Решение по делу № 2-2564/2025 от 28.10.2025 | Ленинский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> с требованиями о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <дата> между <ФИО> и <ФИО>, были заключены договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № (Договор займа) и Договор залога земельного участка. Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баяниной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа на предпринимательскую деятельность №, и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого выступает предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности - земельный участок площадью 1046 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, согласно условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 250 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа на предпринимательскую деятельность №, согласно условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 190 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 5 % в месяц от суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была выдана Расписка – Дополнительное соглашение № к Договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Соглашение 2), согласно условиям которой ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 60 000 рублей на тех же условиях, согласно которым подписан основной договор.

Ежемесячная оплата процентов составляет 3000 рублей. Оплата процентов производится ежемесячно до 18 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3. Договора займа).

Денежная сумма в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей была включена путем учета платежа процентов за пользование денежными средствами по ранее заключенным договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 12 500 рублей, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – 9 500 рублей (10 000 + 12 500 + 9 500 = 32 000) за период ДД.ММ.ГГГГ-18.06.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ. (Соглашение 2) и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. и пункта договора займа 1.6 (о продлении и подписании дополнительного соглашения) стороны пришли к согласию о продлении до ДД.ММ.ГГГГ договоров займа и залога на условиях ранее подписанных сторонами договоров.

В соответствии с п. 3 Соглашения 2, при подписании настоящего дополнительного соглашения, договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ., а также договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ., а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. теряют силу, в связи с тем, что денежные средства включены в настоящее дополнительное соглашение. Дополнительных актов и расписок не составляется.

Согласно договоренности сторон, предыдущих взаиморасчетов, а также дополнительного займа денежных средств, общая сумма займа на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 800 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года заемщик перестал выходить на связь и не производил каких- либо оплат за пользование денежными средствами в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма долга также ответчиком до настоящего времени не возвращена.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия ответчику о досрочном возврате суммы займа и процентов за пользование суммой займа в течение 14 дней с момента получения претензии, однако ответ на претензию в адрес Истца не поступал.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, сумма займа не возвращена.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2, в свою пользу: 800 000 рублей – сумму долга по договору займа; 400 000 рублей – проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа; 52 800 рублей – неустойка (пени) за невозврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ.. по день возврата суммы займа; 271 800 рублей – неустойка (пени) за просрочку выплаты процентов по договору с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа; 80 000 рублей – штраф за невозвращение Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа более чем за два месяца; 31 046 рублей – расходы на оплату государственной пошлины; 3 000 рублей – расходы на оплату государственной пошлины; 4 000 рублей – расходы на оплату оценки земельного участка; 50 000 рублей – расходы на оплату юридических услуг. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1046 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 843 000 рублей.

Протокольным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО8., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителей не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, были заключены договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № (Договор займа) и Договор залога земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 250 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором займа.

В соответствии с п. 1.4. Договора займа сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу единовременным разовым платежом или частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Займодавец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актом приема – передачи денежных средств по договору займа на предпринимательскую деятельность № (Приложение № к Договору займа).

За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячные проценты в размере 5% процентов в месяц от суммы займа (п. 2.1. Договора займа).

Согласно Графику платежей (Приложение № к Договору займа) и п.2.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 16-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно.

По соглашению сторон заем предоставлялся в целях, связанных с предпринимательской деятельностью ФИО2 (п.1.1.1 договора займа). Деятельность связана со строительством частных домов и дальнейшей продажей с целью извлечения прибыли. Заемщику постоянно требовались денежные средства для выполнения этапов строительства и возведения новых домов.

Согласно п. 6.1. Договора займа, в случае невозвращения Заемщиком Суммы займа или ее части Процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей (если продление сроков не оформлено письменно), Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

В случае невозвращения Заемщиком процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Согласно п. 6.4 Договора займа, в случае невозвращения Заемщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме в сроки установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 14 (четырнадцать) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.5 Договора займа, в случае досрочного взыскания суммы займа Заимодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № (далее – Договор займа 2).

Согласно п. 1.1. Договора займа 2 Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 200 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором займа.

В соответствии с п. 1.4. Договора займа сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу единовременным разовым платежом или частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Денежные средства в размере 200 000 рублей отправлены ответчику переводом по номеру телефона на банковскую карту, что подтверждается: чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.

За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячные проценты в размере 5% процентов в месяц от суммы займа (п. 2.1. Договора займа 2).

Согласно Графику платежей (Приложение № к Договору займа 2) и п.2.3 Договора займа 2, проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 16-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно.

Согласно п. 6.1. Договора займа 2, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа или ее части Процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей (если продление сроков не оформлено письменно), Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

В случае невозвращения Заёмщиком процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Согласно п. 6.4 Договора займа 2, в случае невозвращения Заемщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме в сроки установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 14 (четырнадцать) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.5 Договора займа 2, в случае досрочного взыскания суммы займа Заимодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение).

Согласно п. 1.1. Соглашения Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 190 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных Соглашением.

По соглашению сторон заем предоставлялся в целях, связанных с предпринимательской деятельностью Заемщика (п. 1.1.1. Соглашения).

Займодавец выполнил свои обязательства в полном объеме, денежная сумма в размере 190 000 рублей была передана Заемщику, что подтверждается Актом приема – передачи денежных средств по Дополнительному соглашению договору займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № Соглашения)

За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячные проценты в размере 5% процентов в месяц от суммы займа (п. 2.1. Соглашения).

Согласно Графику платежей (Приложение № к Дополнительному соглашению Договора займа) и п.2.3 Соглашения, проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 18-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно.

Согласно п. 6.1. Соглашения, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа или ее части Процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей (если продление сроков не оформлено письменно), Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Согласно п. 6.4 Соглашения, в случае невозвращения Заемщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме в сроки установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 14 (четырнадцать) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.5 Соглашения, в случае досрочного взыскания суммы займа Заимодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была выдана Расписка – Дополнительное соглашение № к Договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Соглашение 2), согласно условиям которой ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей на тех же условиях, согласно которым подписан основной договор.

Ежемесячная оплата процентов составляет 3000 (три тысячи) рублей. Оплата процентов производится ежемесячно до 18-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3. Договора займа).

Денежные средства в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей были переданы Заемщику переводом по номеру телефона на банковскую карту, о чем свидетельствует чек № ДД.ММ.ГГГГ

Денежная сумма в размере 32 000 рублей была включена путем учета платежа процентов за пользование денежными средствами по ранее заключенным договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 12 500 рублей, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – 9 500 рублей (10 000 + 12 500 + 9 500 = 32 000) за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к договору денежного займа на предпринимательскую деятельность № от №. (Соглашение 2) и договору залога.

Согласно п. 1 Соглашения 2 на основании ранее заключенного договора денежного займа на предпринимательскую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., и пункта договора займа 1.6 (о продлении и подписании дополнительного соглашения) стороны пришли к согласию о продлении до ДД.ММ.ГГГГ договоров займа и залога на условиях ранее подписанных сторонами договоров.

Согласно договоренности сторон, предыдущих взаиморасчетов, а также дополнительного займа денежных средств, общая сумма займа на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Так же стороны договорились что расчетное число 18 каждого месяца, первый платеж производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4 Соглашения 2).

В указанную сумму входят задолженности по всем вышеуказанным договорам и дополнительным соглашениям, заключенным между сторонами, а также неуплаченные проценты за пользование займом. Кроме того, в рамках Соглашения 2, Истец перевел денежные средства Ответчику в размере 65 000 рублей, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 Соглашения 2 установлен график оплаты процентов за пользование займом, а именно денежную сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей Заемщик выплачивает ежемесячно до 18-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ., далее так же никаких оплат со стороны ответчика не поступало и образовывались задолженности.

Расчет задолженности ежемесячных процентов за пользование суммой займа, начиная с момента просрочки и по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3, п. 6.1 Договора займа): Сумма займа - 800 000 рублей (период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. = 10 месяцев, а также с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа; проценты: 5 % - 800 000 х 5/100 х 10 = 400 000 рублей).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку обязательства по договорам не исполнялись ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию. Согласно распечатке с сайта Почта России, письмо ответчиком не было получено и возвращено отправителю (Истцу) из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в претензии был указан срок 14 дней для возврата суммы займа и всех просрочек.

Таким образом, период взыскания неустойки начинается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до дня возврата денежных средств по договору займа (п.6.1):

<данные изъяты>

Расчет неустойки за удержание выплат ежемесячных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до дня возврата денежных средств по договору займа (п.6.1):

Сумма просрочки: 40 000 рублей за каждый невыплаченный месяц.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. (за удержание выплаты % за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ. и до дня возврата денежных средств

Неустойка: 1% за день просрочки – согласно п.6.1, однако Истец считает справедливым уменьшить неустойку до 0,5% за каждый день просрочки

<данные изъяты>

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 6.7 в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа более чем за два месяца Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10 % от оставшейся непогашенной суммы займа.

Сумма займа 800 000 рублей. Соответственно 800 000х10%/100=80 000рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 (Залогодержатель) и Ответчиком ФИО2(Залогодатель) был заключен Договор залога земельного участка (Договор залога), предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности - земельный участок площадью 1046 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, (п. 1.2 Договора залога).

Договор залога сторонами зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем сделана запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. с номером государственной регистрации: №

Согласно п. 2.1 Договора залога, по соглашению сторон оценочная стоимость Предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 3.1 Договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО2 перед ФИО1.

Согласно п. 4.6 Договора займа, в случае если стоимость предмета залога погашает долг не в полном объеме, требование денежных средств распространяется на все движимое и недвижимое имущество заемщика.

Согласно п. 5.1 Договора залога, стороны пришли к соглашению, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5.3 В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 5.4 Договора залога, взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по Решению Суда или во внесудебном порядке, одним из способов обращения взыскания на имущество может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из отчета специалиста № № составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки и экспертизы», итоговая величина рыночной стоимости площадью 1046 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №., составляет 1 843 000 руб.

Статья 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 предусматривает, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение специалиста, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 1 843 000 руб., суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества с учетом положений статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составит 1 843 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 100 названного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для защиты своих прав заключил с ФИО6 договор об оказании юридических услуг. Расходы ФИО1 по оплате услуг представителя при рассмотрении гражданского дела составили 50 000 руб., что подтверждается распиской.

Учитывая объем, проделанной представителем ФИО1 работы (подготовка искового заявления, услуги по формированию комплекта документов, обосновывающих требования), категорию спора, достигнутый по делу результат, суд приходит к выводу о разумности подлежащих возмещению в пользу истца расходов на представителя в сумме 40 000 руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 33 046 руб., а также документально подтвержденные расходы на оценку предмета залога в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, № сумму долга по договору займа в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 400 000 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, неустойку (пени) за невозврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52 800 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа, неустойка (пени) за просрочку выплаты процентов по договору с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 271 800 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы займа, штраф за невозвращение суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа более чем за два месяца в размере 80 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 046 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы на оценку в размере 4 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1046 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 843 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение cеми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Баянина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →