Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Новокаякент 07 августа 2025 года
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на двухэтажное нежилое строение,
установил:
ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с указанным иском к администрации МР «<адрес>» (далее – Ответчик), обосновывая своих требования тем, что ему на праве аренды принадлежат часть земельного участка, площадью 0,08га, кадастровый № с условным номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря, с северной стороны <адрес>. Категория земли – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – под строительство лечебно-оздоровительных баз отдыха и пансионатов. На данном земельном участке им построены три нежилых здания: 1)двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 90,3+/-0,1кв.м., 2) двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 101,4+/-0,1 кв.м., 3) двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 113,2+/-0,1кв.м., с соблюдением всех градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а так же технических регламентов. Однако, разрешение на строительство данных строений он не получал.
В декабре 2024 года он подал в отдел строительства, архитектуры, ЖКХ и ЗО администрации МР "<адрес>" заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов с приложением всех необходимых документов. Однако, ответным письмом от 28.12.2024г. и.о. начальника Отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и ЗО администрации МР "<адрес>" ФИО3 сообщил, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, так как они возведены без разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах считает, что нарушены его права, так как он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный им объекты недвижимости.
Возведенные им объекты соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Спорные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:65/5, условный №, о чем свидетельствуют техпаспорт здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Полагает, что иным путем, кроме как обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на построенные им объекты недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 90,3+/-0,1кв.м., двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 101,4+/-0,1кв.м. и двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 113,2+/-0,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря, с северной стороны <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65/5, условный номер №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МР «<адрес>», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО4 просит суд рассмотреть дело без его участия и в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Представитель третьего лица — Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
-возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
-возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановления от 12.12.2023г. №), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями (п. 2 Постановления от 12.12.2023г. №).
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 Постановления от 12.12.2023г. №).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункты 39, 40 Постановления от 12.12.2023г. №).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п. 43 Постановления от 12.12.2023г. №).
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как установлено судом, согласно удостоверенного нотариусом договора субаренды части земельного участка <адрес>7 от 12.11.2024г., заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, ФИО5 передал в субаренду ФИО1 часть земельного участка - участок с условным номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий объектов, под строительство лечебно-оздоровительных баз отдыха, пансионатов от принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, общей площадью 2 га, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, севернее <адрес>. Ограничений в пользовании участка не имеется.
Указанный договор кем-либо не оспорен, недействительным не признан.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2024г. право аренды ФИО1 на часть земельного участка, площадью 800 кв. м., зарегистрировано в ЕГРН под номером 05:08:000065:65/5/189/2024-972 от 02.12.2024г.
Согласно техническому плану здания от 10.12.2024г., подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), кадастровым инженером ФИО6, нежилое здание – Дом отдыха, общей площадью 113,2+/-0,1 кв.м., 2024 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65, с количеством этажей – 2.
Согласно техническому плану здания от 10.12.2024г., подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), кадастровым инженером ФИО6, нежилое здание – Дом отдыха, общей площадью 101,4+/-0,1 кв.м., 2024 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65, с количеством этажей – 2.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>), кадастровым инженером ФИО6, нежилое здание – Дом отдыха, общей площадью 90,3+/-0,1 кв.м., 2024 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65, с количеством этажей – 2.
17.12.2024г. ФИО1 обратился в администрацию МР "<адрес>" с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанных возведенных им объектов недвижимости.
Согласно ответу от 28.12.2024г., выданного заместителем главы и.о. начальника отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и ЗО администрации МР «<адрес>» ФИО3, заявителю ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных строений в связи с их постройкой без разрешения на строительство.
Факта недобросовестного поведения истца, создавшего самовольную постройку, в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
По ходатайству истца ФИО1, настаивавшего на удовлетворение иска, определением от 25.04.2025г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертизы.
Согласно комиссионному заключению экспертов № от 25.06.2025г., проведенной в ООО «Региональный центр экспертиз и оценки» экспертами ФИО7 и ФИО8, возведенные ФИО1 объекты недвижимости являются объектами капитального строительства. <адрес> здания № составляет 113,2кв.м., степень готовности здания 100%, этажность – 2 (1 этаж с мансардой), назначение – для отдыха. <адрес> здания № составляет 101,38кв.м., степень готовности здания 100%, этажность – 2 (1 этаж с мансардой), назначение – для отдыха. <адрес> здания № составляет 90,3кв.м., степень готовности здания 100%, этажность – 2 (1 этаж с мансардой), назначение – для отдыха. <адрес> застройки всех трех зданий – 206,03кв.м., при общей площади земельного участка 800кв.м. Процент застройки к общей площади земельного участка в процентах составляет 25,75 %. Произведенные строительные работы соответствуют СНиП, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и СНиПов, установленных на дату начала возведения построек и действующих в настоящее время при возведении данных объектов недвижимости, не допущены. Возведенные ФИО1 объекты недвижимости не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение всех трех зданий соответствует требованиям обязательных норм по отношению к расположенным рядом с ними иным объектам. Возведенные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65/5, условный номер № и не нарушают права и интересы смежных землепользователей.
Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Суд признает заключение экспертизы № от 25.06.2025г., проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных при возведении спорных объектов работ требованиям строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, поскольку указанная экспертиза проводилась экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы экспертного заключения обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов приведенного выше экспертного заключения.
Сторонами по делу экспертное заключение не оспорено и не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено, поводы для сомнения в правильности заключения и бесстрастности и объективности экспертов отсутствуют, в связи с чем суд находит возможным положить его в основу принимаемого решения.
В материалах дела не имеется доказательств того, что возведенное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено таких доказательств и ответчиком. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
В частности, материалами дела установлено, что возведенные истцом объекты недвижимости расположены в границах принадлежащего ФИО1 на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:65/5, по своему целевому назначению соответствует требованиям градостроительного регламента в части соблюдения вида разрешенного использования, обязательным требованиям градостроительных, строительных, санитарных и иных норм и СНиПов, предъявляемых к таким объектам недвижимости, сохранение указанных объектов недвижимости не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорных самовольно возведенных объектов ответчиком не представлено.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствует разрешение на ввод объекта капитального характера.
С учетом позиции ответчика, не претендующего на спорные строения, оценив все представленные доказательства как в отдельности каждое, так и в их совокупности, основываясь на вышеизложенных нормах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности сохранения возводимого истцом объекта капитального строительства.
Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о наличии предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Государственная регистрация права собственности истца на принадлежащие ему спорные объекты недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, в связи, с чем настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требовании ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 90,3+/-0,1 кв.м.; двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 101,4+/-0,1 кв.м.; двухэтажное нежилое строение – «Дом отдыха», общей площадью 113,2+/-0,1 кв.м., возведенные на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:65/5, условный номер участка 21, расположенном по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ш.Г.Абдулхаликов
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025г.