УИД 77RS0005-02-2024-007656-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 к Управе адрес о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 обратились в суд с иском к ответчику Управе адрес, в котором просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, оформленные Протоколом №1 от 24.11.2023, мотивируя заявленные требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истцам стало известно, что в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, по инициативе ответчика, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в очно-заочной форме, со следующей повесткой: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания собственников; 2) избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия); 3) выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ); 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией и его подписание; 6) утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес; 7) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета на счет регионального оператора; 8) об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта; 9) определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 10) определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений, принятых общим собранием, и итогов голосования; 11) определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; 12) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование ( в соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ). Согласно итоговому протоколу от 24.11.2023, по всем пунктам повестки приняты положительные решения. С указанными решениями истцы не согласны, считают их права, как собственников помещений многоквартирного дома нарушены, поскольку при проведении собрания нарушен порядок его подготовки и проведения. Истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестки собрания, бланки для голосования не вручались. Итоги общего собрания на информационных досках не размещались. Кроме того, собрание проведено в отсутствие кворума. Истцы считают, что решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 24.11.2023 нельзя признать законным, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.
В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО2, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней фио, ФИО2, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней фио, ФИО7 ФИО22, ФИО26, ФИО29, ФИО40, ФИО48, ФИО49, ФИО50 ФИО7, ФИО22, ФИО26, ФИО29, ФИО40, ФИО48, ФИО49, ФИО50
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель истцов фиоФ, фио, ФИО6, ФИО4, ФИО19, ФИО14 по доверенностям ФИО51 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика адрес Ховрино адрес по доверенности фио в представленных суду возражениях против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, указав, что оспариваемое собрание проведено без нарушений закона, кворум был, уведомления о дате проведения собрания были закреплены на подъездах.
Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес в судебном заседание против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.
Третье лицо: Мосжилинспекция в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.
Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями ст.45 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 этой статьи).
В п.3 ст.181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: -допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст.81.2).
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Нарушения требований, установленных ст.ст.44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО8 является собственником квартиры № 111, площадью 106,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.07.2004 № 77-01/13-645/2004-173.
Истец ФИО8 является собственником нежилого помещения: I м/м 68, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.10.2007.
Истец ФИО18 является собственником квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.04.2008.
Истец ФИО18 является собственником нежилого помещения: I м/м 31, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 15.05.2008 № 77-77-09/032/2008-293.
Истец ФИО18 является собственником нежилого помещения: I м/м 35, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.03.2012 № 77-77-09/005/2012-480.
Истец ФИО12 является собственником квартиры № 45, площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.04.2006 № 77-77-04/033/2006-457.
Истец ФИО12 является собственником нежилого помещения: I м/м 19, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.02.2017 № 77:09:0001008:16916-77/007/2017-2.
Истец ФИО12 является собственником нежилого помещения: I м/м 34, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.12.2018 № 77:09:0001008:16920-77/009/2018-2.
Истец ФИО19 является собственником квартиры № 116, площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-660.
Истец ФИО19 является собственником нежилого помещения: I м/м 77, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.05.2005.
Истец ФИО6 является собственником квартиры № 39, площадью 110,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.07.2013 № 77-77-09/230/2013-427.
Истец ФИО17 является собственником квартиры № 125, площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.06.2004 № 77-01/13-443/2004-732.
Истец ФИО17 является собственником нежилого помещения, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.11.2005 № 77-77-09/050/2005-112.
Истец фио является долевым собственником (½ доли) квартиры № 35, площадью 111,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.04.2010 № 77-77-18/017/2010-912.
Истец ФИО25 является собственником квартиры № 3, площадью 137,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.08.2004 № 77-01/13-859/2004-208.
Истец ФИО25 является собственником нежилого помещения: I м/м 44, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.09.2005.
Истец ФИО25 является собственником нежилого помещения: I м/м 45, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1884.
Истец ФИО41 является собственником квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.08.2008.
Истец ФИО23 является собственником квартиры № 9, площадью 138 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.07.2013 № 77-77-09/086/2013-141.
Истец ФИО45 является собственником квартиры № 12, площадью 137,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-649.
Истец ФИО45 является собственником нежилого помещения: I м/м 55, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.09.2005.
Истец ФИО45 является собственником нежилого помещения: I м/м 75, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.09.2005.
Истец фио является долевым собственником (¼ доли) квартиры № 14, площадью 85,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.01.2017 № 77:09:0001008:16737-77/003/2017-4.
Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 29, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.02.2022 № 77:09:0001008:16898-77/072/2022-2.
Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 30, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.02.2022 № 77:09:0001008:16899-77/072/2022-2.
Истцы ФИО29, ФИО37 являются долевыми собственниками (1/4 доли и ¾ доли) квартиры № 16, площадью 112,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделаны запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-646.
Истец ФИО1 является собственником квартиры № 20, площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.03.2016 № 77-77/009-77/009/275/2016-881/2.
Истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.10.2005.
Истец ФИО13 является собственником квартиры № 36, площадью 110,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.06.2004 № 77-01/13-447/2004-665.
Истец ФИО13 является собственником нежилого помещения: I м/м 16, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.06.2006 № 77-77-09/002/2006-1428.
Истец ФИО31 является собственником квартиры № 42, площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-648.
Истец ФИО11 является собственником квартиры № 55, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.03.2013.
Истец ФИО34 является собственником квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.12.2008.
Истец ФИО34 является собственником нежилого помещения: I м/м 64, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.10.2007.
Истец ФИО34 является совместным собственником нежилого помещения: I м/м 65, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.10.2005.
Истец ФИО24 является собственником квартиры № 67, площадью 111,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.09.2018 № 77:09:0001008:16790-77/009/2018-4.
Истец ФИО24 является собственником квартиры № 115, площадью 138,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.11.2017 № 77:09:0001008:16866-77/002/2017-2.
Истец ФИО24 является собственником нежилого помещения: I м/м 50, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.11.2017 № 77:09:0001008:16880-77/002/2017-2.
Истец ФИО39 является совместным собственником квартиры № 124, площадью 134,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.06.2004 № 77-01/13-447/2004-664.
Истец ФИО42 является совместным собственником квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.10.2013.
Истец ФИО47 является собственником квартиры № 90, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 24.09.2004.
Истец ФИО15 является собственником квартиры № 93, площадью 106,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.04.2005 № 77-77-08/005/2005-901.
Истец фиоо. является собственником квартиры № 94, площадью 137,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 29.06.2004 № 77-01/13-645/2004-104.
Истец фио является собственником квартиры № 100, площадью 137,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 11.02.2005 № 77-77-14/136/2005-142.
Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 38, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1979.
Истец ФИО36 является собственником нежилого помещения: I м/м 27, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1950.
Истец фио является собственником квартиры № 105, площадью 106,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.12.2019 № 77:09:0001008:16856-77/007/2019-2.
Истцы ФИО46, ФИО10 являются долевыми собственниками ( по ½ доли каждый) квартиры № 106, площадью 137,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации права от 04.09.2018 № 77:09:0001008:16857-77/003/2018-3, № 77:09:0001008:16857-77/003/2018-5.
Истец ФИО46 является собственником нежилого помещения: I м/м 3, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.08.2008 № 77-77-09/049/2008-366.
Истец ФИО46 является собственником нежилого помещения: I м/м 4, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.09.2008 № 77-77-09/049/2008-534.
Истец ФИО9 является собственником квартиры № 107, площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 06.03.2018 № 77:09:0001008:16858-77/003/2018-1.
Истец ФИО9 является собственником нежилого помещения: I м/м 73, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.12.2019.
Истец фио является собственником квартиры № 108, площадью 106,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.11.2006 № 77-77-09/060/2006-25.
Истец ФИО27 является собственником квартиры № 113, площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.10.2009 № 77-77-08/099/2009-193.
Истец ФИО27 является собственником нежилого помещения: I м/м 15, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.03.2013.
Истец ФИО27 является собственником нежилого помещения: I м/м 49, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.02.2016 № 77-77/009-77/009/260/2016-281/2.
Истец ФИО32 является собственником квартиры № 117, площадью 107,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.09.2017 № 77:09:0001008:16868-77/009/2017-2.
Истец ФИО35 является собственником квартиры № 119, площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.03.2018 № 77:09:0001008:16870-77/002/2018-4.
Истец ФИО21 является собственником квартиры № 121, площадью 138,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.07.2004 № 77-01/13-645/2004-109.
Истец ФИО43 является собственником квартиры № 123, площадью 104,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.07.2004 № 77-01/13-645/2004-106.
Истец ФИО43 является собственником нежилого помещения: I м/м 62, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.11.2005 № 77-77-09/002/2005-2426.
Истец ФИО28 является собственником нежилого помещения: I м/м 41, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.12.2007 № 77-77-11/093/2007-314.
Истец ФИО38 является собственником квартиры № 126, площадью 106,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 15.06.2004 № 77-01/13-644/2004-81.
Истцы ФИО48, ФИО49, ФИО50, являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры № 96, площадью 105,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.10.2004 № 77-01/13-1096/2004-168.
Истец ФИО26 является собственником квартиры № 2, площадью 84,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.11.2015 № 77-77/003-77/003/097/2015-66/2.
Истец фио является собственником квартиры № 49, площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.03.2008 № 77-77-08/019/2008-401.
Истец ФИО22 является собственником квартиры № 37, площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.08.2007 № 77-77-09/023/2007-436.
Истец ФИО2 является собственником квартиры № 122, площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.06.2004 № 77-01/13-443/2004-733.
Истец ФИО7 является собственником квартиры № 28, площадью 110,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.05.2005 № 77-77-09/005/2008-144.
Истец ФИО40 является собственником квартиры № 88, площадью 137,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.10.2020 № 77:09:0001008:16811-77/072/2020-2.
Истцы оспаривают решение общего собрания по мотиву отсутствия на нем кворума, а также нарушения порядка подготовки и проведения собрания, истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестке собрания, бланки для голосования не вручались, итоги общего собрания на информационных досках не размещались.
В материалы дела представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023. Инициатором собрания является Управа адрес.
Повесткой общего собрания были следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания собственников; 2) избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия); 3) выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ); 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией и его подписание; 6) утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес; 7) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета на счет регионального оператора; 8) об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта; 9) определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 10) определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений, принятых общим собранием, и итогов голосования; 11) определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; 12) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование ( в соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ).
Из протокола № 1 от 24.11.2023 следует, что кворум на собрании имеется, исходя из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 13 373,8 кв.м., в многоквартирном доме имеются 172 собственника. В голосовании приняли участие 111 собственников и их представителей, владеющих 10 365,11 кв.адрес, принявшие участие в собрании, своими голосами представляют 77,5% от общего числа голосов собственников.
Из протокола № 1 от 24.11.2023 также следует, что по всем вопросам приняты положительные решения.
Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст.46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст.181.2 ГК РФ.
Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).
Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.48 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч.5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).
С учетом изложенного, факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.
В силу положений п/п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
В материалы дела представлены бланки решений голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поставленным на голосование, подписанные истцами, из которых следует, что истцы по всем вопросам проголосовали «за».
Вместе с тем, истцы в письменных пояснениях, пояснениях в судебных заседаниях, указывают на фальсификацию их подписей в бланках решений голосования, отрицают участие в данном собрание, подписании бланков решений голосования.
Истцы, согласно представленным в материалы дела документам, обладают исходя из площади, принадлежащих им на праве собственности помещений и доли в праве собственности 4 199,97 голосов, что составляет 27,573 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем, суд полагает, что кворум при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал.
Суд также признает и отсутствие должного уведомления собственников о собрании, выполненного ненадлежащим способом и не позволившему ряду собственников принять участие в оспариваемом собрании.
При этом, суд учитывает, что вариант размещения уведомления о собрании на трех подъездах многоквартирного дома, как надлежащее извещение, возможен только в случае, если на предыдущих собраний было принято решение, что об уведомлении собственников именно таким способом, однако, доказательств, подтверждающих данного способа уведомления, суду не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего извещения истцов о проводимом собрании, принимая во внимание то, что истцы участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, бланки решений голосования не подписывали, доказательств обратного суду не представлено, учитывая то, их голоса исключены из числа голосов, участвующих в голосовании на общем собрании, что повлекло отсутствие необходимого кворума, приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушениями, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решение общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, оформленное протоколом № 1 от 24.11.2023, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 к Управе адрес о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 ноября 2023 года по 18 ноября 2023 года, оформленные Протоколом № 1 от 24 ноября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года