Дело № 2-2719/2025

УИД 49RS0001-01-2025-005423-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре ФИО3,

в отсутствие представителя истца АО «ТБанк», ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете и заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Согласно пунктам 1, 2, 4, 12, 17 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости размер кредита составляет сумму 700 700 руб., на срок 120 месяцев, под 17,1 % годовых, с уплатой неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на расчетный счет кредитора, с обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 664 508 руб. 89 коп., которая состоит из: 593 066 руб. 47 коп. – суммы основного долга; 69 775 руб. 94 коп. – суммы просроченных процентов; 1666 руб. 48 коп. – неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Банк отмечает, что он вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1403/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 5 975 138 руб. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 780 110 руб. 40 коп. (= 5 975 138 руб. х 80 %).

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), АО «ТБанк» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность в размере 664 508 руб. 89 коп., из которых 593 066 руб. 47 коп. – сумма основного долга, 69 775 руб. 94 коп. – сумма просроченных процентов, 1666 руб. 48 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,1 % годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 593 066 руб. 47 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 662 842 руб. 41 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 290 руб., расходы по оплате изготовления отчета об оценке 5000 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 780 110 руб. 40 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное своего представителя не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь частями 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ), в том числе и путем заключения кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч. 9 ст. 5 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1).

Заемщик по кредитному договору обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» (переименовано в АО «ТБанк») заключен кредитный договор <***> обеспеченный ипотекой, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете подписанной аналогом собственноручной подписи ФИО1

Составными частями договора кредита являются заявление-анкета, тарифы по тарифному плану, указанному в заявлении-анкете, условиями кредитования, существующими в Банке.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № № АО «Тинькофф Банк» предоставил ответчику ФИО1 денежные средства в сумме 700 700 руб., сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 17,1 % годовых, ежемесячным платежом 14 450 руб., на основании которого АО «Тинькофф Банк» была зачислена сумма кредита в размере 700 700 руб. на счет ФИО1, открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика №.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий, и п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Пунктом 11 индивидуальных условий в обеспечение исполнения обязательств по кредиту заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, согласно п. 1.1 которого, залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора стороны оценили недвижимое имуществ в размере 2 798 422 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.4.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случае просрочки заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, направил в адрес ответчика требование (исх. №_NL48) о полном досрочном исполнении обязательств с требованием о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 30 календарных дней и уплатить задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 620 748 руб. 12 коп.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 664 508 руб. 89 коп., из которых: сумма просроченного основного долга – 593 066 руб. 47 коп.; сумма просроченных процентов – 69 775 руб. 94 коп.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1666 руб. 48 коп.

Расчет судом проверен, он соответствует требованиям статей 809-811 ГК РФ, кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и принимается судом.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной кредитной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

Факт подписания заявления-анкеты ответчиком не оспорен. Ответчик согласилась с тем, что акцептом ее предложения о заключении кредитного договора является зачисление суммы на счет. В своем заявлении ФИО1 подтвердила, что ознакомлена с условиями договора, Тарифами, Общими условиями, понимает их содержание, и обязуется исполнить.

В материалы дела не представлено доказательств, что кредитный договор был заключен вопреки воле заемщика, на это указывает подписание ФИО1 анкеты-заявления на получение кредита.

Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору (статьи 401, 404 ГК РФ).

Как указано выше п. 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита) и не исключает уплату процентов за пользование кредита до фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 65 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным, проценты и неустойка, подлежащие взысканию наряду с суммой просроченного основного долга – 593 066 руб. 47 коп. подлежат взысканию в суммах, рассчитанных на день принятия судом решения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ и составят: просроченные проценты за пользование кредитом за период на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 836 руб. 03 коп. (из которых на ДД.ММ.ГГГГ – 69 775 руб. 94 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 593 066 руб. 47 коп. – 18 060 руб. 09 коп.), неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9734 руб. 68 коп. (из которых в сумме 1666 руб. 48 коп. на ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 662 842 руб. 41 коп. – 8068 руб. 20 коп.).

Требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 593 066 руб. 47 коп. до дня фактического исполнения обязательства, о взыскании с ФИО1 неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки (то есть 6,75 % годовых за каждый календарный день просрочки), начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 680 902 руб. 50 коп. (=593 066 руб. 47 коп.+87 836 руб. 03 коп.) до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению и указанные проценты и неустойка подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, следующей после даты принятия судом решения.

Из представленного в материалы дела договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), следует, что залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение обязательств по кредитному договору № заключаемому между залогодержателем и заемщиком.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), является ФИО1 На жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека на срок 120 месяцев в пользу АО «Тинькофф Банк».

Разрешая исковое требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение названных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на дату обращения истца с настоящим иском, имело место систематическое неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что при заключении между Банком и ответчиком кредитного договора стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена по соглашению сторон в сумме 2 798 422 руб.

В материалы дела также представлен отчет ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ №(1403/2025) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 975 138 руб.

Ответчиком иных доказательств рыночной стоимости залогового имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять данный отчет в качестве доказательства рыночной стоимости залогового имущества и определить его начальную продажную цену на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №(1403/2025), равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 4 780 110 руб. 40 коп. (80% от 5 975 138 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом понесены расходы за составление отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №(1403/2025) в размере 5000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Также расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 38 813 руб. подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, что соответствует размеру государственной пошлины, исчисленному из цены иска в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> в размере 690 637 рублей 18 копеек, из которых: 593 066 руб. 47 коп. – сумма основного долга, 87 836 руб. 03 коп. – сумма просроченных процентов, 9734 руб. 68 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 813 рублей, а всего 734 450 (семьсот тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 18 копеек.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 17,1 % годовых на сумму основного долга в размере 593 066 рублей 47 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России – 6,75 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 680 902 рублей 50 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации указанного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 780 110 (четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч сто десять) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Вигуль