Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2025 года

Дело № 2-10289/2025

50RS0035-01-2025-012583-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерь Арианы к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованием о признании за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и Ответчиками (Продавцы) заключен Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками Ответчиков в получении денежных средств. Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств уклоняются от регистрации договора купли-продажи, что нарушает права и законные интересы Истца, в связи с чем, обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.62). Её представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения (л.д.61).

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о слушании дела. Направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.59).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Продавцы) заключен Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Согласно п. 1 Договора - «Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности:

1/2 - ФИО2;

1/2 - ФИО3 (л.д.10-18, 46-51).

Согласно п. 4 Договора, по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в размере 6 000 000 рублей.

Согласно п. 5 Договора, расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся наличными в момент подписания настоящего договора, что подтверждается расписками Продавцов о получении ими денежных средств.

Согласно п. 8 Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно с п. 22 Договора, в соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ и п. 1 ст. 433 ГК РФ, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками Ответчиков в получении денежных средств (л.д.25, 26). Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств уклоняются от регистрации договора купли-продажи, что нарушает права и законные интересы Истца.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме.

Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст. 434 ГК РФ.

При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ и другие.

Основанием для предъявления вышеуказанного иска являлся тот факт, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку бездействия продавцов (ФИО2, ФИО3) относительно государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заключенному в письменной форме договору купли-продажи и исполнения договора купли-продажи суд оценивает как недобросовестные, направленные на уклонение от исполнения принятых на себя обязательств по регистрации перехода права собственности на квартиру на истца, при соблюдении истцом всех существенных условий заключенного договора, а именно: выполнении всех возложенных договором купли-продажи обязанностей, в том числе по передаче продавцам денежных средств, денежные средства переданы ответчикам в день подписания договора, ключи от квартиры переданы покупателю, при уклонении ответчиков от совершения регистрационных действий у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, также суд учитывая признание иска ФИО3, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО9, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.А. Жабреева