Решение по делу № 2-3344/2024 от 11.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-898/2025

УИД 62RS0004-01-2024-004861-81

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М

Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Рязань 06 февраля 2025 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе:

председательствующего судьи Карташовой М.В.,

при секретаре Михайлове-Тимошине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Банка ВТБ «ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ «(ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № <...> от дд.мм.гггг., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5307536 рублей сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита, с уплатой 8% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты путем погашения ежемесячных платежей в размере 40964 рубля 42 копейки. Базовая ставка на инвестиционный и титульный периоды составляет 9% годовых (п. 4.2).

Кредит был предоставлен на приобретение объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Сумма кредита перечислена банком на счет заемщика ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

Как указал истец, заемщиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, последний платеж был внесен дд.мм.гггг. в сумме 29012 рублей 46 копеек (погашение процентов за пользование кредитом), в связи с чем банком ответчику было направлено уведомление о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до дд.мм.гггг..

По состоянию на дд.мм.гггг. включительно сумма задолженности по кредитному договору составила 5805348 рублей 97 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности – 5307536 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 229000 рублей 89 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 21749 рублей 22 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 247062 рубля 86 копеек.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение 12 месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 5482667 рублей, таким образом, истец полагает, что начальную продажу цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 4386400 рублей.

Поэтому Банк ВТБ (ПАО) просил суд расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в сумме 5805348 рублей 97 копеек, в том числе основной долг – 5307536 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 229000 рублей 89 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 21749 рублей 22 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 247062 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 104637 рублей, обратить взыскание на предмет залога – право требования на квартиру, общей площадью 64,60 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4386400 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, о дне и времени слушания дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № <...>, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 целевой кредит в размере 5307536 рублей на приобретение права требования на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Медицинская (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира №№ (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита со взиманием 8% годовых за пользование кредитом, а в случае отсутствия полного страхования рисков 9% (с учетом дисконта 1%) с ежемесячным гашением кредита и процентов за пользование им платежами равными 40964 рубля 42 копейки с внесением ежемесячного платежа в период с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа (обе даты включительно) каждого текущего календарного месяца.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Как следует из выписки по лицевому счету № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. Банком ВТБ (ПАО) заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 5307536 рублей дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад – Строй-2» (застройщик) и ООО «Пионерский комплекс» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях (1-й этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем пункте объект долевого строительства, в том числе квартиру № (номер строительный), назначение: жилое помещение, этаж: 1, подъезд: 3, общей проектной площадью: 64,6 кв. метров, количество комнат: 2, общей проектной площадью комнат: 25,2 кв. метров, при этом стоимость квартиры № составляет 5501336 рублей (п.п. дд.мм.гггг., 4.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг. собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), площадью 22554 кв. метров, является ООО «Зеленый Сад – Евстройстрой».

дд.мм.гггг. между ООО «Пионерский комплекс» и ООО «Объект» заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ООО «Объект» перешло, в том числе право требования получения в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № (номер строительный), общей проектной площадью 64,6 кв. метров, расположенной на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома м подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> (адрес строительный).

дд.мм.гггг. между ФИО1 и ООО «Объект» был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ООО «Объект» в соответствии со ст. 382 ГК РФ передает правопреемнику ФИО1 в полном объеме свое право требования получения в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № (номер строительный), общей проектной площадью 64,6 кв. метров, расположенной на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома м подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ФИО1 обязуется произвести за него оплату, определенную договором. Цена договора составляет 6650000 рублей, из которых 1342464 рубля ФИО1 оплачивает за счет собственных средств по реквизитам ООО «Объект», 5307535 рублей ФИО1 оплачивает за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), по реквизитам ООО «Объект».

Согласно справке от дд.мм.гггг., выданной ООО «Группа компаний «Зеленый сад» ООО «Объект», с уступкой права требований для ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад – Строй» согласно, оплата по вышеуказанному договору произведена полностью.

Как следует из имеющихся в деле выписок из ЕГРН договор участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. с дополнительными соглашения, договора уступки прав требований зарегистрированы в установленном законом порядке.

дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 5307535 рублей в счет оплаты уступки права требования перечислены ФИО1 в пользу ООО «Объект», что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гггг.; выпиской по счету №.

Заключая кредитный договор в письменной форме, ФИО1, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договора. Подписание заемщиком ФИО1 кредитного договора (индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей) предполагает его согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору – кредитору Банку ВТБ (ПАО) его действительность и исполнимость.

Как следует из материалов дела, при заключении кредитного договора ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, о чем имеется его подпись в указанном договоре.

Таким образом, при заключении кредитного договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе относительно условий договора залога, предметом которого является право требования на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира №№ (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки и после оформления права собственности заемщика на квартиру.

Пунктами 7, 9 кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом аннуитетными платежами в размере 40964 рубля 42 копейки (кроме последнего платежа) согласно графика платежей в период с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 20.4 кредитного договора кредитор вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Согласно п. 13 кредитного договора от дд.мм.гггг. за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, составленного на основании выписки по лицевым счетам №, №, № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. заемщиком ФИО1 в рамках исполнения условий кредитного договора № <...> от дд.мм.гггг. вносились платежи в соответствии с графиком: дд.мм.гггг. – 29012 рублей 46 копеек, с дд.мм.гггг. (дата очередного платежа по кредиту) исполнение по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. заемщиком ФИО1 прекратилось, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 5805348 рублей 97 копеек, из которых сумма основного долга составляет 5307536 рублей, плановые проценты – 229000 рублей 89 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 21749 рублей 22 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 247062 рубля 86 копеек.

Указанная задолженность по кредитному договору не погашена ответчиком до настоящего времени. Расчет задолженности по договору, представленный истцом, не оспорен ответчиком и проверен судом.

Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком, а также контррасчет задолженности, в случае оспаривания расчета представленного истцом, ответчиком суду представлено не было.

дд.мм.гггг. Банком ВТБ (ПАО) в адрес заемщика ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг., сформировавшейся по состоянию на дд.мм.гггг., и расторжении договора, данное требование заемщиком исполнено не было.

Как установлено судом, заемщик ФИО1 неоднократно нарушал обязательства по погашению задолженности по кредитному договору от дд.мм.гггг., с дд.мм.гггг. полностью прекратив исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем у ФИО1 возникла задолженность по кредитному договору и предусмотренные договором основания для требования банком досрочного погашения задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменён или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28 июня 2017 года № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка, лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, как в отдельности, так и в совокупности, свидетельствуют о существенном нарушении заемщиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, выразившихся в систематическом нарушении условий кредитного договора о сроках и размере ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № <...> от дд.мм.гггг. в судебном порядке, влекущем, в соответствии со ст. ст. 450, 451, 453 ГК РФ, с момента вступления в законную силу решения суда прекращение иных обязательств сторон, помимо тех которые возникли до его расторжения, также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 06 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога (п. 6.3 Общих условий кредитного договора).

В соответствии с положениями ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в ЕГРН. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от дд.мм.гггг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1).

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства (п. 5).

Согласно условий кредитного договора, кредитное обязательство заемщика обеспечено залогом (ипотекой) право требования по договору приобретения на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, залогом (ипотекой) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира №№ (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору (несвоевременного внесения платежей по кредитному договору), размер задолженности заемщика ФИО1 по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 5805348 рублей 97 копеек, данная сумма задолженности составляет превышает стоимость права требования по договору приобретения на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, являющегося предметом залога, определенного отчетом АО «Консультант-Сервис» № от дд.мм.гггг. в размере 5482667 рублей, период просрочки по исполнению обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Данные обстоятельства свидетельствуют о законности обращения взыскания на право требования по договору уступки на объект долевого строительства, являющегося предметом залога, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета АО «Консультант-Сервис» № от дд.мм.гггг. об оценке квартиры, рыночная стоимость право требования по договору приобретения на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, составляет 5482667 рублей.

Данный отчет составлен уполномоченным лицом, обладающим всеми необходимыми знаниями и квалификацией для проведения данной оценки, соответствует требованиям закона.

Никаких доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства рыночной стоимости права требования по договору приобретения на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, являющегося предметом залога, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке имущества ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд находит достоверно отражающим рыночную стоимость права требования по договору приобретения на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, составляет 5482 667 рублей.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость права требования по договору уступки на объект долевого строительства в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом АО «Консультант-Сервис», а именно в размере 4386133 рубля 60 копеек (5482 667 руб. х 80%) для реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, к которым отнесены расходы по оплате государственной пошлины

Согласно платежных поручений № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. истцом Банком ВТБ (ПАО) понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 104 637 рублей, которые суд признает необходимым в связи с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) к ФИО1 (<...>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <...> от дд.мм.гггг., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 5805348 рублей 97 копеек, в том числе сумму основного долга – 5307536 рублей, плановые проценты – 229 000 рублей 89 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 21749 рублей 22 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 247062 рубля 86 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 104637 рублей.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № <...> от дд.мм.гггг. обратить взыскание на заложенное имущество – право требования на объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, квартира № (номер строительный), площадью 64,60 кв. метров, путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4386133 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья –