответствие/несоответствие площади общедомового имущества площади, указанной в проектной документации, расположенной на сайте http://www.su408/info/gu8/light.html, не представляется возможным (ответ на вопрос №6). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» раздел АС (Архитектурное строительство) является неотъемлемой частью при разработке проектной документации. Данное Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, и требования к содержанию разделов такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства (включая линейные объекты), в том числе состав разделов проектной документации и требования к содержанию разделов такой проектной документации на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Однако, в результате камеральной обработки имеющихся документов, указанных в разделе «исходные данные», а также с учетом непредоставления в распоряжении экспертов проектной документации, а именно части АС (Архитектурное строительство) «стадия Р» со всеми изменениями и штампом «В работу», а также в связи с отсутствием данного раздела на сайте http://www.su408/info/gu8/light.html, установить имеются ли отклонения фактически построенного объекта от проектной документации не представляется возможным (ответ на вопрос №7).

Согласно консультационному заключению специалиста (рецензия) АНО «Экспертно-Консалтинговый Центр» № от 18 августа 2023 года, выполненному по заказу ООО УК «Основа», выявленные существенные недостатки заключения экспертов Автономной некоммерческой организации «Специализированная коллегия экспертов» № ФИО1, ФИО5, ФИО6 свидетельствуют о том, что исследование проведено не в полном объеме, с грубыми рушениями требований действующего законодательства, иной нормативно-технической документации, а также методов проведения исследования. Ответы на поставленные вопросы не представлены в полном объеме, выводы экспертов не объективны, не обоснованы. Фактически рассматриваемое заключение основано на следующих вводящих в заблуждение недостатках: 1. использование измерительного оборудования без указания реквизитов поверочных документов; 2. использование нормативных документов, относящихся к приемке вновь выполненных работ; а не к объектам, находящимся в длительной эксплуатации; 3. применение нормативных документов при проведении исследования, не относящихся к судебной экспертизе; 4. применение нормативных документов, не действовавших на момент строительства дома; 5. противоречивость примененной оценки характера причин образования недостатков; 6. поверхностный подход при определении причин образования недостатков по алгоритму «констатация наличия недостатка, приведение обширного перечня причин в отношении всего многообразия исследуемых конструкций или поверхностей, неуказание конкретных нарушенных требований, непроведение необходимых исследований (например, проверка прочности, адгезии, состава, прогибов и т.д.); 7. противоречивость обоснования заявляемой причины образования недостатка, а именно: «производственный (частично в процессе эксплуатации)» в таблице «Ведомость выявленных недостатков (дефектов) при проведении экспертного осмотра общедомового имущества», т.е. нет ясности, что означает сочетание производственного характера и экспуатационного; 8. Противоречивость в оценке выявленных обстоятельств в качестве недостатков.

Определением от 22 марта 2024 года по ходатайству представителя ответчика ФГУП «ГУСС» по делу назначалась повторная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза (с аналогичными вопросами).

Согласно заключению экспертов ООО «Эталон-Эксперт» № от 02 декабря 2024 года во избежание двусмысленного толкования вывода эксперт принял решение разделить ответ на две части – недостатки строительных конструкций и недостатки систем инженерно-технического обеспечения. Недостатки в виде дефектов (повреждений) строительных конструкций – дефекты (повреждения) в общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома № по ул. ... обнаружены в следующих местах: в помещении № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года обнаружен недостаток в виде трещин в углах кладки «фронтона»; в помещении № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года обнаружен недостаток в виде трещин в углах кладки «фронтона»; в углу между наружными стенами технического этажа по оси 13с-Вс обнаружен недостаток в виде трещин в наружных стенах чердака. Пояснение: замечания по качеству внешнего вида элементов «Спорного объекта…», которые не приводя к ухудшению технического состояния строительной конструкции или здания, не являются недостатком (см. термин в ГОСТ 31937-2024 п. 3.5 и требование СП 71.13330.2017 изм. 2 п. 4.10). Недостаток системы горячего водоснабжения имеется: дефект (повреждение) в виде накипи внутри трубопроводов «ГВС» и ИТП», который существенно уменьшил условный проход трубопроводов, что привело к ухудшению технического состояния системы (ответ на вопрос №1). Во избежание двусмысленного толкования вывода эксперт принял решение разделить ответ на две части - недостатки строительных конструкций и недостатки систем инженерно-технического обеспечения. Дефект (повреждение) строительной конструкции «фронтонов» и наружных стен чердака: помещение № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года причина появления выявленных недостатков в виде трещин в углах кладки «фронтона» - является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования и множества кабельной продукции) на кирпичную кладку, а также вследствие температурных деформаций, которые являются природным свойством любого вещества; помещение № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года: причина появления выявленных недостатков в виде трещин в углах кладки «фронтона является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования) на кирпичную кладку; угол между наружными стенами технического этажа по оси 13с-Вс: причина появления выявленных недостатков в виде трещин в наружных стена чердака - является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования) на кирпичную кладку. Недостаток в виде трещин является существенным. Достаточность несущей способности не подтверждена поверочными расчетами при монтаже навесного оборудования и кабелей, нагрузки от которых не предусмотрены в проектах «Аналогичных объектов». Функционирование «фронтона» и эксплуатация МКД возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания МКД, восстановлению или усилению конструкций. Дефект (повреждение) системы горячего водоснабжения - причиной появления недостатков в виде накипи внутри трубопроводов «ГВС» и «ИТП» явилось нарушение правил эксплуатации, установленных документами по стандартизации, выполнение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Недостаток является существенным и делает систему «ГВС» непригодной для эксплуатации.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законом порядке.

Применительно к заявленному спору надлежащей формой выражения такой воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений.

Обращение в суд с соответствующим иском на основании решения общего собрания, которое является обязательным для всех собственников помещений, должно учитывать интересы всех этих собственников.

Поскольку фактически действия собственников по обращению в суд с подобным иском представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в сохранности общего имущества и управлении им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке ч. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество.

Подобная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года).

Из материалов дела следует, что полномочия на подписание и подачу искового заявления, на представление интересов в суде, на совершение процессуальных действий, связанных с судебным разбирательством в части выявления ненадлежащего качества общего имущества многоквартирного дома по адресу ... УРОО ЭПЦ» и ФИО7 не подтверждены, протокол общего собрания о наделении правозащитной организации и ФИО7 соответствующими полномочиями в интересах всех собственников указанного многоквартирного дома не представлен.

Вместе с тем, применительно к данным правоотношениям, возникающим из передачи собственникам многоквартирных домов общего имущества, не соответствующего требованиям о качестве товара (услуги), правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законом порядке, что в рамках настоящего судебного производства отсутствует.

В данном случае обращение в суд с подобным иском представляет собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в сохранности общего имущества и управлении им, осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу собственников помещений и квартир, расположенных по адресу ..., убытков в размере 5 407 508,68 рублей, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ и мерой ответственности за нарушение обязательств.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Заявляя требования о взыскании убытков, истец ссылался на то обстоятельство, что в связи с ненадлежащим качеством общей собственности собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по ул. ... были понесены расходы (убытки) на замену трубопроводов в многоквартирном доме в размере 1 652 670,03 рублей, на благоустройство земельного участка в размере 1 165 935,85 рублей, также с учетом стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных конструкций многоквартирного дома по состоянию на 06 сентября 2022 года в размере 2 588 902,80 рублей, итого 5 407 508,68 рублей.

Согласно заключению экспертов АНО «Специализированная коллегия экспертов» № от 24 апреля 2023 года стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 06 сентября 2022 года, составляет 2 588 902,80 рублей. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ по замене трубопроводов и фасонных частей системы ХВС, ГВС и отопления исследуемого жилого дома не представляется возможным, поскольку в распоряжение эксперта не представлена соответствующая проектная и исполнительная документация по исследуемому многоквартирному жилому дому. Соответственно, расчет стоимости работ по замене трубопровода не производился. Стоимость работ по благоустройству, фактически выполненных за территорией многоквартирного дома № по ул. ..., по состоянию на 31 января 2017 года, составляет 1 165 935,85 рублей. С учетом результатов исследования по четвертому вопросу, установлено, что площадь застройки многоквартирного дома № по ул. ... с элементами благоустройства не соответствует площади земельного участка, где расположен объект.

Из исследовательской части заключения экспертов АНО «Специализированная коллегия экспертов» № от 24 апреля 2023 следует, что имеются участки вздутия кровельного ковра или отдельных его слоев, неровности поверхности кровли (бугристость), морщинистость. Данные повреждения образовались в процессе эксплуатации жилого дома. Трещины в стяжке пола чердачного этажа произошли из-за нарушения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Частично данные повреждения могли являться следствием нормального физического износа. Следы намокания в плитах перекрытия – данные повреждения образовались в процессе эксплуатации жилого дома. Причиной возникновения данных повреждений частично является несоблюдение обслуживающей организацией требований к процессу эксплуатации. Трещины окрасочного слоя на стене выхода на кровлю являются нормальным физическим износом. Трещины шпаклевочного и штукатурного слоя на стене возникли вследствие возникновения сильных внутренних напряжений (неравномерной нагрузки), а также частично являются нормальным физическим износом. Недостаток существенный, явный, характер образования – производственный. Бухтение напольной плитки при простукивании в коридоре возникло вследствие несоблюдения рекомендаций производителя клеевых составов, отсутствия адгезии (отсутствует прочность сцепления), нарушений технического регламента при проведении работ по укладке плитки. Недостаток существенный, явный, характер образования – производственный. Частично данные повреждения могли являться следствием нормального физического износа. Трещины окрасочного и шпаклевого слоя в углах и примыканиях стен, обшитых гипсокартонными листами и потолка – данные повреждения образовались в процессе эксплуатации исследуемого жилого дома. Трещины окрасочного и шпаклевочного слоя в углах и примыканиях стен, обшитых гипсокартонными листами, и потолка являются частично нормальным физическим износом, следствием ненадлежащего обслуживания жилого дома управляющей организацией, а также несоблюдения рекомендаций при производстве строительно-монтажных работ. Отхождения кирпичного ограждения переходной лоджии от облицовки наружной стены жилого дома произошли из-за упругого прогиба монолитной плиты перекрытия, что является нормальной работой строительной конструкции. Недостаток существенный, явный, характер образования – производственный. Следы подтеков желтого цвета на поверхности соединительный элементов, трубопроводов, следы протечек (свищи), образование коррозии на внутренней поверхности отводов, сгонов, трубопроводов из оцинкованной стали ф15, ф20, ф25,ф32, ф57 системы ГВС – недостатки носят производственный характер, в связи с применением некачественных материалов и несоблюдением технологических процессов при производстве строительно-монтажных работ.

Согласно заключению экспертов ООО «Эталон-Эксперт» № от 02 декабря 2024 года недостаток системы горячего водоснабжения имеется: дефект (повреждение) в виде накипи внутри трубопроводов «ГВС» и ИТП», который существенно уменьшил условный проход трубопроводов, что привело к ухудшению технического состояния системы. Дефект (повреждение) строительной конструкции «фронтонов» и наружных стен чердака: помещение № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года причина появления выявленных недостатков в виде трещин в углах кладки «фронтона» - является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования и множества кабельной продукции) на кирпичную кладку, а также вследствие температурных деформаций, которые являются природным свойством любого вещества; помещение № на схеме к акту осмотра от 30 октября 2024 года: причина появления выявленных недостатков в виде трещин в углах кладки «фронтона является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования) на кирпичную кладку; угол между наружными стенами технического этажа по оси 13с-Вс: причина появления выявленных недостатков в виде трещин в наружных стена чердака - является результатом механического воздействия от дополнительной горизонтальной нагрузки (монтаж оборудования) на кирпичную кладку. Недостаток в виде трещин является существенным. Дефект (повреждение) системы горячего водоснабжения - причиной появления недостатков в виде накипи внутри трубопроводов «ГВС» и «ИТП» явилось нарушение правил эксплуатации, установленных документами по стандартизации, выполнение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Недостаток является существенным и делает систему «ГВС» непригодной для эксплуатации.

Из исследовательской части заключения следует, что при исследовании «ИТП» были обнаружены следы ремонта трубопроводов, а именно, замена стальных оцинкованных труб на трубы из полимерных материалов. Причиной ускоренного физического износа трубопроводов систем «ГВС» и ИТП» является несоблюдение требований ГрК РФ сводов правил, включенных в «Перечень… утв. Приказом Росстандарта №687» и в «Перечень… утв. Приказом Росстандарта №365» при эксплуатации «Спорного объекта». Строительные конструкции: выявленные недостатки (трещины) соответствуют ограниченно работоспособному состоянию, характеризующемуся снижением несущей способности кирпичной кладки, при этом отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости. В целом, функционирование «фронтона» и эксплуатация МКД возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания МКД, восстановлению или усилению конструкций. Во всех случаях необходима разработка соответствующей проектной документации на основании фактических текущих характеристик конструкций (не проектных, а с учетом уже имеющихся недостатков). По результатам проведенного исследования система «ГВС» является непригодной к эксплуатации. Устранение данного недостатка возможно полной заменой существующих трубопроводов на аналогичные или на трубы напорные из термопластов. В настоящее время в МКД реализуется второй вариант - большая часть стояков из стальных оцинкованных труб была заменена на полимерные трубы. Определение стоимости устранения выявленного недостатка системы «ГВС» методом замены стальных трубопроводов на аналогичные невозможно ввиду непредоставления экспертам подписанной в производство проектной и соответствующей исполнительной документации. Определение стоимости устранения выявленного недостатка системы «ГВС» методом замены стальных трубопроводов на трубы напорные из термопластов невозможно при отсутствии соответствующего проекта. Указанный проект в деле отсутствует.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства существования причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для собственников жилого дома негативными последствиями.

Кроме того, не представлено и доказательств того, что строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного дома, нарушают права и законные интересы исключительно истца ФИО7

Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия общего собрания собственников, противоречит требованиям жилищного законодательства.

Ссылка истца на договор подряда №2024/1 от 24 апреля 2024 года на проведение работ капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу ... на сумму 1 652 670,03 рублей является несостоятельной, поскольку данный договор заключен ООО УК «Основа». Взыскание убытков в данной части может являться самостоятельным предметом спора между сторонами договора, при этом сумма убытков не подлежит взысканию в пользу собственников многоквартирного дома.

Из экспертного заключения следует, что площадь застройки многоквартирного дома № по ул. ... с элементами благоустройства не соответствует площади земельного участка, где расположен объект.

Таким образом, благоустройство произведено на фактической площади земельного участка, которая в настоящее время находится в пользовании собственников жилого дома № по ул. ..., доказательств обратного суду не представлено. Доказательств проведения работ по благоустройству, фактически выполненных за территорией многоквартирного жилого дома № по ул. ... в размере 1 165 935,85 рублей, за счет собственников многоквартирного жилого дома также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании убытков в размере 5 407 508,68 рублей путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. ..., удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 22, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Размер присуждаемой суммы определятся судом на основе принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что оснований для взыскания убытков судом не установлено, суд не находит оснований для взыскания в пользу ФИО7 неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Кроме того, взыскание неустойки возможно в пользу всех собственников многоквартирного жилого дома, а не только ФИО7

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для взыскания в пользу УРОО «ЗПП» штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности, заявлено о пропуске истцом срока для общения в суд с настоящим иском, исчисляемого с даты подписания первого акта приема-передачи квартиры 31 января 2017 года.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 7 ФЗ №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5).

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.5.1 указанного закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Частью 3 той же статьи установлено, что если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.

Согласно договору об участии в долевом строительстве от 08 февраля 2016 года гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года. Гарантийный срок на отделочные работы и материалы составляет 2 года. В указанный срок не включаются гарантии на материалы и оборудование, срок гарантии которых определен заводом изготовителем в спецификациях, паспортах качества, а также в СНиП, ГОСТ, СП (п.7.2).

Из материалов дела следует, что заявление о недостатках работы – по трубам ГВС и ХВС сделано потребителем застройщику (письмо председателя МКД от 22 апреля 2019 года) 23 апреля 2019 года, а иск предъявлен в суд 02 февраля 2022 года, соответственно, срок заявления требований о недостатках объекта и срок исковой давности истцом не пропущены.

Таким образом, доводы представителя ответчика в данной части суд находит ошибочными, не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удмуртской региональной общественной организации «ЭПЦ» в интересах ФИО7 (паспорт №, выдан ОУФМС России по ... -Дата-) к ФГУП «ГУСС» (ИНН <***>) о взыскании в пользу собственников помещений и квартир, расположенных в доме № по ул. ..., убытков в размере 5 407 508,68 рублей, путем перечисления денежных средств на счет дома № по ул. Е..., установлении астрента в виде взыскания в пользу ФИО7 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта до момента исполнения решения суда, взыскании в пользу УРОО «ЭПЦ» штрафа, установленного ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья В.Ю. Суворова