Дело № 2-1253/2025 Решение в окончательной форме
УИД <№> изготовлено 14.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 г. город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Маркина А.Л.,
при секретаре судебного заседания Костыриной Н.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО 1 и Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2001 г. истец за счет собственных средств приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1998 году ФИО 1
С указанного времени истец добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом непрерывно, содержит его в чистом виде, производит ремонтные работы в гараже, несет расходы по его содержанию (оплачивает за электроэнергию, расчистку снега зимой), хранит в гараже личные вещи.
Просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Апатитского городского суда Мурманской области от 31 октября 2025 г. производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО 1 прекращено.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что истец приобрел гараж в 2001 году у ФИО 1., при покупке договор не составлялся, расписку о получении денег стороны не писали. После того, как стороны договорились о сделке, они обратились 17 марта 2001 г. письменно к председателю кооператива ФИО 2 с заявлениями об исключении ФИО 1 из числа членов кооператива и включении в члены кооператива ФИО2 В течение всего периода владения истцом гаражом притязаний третьи лица на его право владения и пользование гаражом не предъявляли.
Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований к Комитету отказать. Указал, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципального имущества не числятся, сведения о постановке на кадастровый учет гаража и земельного участка под ним в ЕГРН недвижимости отсутствуют. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчиком по иску о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По информации, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации города Апатиты, ФИО 1 значится в списочном составе членов лодочного кооператива <№> (без указания даты), ФИО2 указан в списках членов ГЭК <№> по состоянию на 10 апреля 2024 г.
Суд в соответствии частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец в иске указал, что владение спорным гаражом началось в 2001 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником ФИО 1 Владение спорным гаражом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что в 1987 г. решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> из земель подсобного хозяйства «Индустрия» изъят земельный участок площадью 0,2 га и предоставлен производственному объединению «Апатит» в постоянное пользование для размещения лодочных гаражей работников АНОФ-2.
Согласно приложению к вышеуказанному решению, в общем списке членов коллективного гаража-стоянки (кооператив) <№> (ГЭК-<.....>) в <адрес>, под номером <№> числится ФИО 1
Гараж приобретен истцом у ФИО 1 в марте 2001 года.
Согласно имеющимся в материалам дела сведениям, ФИО 1 умер <дата>.
Согласно списочному составу, представленному по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Апатиты, владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> без указания даты значится ФИО 1., в списках от 10.04.2024 – ФИО2
Согласно техническому плану от 16 августа 2025 г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража <.....> кв.м, относится к недвижимому имуществу.
Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
По сведениям ГОКУ ЦТИ на объект гараж, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.
Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчиков не поступало. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на момент договоренности о купле-продаже гаража с ФИО 1., последний не являлся его титульным собственником, право собственности на гараж за ним, в установленном законом порядке на момент его постройки и впоследствии зарегистрировано не было. Договорные отношения по продаже недвижимого имущества в установленной законом письменной форме между ними оформлены не были. ФИО2 с марта 2001 г. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом. Гараж не является самовольной постройкой. Не установлено, что в период владения истцом указанным гаражом со стороны иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным гаражом именно ФИО 1
Указанные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетеля ФИО 3, который с 2008 года является соседом истца по гаражу и старшим ряда. Из пояснений свидетеля следует, что на момент приобретениям им соседнего бокса <№> в 2008 году, владельцем спорного гаража являлся именно истец, который по настоящее время использует его по назначению, несет эксплуатационные расходы по гаражу, долгов не имеет.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны и дополняют пояснения представителя истца, а также согласуются с вышеприведенными письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 более двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <№>) – ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН <№>, ОГРН <№>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <.....> (паспорт серии <№>) право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <.....>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Маркин