Дело № 2-3788/2022

55RS0005-01-2022-005050-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, указав в обоснование, что, является собственником нежилых помещений – секции №, комн. № в названном доме, а также председателем ТСН «****». В конце ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно о состоявшемся собрании собственников помещений МКД по <адрес>, по результатам которого принято решение о смене управляющей организации. Инициатором проведения собрания выступил собственник квартиры № - ответчик ФИО2 О проведенном общем собрании истец не знала, его участником не являлась, голосование в нем не принимала. Итоги голосования, принятые решения не доведены до собственников многоквартирного дома, копия протокола не предоставлена. Смена управляющей компании затрагивает законные права и интересы истца, т.к. стоимость услуг, предлагаемых АО «Наш сервис», значительно выше, чем в ООО «УК «Омское ЖКХ».

Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, г. Омск, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу отсутствия кворума.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО2, с участием своего представителя ФИО4, по устному ходатайству, исковые требования не признали, представив письменные возражения и расчет кворума. Заявили о пропуске срока давности оспаривания протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «УК «Омское ЖКХ» ФИО5 (и.о. директора), поддержал позицию истца, указав на отсутствие необходимого кворума для голосования, исходя из технического паспорта дома и площади дома. Просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (п.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (п. 2)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (п. 3)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (п. 5)

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться в качестве самостоятельного управления и управления на профессиональной основе, с привлечением иного субъекта управляющей организации.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, либо возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Омское ЖКХ» выполняет работы и оказывает услуги по управлению (включая, в том числе, содержание и техническое обслуживание) и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в объемах и границах, определенных техническим паспортом объекта и кадастровыми паспортами дома, и закрепленного за домом земельного участка, а также по предоставлению в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг.

Согласно пункту 8.2 договор управления считается подписанным (заключенным) заказчиком, если его подписали собственники помещений, которым принадлежат в совокупности более 50% площади помещений в доме либо их представители, договор вступает в силу с этого момента и действует с 00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 24 часов ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действий договора (либо необходимости внесения конкретных текстовых изменений) письменно другой стороне не менее, чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на один календарный год на тех же условиях (п. 8.8).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО2, было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, было принято в очно-заочной форме решение об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – С. (собственника квартиры №), членов счетной комиссии – В. (кв.№), Ф. (кв.№), Ф. (№), А. (кв.№); расторжении договора управления дома с ООО «УК «Омское ЖКХ» и заключении договора управления многоквартирным домом с АО «Наш сервис»; об избрании совета МКД в лице ФИО2 (кв.№ С. (кв. №), В. (кв.№), Ф. (кв.№), Ф. (№), А. (кв.№), и председателя МКД в лице ФИО2 (кв.№). Наделить ФИО2 (кв.№) полномочиями по представительству собственников жилых и нежилых помещений с наделением правом от имени и по поручению всех собственников помещений в доме на заключение и подписание договора управления МКД с АО «Наш сервис», а также подписывать дополнительные соглашения и изменения к нему, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору, подписывать акты приемки выполненных работ; об утверждении размера платы за 2022/2023 годы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 26,10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений, утверждении перечня видов работ (услуг) и стоимость, предложенный АО «Наш сервис» (л.д.13-19).

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из разъяснений Пленум Верховного Суда РФ в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Относительно доводов истца о нарушении ответчиками нарушение порядка созыва, проведения собрания, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Из представленных суду уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования следует, что собрание в очной форме должно состоятся в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома, в случае отсутствия кворума, общее собрание переходит в заочное голосование в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступает ФИО2 В уведомлении отражена повестка дня общего собрания. Уведомления были размещены на подъездных дверях многоквартирного дома (л.д.53,54).

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, составлен протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который отражает принятые на собрании решения по повестке дня проведения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования (л.д. 13-18).

Таким образом, повестка дня, указанная в уведомлении идентична принятым на общем собрании решениям, иных вопросов, не включенных в повестку дня, решение общего собрания не содержит. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в форме очно-заочного голосования, что прямо предусмотрено ст. 44.1 ЖК РФ. Истцом не представлено суду доказательств принятия решений на общем собрании не включенных в повестку дня в сообщении о проведении общего собрания и не извещение участников сообщества (собственников) о проведении общего собрания.

Кроме того, довод истца о том, что результаты голосования не доведены до собственников МКД, опровергается приобщенным стороной ответчика скриншотом с официального сайта ГИС ЖКХ, уведомлениями об итогах общего собрания, фотоматериалом, и соответственно подлежит отклонению (л.д.55,56). Следовательно, довод истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.

Относительно довода истца об отсутствии необходимого кворума для принятия решения, суд отмечает следующее.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В случае если сторонами относимых и допустимых доказательств, должным образом свидетельствующих о соблюдении требований закона при проведении оспариваемого собрания, несмотря на разъяснение судом такой обязанности, представлено не было, кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех решений собственников помещений данного многоквартирного дома, которые заполнены в соответствии с законодательством (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2018 № 5-КГ18-51).

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4431,10 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании, составляет 3291,10 кв.м. – 74,27% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В материалы дела стороной истца расчет кворума голосования не предоставлен. Кворум голосования представлен стороной ответчика, согласно которому в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов 3291,10 кв.м., что составляет 74,27 % от общего числа голосов.

В исковом заявлении истец просила исключить из числа голосовавших собственников следующие квартиры: № – собственники В., В., В. фактически проживают в Германии, № – собственник Ш. фактически проживает в Казахстане, № – собственник Г. умерла в 2011 году, № – собственник В. проживает в <адрес>, № – собственник Д. умер.

Суд не принял во внимание доводы истца о необходимости исключения из числа голосовавших голоса квартир №, поскольку в материалы дела представлены подлинники бланков для голосования, подписанные собственниками перечисленных квартир, при этом суду не представлено доказательств того, что в представленных копиях бланков для голосования подписи непосредственно собственникам перечисленных квартир не принадлежат.

Относительно исключению бланков голосования собственников квартир № – Г. (35,3кв.м.), кв. № – Ж. (38 кв.м.) по причине смерти собственников, суд полагает также подлежащим отклонению, поскольку согласно выписке из ЕГРН отметки о смерти указанных лиц не содержится. Кроме того, площадь помещения кв. № составляет 38 кв.м., собственниками названной квартиры являются Ж. (1/2 доли) и Ж. (1/2 доля), каждый из собственников выразил свою волю, заполнив бланк голосования, соответственно голос учитывается исходя из 38 кв.м. помещения. Иных доказательств в обоснование доводов истца в суд не представлено.

Таким образом, доводы истца относительно исключения из общего числа голосов голоса кв№ - В. (9,225 кв.м.), кв.№ - В. (9,225 кв.м.), кв.№ - В. (9,225 кв.м.), кв. № - Ш. (33,80 кв.м.), кв.№- Г. (35,30 кв.м.), кв. № - В. (31,50 кв.м.), кв№ - Ж. (16,5 кв.м.) не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

ФИО1 свой расчет кворума (контрсчет кворуму ответчика) не представила, расчет, представленный стороной ответчика, не оспорила, явку свидетелей, подтверждающих позицию истца, не обеспечила. При этом суд проверив расчет кворума, представленный стороной ответчика, находит его арифметически верным.

Таким образом, проанализировав сведения о собственниках помещений, отраженные в бюллетенях голосования в совокупности со сведениями, предоставленными филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.95-96), Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.97-103), суд полагает установленным участие собственников, обладающих на праве собственности 3291,10 кв.м. помещений (3291,10x100%/4431,10 = 74,273%), что свидетельствует о наличии кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Доводы истца о том, что при определении кворума необходимо учитывать общую площадь МКД в размере 8965,7 кв.м., суд считает несостоятельными, поскольку согласно сведениям ГЖИ (сайта ГИС ЖКХ) общая площадь МКД составляет 4431,1 кв.м. Более того, таковой размер площади МКД подтверждается решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №)(л.д. 58-62).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд, суд считает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что на официальном сайте оспариваемое решение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом при подаче искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ срок для обращения в суд не пропущен.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства судом не было установлено наличие при принятии решения общим собранием нарушений порядка созыва и проведения собрания, а также тот факт, что имел место кворум при принятии решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2022 года.