Дело №2-2583/2022
УИД 23RS0059-01-2022-0033575-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 30 сентября 2022 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Кучмасовой М.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» к ФИО2 о взыскании целевого взноса и судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» (далее - ООО «Строй-Аудит») обратилось с иском в Центральный районный суд г. Сочи к ФИО2 (далее - ФИО2), в котором указывает, что ФИО2 является собственником 24/100 доли нежилого помещения №, общей площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (далее - нежилое помещение), право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.06.2020. Общими собраниями собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: , проведенными в очно-заочной форме, результаты которых оформлены протоколом №1 от 20.07.2019 и протоколом №1 от 07.09.2019, были приняты решения: в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке по адресу: , выбрать ООО «Строй-Аудит»; утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит» уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений на заключение вышеназванных договоров. Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения. Для исполнения решения общего собрания каждый из собственников должен оплатить целевой взнос в размере 55000 рублей в управляющую компанию. В рамках выше указанных решений общих собраний ООО «Строй-Аудит» заключил договор № с МУП г. Сочи «Водоканал» от 24.08.2020 и оплатил денежную сумму в размере 3050012,41 рублей, а после подписания акта о подключении объекта необходимо произвести окончательный расчет, доплатив 520590,43 рублей. Также был заключен договор подряда №26-СР с ООО «Профстрой» от 26.07.2021 на выполнение работ по строительству напорных и самотечных сетей канализации на земельном участке по адресу , при этом цена выполнения работ составила 1675000 рублей. По состоянию на 29.03.2022 общая сумма задолженности перед ООО «ПрофСтрой» по выполненным работам составляет 625000 рублей. Поскольку недобросовестные собственники нежилых помещений не оплатили членские взносы, работы по подключению к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения закончить невозможно. Истец просит взыскать с ответчика членские взносы в размере 55000 рублей, а также судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 50000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей. Впоследствии истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика целевые взносы в размере 85000 рублей, поскольку увеличилась стоимость расходов, необходимых для исполнения решения общего собрания по вине недобросовестных должников, взыскать государственную пошлину в размере 3050 рублей (л.д. 147-150).
Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30.05.2022 гражданское дело передано по подсудности в Левобережный районный суд г.Воронежа, куда оно поступило 12.07.2022.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д.27,28), при этом судебное извещение не вручено адресату и возвращено за истечением срока хранения, однако в своем ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие ООО «Строй-Аудит» (том 2 л.д.1).
В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д.29), каких либо заявлений об отложении судебного заседания суду не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, при этом суду пояснил, что ФИО2 не участвовал в общем собрании 07.09.2019, при покупке доли недвижимого имущества продавец не упоминал о наличии какой-либо обязанности уплачивать целевые взносы, кроме того, истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих размер целевых взносов и порядок их расчета.
Выслушав участника процесса, выяснив позицию сторон относительно заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывает, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.
Нормами статей 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников, в том числе путем проведения заочного голосования, В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По смыслу части 1.1 статьи 146 во взаимосвязи с положениями статьи 46 ЖК РФ определение размера целевых сборов и взносов, определение порядка образования резервного и иных фондов, а также распоряжение указанными денежными средствами относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ФИО2 является собственником 24/100 доли нежилого помещения № общей площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: . Право собственности зарегистрировано 24.06.2020 (том 1 л.д.41-45).
Согласно протоколу Общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , от 07.09.2019 принято решение об избрании в качестве способа управления нежилым зданием с кадастровым номером № организацию, при этом в качестве организации по управлению нежилым зданием выбрать ООО «Строй-Аудит», утвердить договор управления нежилым зданием. Кроме того, принято решение о заключении договоров, необходимых для подключения к системе централизованного холодного водоснабжения и водоотведения, уполномочив ООО «Строй-Аудит» на их заключение с МУП «Водоканал» (том 1 л.д.59-72).
Данный протокол не оспорен и является действующим.
Во исполнение указанных решений ООО «Строй-Аудит» 24.08.2020 заключило договор №824 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (с учетом дополнительных соглашений) (том 1 л.д.88-115).
Кроме того, ООО «Строй-Аудит» заключен договор подряда №26-СМР от 26.07.2021 с ООО «ПрофСтрой» на выполнение работ по строительству напорных и самотечных сетей канализации на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (том 1 л.д.116-119), а также договор поставки №01/08042022 от 08.04.2022 с Обществом с ограниченной ответственностью «Современные Строительные технологии» на поставку материалов и оборудования общей стоимостью 824000 рублей (том 1 л.д.151-155).
Согласно предварительному договору купли-продажи от 16.06.2020, заключенному между ФИО3, действующей в интересах ФИО4, и ФИО5, действующей в интересах ФИО2, стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 15.07.2020 Договора купли-продажи 24/100 доли нежилого помещения № общей площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже №1 здания, находящегося по адресу: (том 2 л.д.21-22).
Согласно договору купли-продажи от 20.06.2020 ФИО2 приобрел у ФИО4 24/100 доли нежилого помещения №24-25 общей площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания, находящегося по адресу: (том 2 л.д.11-16).
Согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строй-Аудит» («Управляющая компания») и ФИО2 (Собственник) ООО «Строй-Аудит» взяло на себя обязательства перед собственником оказывать возмездные услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества комплекса, своевременный сбор денежных средств за предоставление ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг (том 1 л.д.156-167).
В адрес ответчика истцом направлялись уведомление и претензия о необходимости уплатить целевой взнос в размере 55000 рублей (том 1 л.д.50,52, 55-58).
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Как следует из представленных доказательств, Общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301 по адресу: , №1 от 07.09.2019 размер целевых взносов, необходимых для подключения объекта недвижимости к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения не устанавливался, дальнейший порядок формирования целевого взноса не обсуждался.
После заключения соответствующих договоров между ООО «Строй-Аудит» и сторонними организациями по реализации решений, принятых вышеуказанным Общим собранием от 07.09.2019, когда уже была определена стоимость работ, Общее собрание собственников нежилых помещений по установлению размера целевого взноса не проводилось, а данный вопрос относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений.
Иных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, истцом не представлено.
Доводы истца о том, что ответчик, как один из недобросовестных плательщиков целевых взносов, обязан нести повышенные расходы для оплаты стоимости всех работ по завершению подключения объекта недвижимости к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, суд находит несостоятельными.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» к ФИО2 о взыскании целевого взноса и судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022 года.
Судья О.В.Суслова