РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4414/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-019726-77) по иску ...ович Элианарды Витольдовны, ...овой Галины Евгеньевны, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным зарегистрированное право собственности, истребовании из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес. Истцы полагают, что вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе и подвал. В июне 2022г. истцам стало известно, что ДГИ адрес в 2009г. оформил в собственность часть подвала – помещение 220 кв.м (подвал, пом. VI, ком.1-4) с кадастровым номером 77:08...0277. Указанное помещение является частью технического подвала, имеющего сквозной проход по всей площади. Во всех помещениях подвала, в том числе и в указанном помещении, располагаются трубопроводы центрального отопления, ГВС, ХВС, водоотведения с разводкой стояков, счетчиками и запорными устройствами, требующие доступа для обслуживания. Регистрация права собственности ответчика на спорной помещение подвала является незаконной. Общее собрание собственников помещений о передачи права на часть общей долевой собственности и изменение планировки подвала, не проводилось. Ответчик заключил договора с охранным предприятием ООО ЧОП «Баярд-Пультовая охрана», в результате чего осмотр и обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования в подвале стало затруднительным. Истцы просят суд признать недействительным зарегистрированное право собственности адрес на нежилые помещения подвала, а именно на часть технического подвала дома площадью 220 кв.м (подвал, пом. VI, ком.1-4) с кадастровым номером 77:08...0277 по вышеуказанному адресу и истребовать часть технического подвала из чужого незаконного владения.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа приведенной нормы права следует, что возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством и правами и охраняемыми законом интересами других лиц.

Данная статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе и подвал. ДГИ адрес в 2009г. оформил в собственность часть подвала – помещение 220 кв.м (подвал, пом. VI, ком.1-4) с кадастровым номером 77:08...0277. Указанное помещение является частью технического подвала, имеющего сквозной проход по всей площади. Во всех помещениях подвала, в том числе и в указанном помещении, располагаются трубопроводы центрального отопления, ГВС, ХВС, водоотведения с разводкой стояков, счетчиками и запорными устройствами, требующие доступа для обслуживания. Регистрация права собственности ответчика на спорной помещение подвала является незаконной. Общее собрание собственников помещений о передачи права на часть общей долевой собственности и изменение планировки подвала, не проводилось. Ответчик заключил договора с охранным предприятием ООО ЧОП «Баярд-Пультовая охрана», в результате чего осмотр и обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования в подвале стало затруднительным.

Как следует из материалов дела 24.05.2024г. между ДГИ адрес (продавец) и ИП фио (покупатель) был заключен договор № 78-00845/24 купли-продажи имущества, находящегося в собственности адрес, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объект приватизации, который находится в собственности адрес (запись в ЕГРН от 24.06.2009г. № 77-77-08/066/2009-577) – нежилое помещение площадью 220 кв.м с кадастровым номером 77:08...0277 по адресу: адрес.

27.06.2024г. между указанными сторонами договора купли-продажи был подписан акт № 08-701/24/КП приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

02.07.2024г. право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН за третьим лицом фио

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ответчик ДГИ адрес не является собственником спорного нежилого помещения.

Кроме того, как следует из выписки из протокола ДГИ адрес № 184 от 18.03.2022г. вышеуказанное помещение площадью 220 кв.м по своим характеристикам не обладает признаками общего имущества в многоквартирном доме, правовые основания для его передачи в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома не усматриваются.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцами суду не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение площадью 220 кв.м является общедомовым имуществом, при этом суд принимает во внимание, что адрес в настоящее время не является собственником данного нежилого помещения.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...ович Элианарды Витольдовны, ...овой Галины Евгеньевны и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.03.2025 года

Судья Д.В. Асауленко