УИД 38RS0019-01-2022-000580-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Горбовской А.В.,
при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2022 по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Братска, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1999, заключенный между ФИО1 и наследодателем ФИО2 состоявшейся сделкой; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, (дата) года рождения, жилого дома по адресу: (адрес); признать за ФИО7, (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом по адресу: (адрес) (кадастровый №), оставшегося после смерти ФИО2, умершего (дата).
В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником по завещанию наследодателя ФИО2, умершего (дата), после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, предоставив правоустанавливающие документы на жилой дом. При ознакомлении с документами было выявлено, что договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1999, на основании которого наследодатель владел наследственным имуществом, не был зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации г.Братска. Истец фактически приняла наследство в виде жилого дома, несет бремя его содержания.
Протокольными определениями от 05.05.2022, 26.05.2022, 09.06.2022 в порядке ст.43 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска, ФИО9, ФИО10, ФИО9.
Истец ФИО7, представитель ответчика - администрации муниципального образования города Братска, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО9, представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщил.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно требованиям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Материалами дела установлено, что 13.05.1999 между ФИО1, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО3, от имени которой действует ФИО1 продала ФИО9 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), распложенный на земельном участке площадью 886 кв.м., указанный жилой дом принадлежи ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы (адрес) ФИО11 (дата) по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ГКХ (адрес) (дата) за №. Денежные средства в общем размере 50000 рублей оплачены по договору. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО4 13.05.1999, зарегистрирован за №
В п.8 указанного договора купли-продажи жилого дома отражено, что ФИО9 приобретает право собственности на жилой дом после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур администрации г.Братска Иркутской области. Данная информация также отражена на втором листе договора жирным шрифтом. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Братска, что подтверждается сообщением ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 30.03.2022, указано, что собственником жилого дома является ФИО13
Согласно копии домовой книги по адресу: (адрес), начатой 07.10.2003, по данному адресу на регистрационном учете на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.05.1999, не зарегистрированного в департаменте, с 01.10.2003 состоял ФИО2, (дата) года рождения, снят с регистрационного учета (дата) по смерти.
Из копии актовой записи о смерти №, составленной (дата) отделом по (данные изъяты), установлено, что ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес), что также подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от (дата).
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в абз.2 п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что по договору купли-продажи жилого дома покупателем продавцу денежные средства выплачены в полном объеме, жилой дом передан покупателю его собственником, данные обстоятельства никем не оспорены, право собственности прежнего владельца ФИО3 также никем не оспорено, подтверждено допустимыми доказательствами, возражений по существу иска ответчик не предъявляет, ФИО9 по день смерти открыто и добросовестно владел спорным имуществом, осуществлял полномочия собственника данного имущества, что в ходе судебного разбирательства также подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, сделка от 13.05.1999 в судебном порядке никем не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), состоявшейся действительной сделкой, соответствующей требованиям ст.ст.161, 164, 131, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполненной сторонами этого договора (ст.ст.307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1999 не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что сделка по купле-продаже жилого дома по адресу: (адрес) состоялась, что никем не оспорено, ФИО2 приобрел право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи квартиры от 13.05.1999.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего (дата) ФИО2, с заявлением о принятии наследства на основании завещания к нотариусу (дата) обратилась ФИО7, а также (дата) с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратился сын умершего – ФИО9. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследственное дело не окончено.
В обоснование искового заявления истец ФИО7 указала, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не включен в наследственную массу наследодателя ФИО9, поскольку договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1999 не прошел государственную регистрацию.
Поскольку ФИО2 на момент смерти принадлежало право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.05.1999, следовательно, указанный жилой дом подлежит включению в наследственное имущество ФИО9
Надлежит включить в состав наследственного имущества умершего ФИО2, (дата) года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, умерший ФИО2 является отцом: ФИО10, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения и ФИО9, (дата) года рождения. Сведения о расторжении брака, заключенного с ФИО5, (дата) года рождения, в реестре не отражены.
Согласно копии актовой записи о смерти №, составленной (данные изъяты) (дата), ФИО8, (дата) года рождения, умерла (дата) в (адрес).
13.08.2016 нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО6, удостоверено завещание ФИО2, который все свои права и имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), завещал ФИО7, (дата) года рождения.
В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации доказательств того, что в настоящее время вышеуказанное завещание отменено, изменено или признано недействительным, суду не представлено.
Истец ФИО7, как наследник по завещанию, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), от наследственного имущества не отказывается, напротив в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.
В силу ст.1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Согласно п.1 ст.1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.1121 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из пояснений истца ФИО7, показаний допрошенных свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, установлено, что истец после смерти ФИО9 продолжает проживать в принадлежащем наследодателю на праве собственности жилом доме, осуществляет его содержание, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку в судебном заседании свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем в материалах дела имеется их подписка, данные обстоятельства также подтверждаются платежными документами, представленными в материалы дела, по которым за период с 16.07.2021 по 16.04.2022 истец производила оплату коммунальных услуг в полном объеме.
Из разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что после смерти ФИО9 наследницей по завещанию является ФИО7, наследниками по закону первой очереди являются его дети - ФИО10, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения и ФИО9, (дата) года рождения. С заявлением о принятии наследства обратился лишь сын ФИО9, в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО10 и ФИО9 не обращались. Иные лица в наследственные права не вступали. Сыновья наследодателя ФИО9 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о чем уведомлялись судом посредством почтового отправления и телефонной связи, однако в судебные заседания не явились, свою позицию по данному делу не высказали, тем самым самоустранились от выражения мнения по указанному спору.
Поскольку никем завещание ФИО9 на имя ФИО7 не оспорено, права третьих лиц на обязательную долю в наследстве в порядке 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлены, доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, не представлено, суд находит установленным, что ФИО7 после смерти ФИО9 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти ФИО9, а именно она является наследником по завещанию, вступила во владение наследственным имуществом ФИО9 - жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), ею оплачиваются коммунальные платежи по указанному адресу, о чем в материалы дела представлены квитанции об оплате, а также приняты меры по сохранению наследственного имущества.
Суд приходит к выводу, что ФИО7 фактически приняла наследство после смерти ФИО2, (дата) года рождения, умершего (дата), и после его смерти продолжает осуществлять сохранность имущества наследодателя, и презумпция намерения ФИО7 принять наследство никем не опровергается, и напротив, подтверждается наследственным делом №.
С заявлением о принятии наследства ФИО7 обратилась к нотариусу в установленный срок, однако в виду того, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), приобретенный по договору купли-продажи от 13.05.1999, не был включен в наследственную массу наследодателя ФИО9, свидетельство о праве на наследство по завещанию не было выдано ФИО7 Следовательно, поскольку наследник по завещанию фактически, открыто, длительное время владеет и пользуется наследственным имуществом, суд считает установленным, что заявитель фактически завладела наследственным имуществом в шестимесячный срок после открытия наследства. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Таким образом, требования истца о признании за ФИО7 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в порядке наследования по завещанию подлежит удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
Признание права судом является основанием для государственной регистрации права собственности в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт №, выдан (данные изъяты)) к администрации муниципального образования города Братска (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома от 13 мая 1999 года, заключенный между ФИО1, действующей от имени ФИО3 по доверенности и наследодателем ФИО2, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), состоявшейся сделкой.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в состав наследственной массы наследодателя ФИО2, (дата) года рождения, умершего (дата).
Признать за ФИО7, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) в порядке наследования по завещанию.
Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.
Судья: А.В. Горбовская