Дело № 2-1415/2025
Поступило: 19.02.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июня 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нефедовой Е.П.,
при секретаре Волошиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что 19.09.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа на сумму 500 000 руб., ответчик обязался вернуть заемные денежные средства в срок до 20.09.2024 г. Денежные средства были переданы в тот же день при подписании договора займа, что подтверждается распиской.
23.09.2004 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно данного соглашения, ответчик взамен исполнения денежного обязательства должен был передать в собственность истца следующее имущество:
- Гаражный бокс, площадью 12,5 кв. м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровая стоимость – 225 025,69 руб.;
- Гаражный бокс, площадью 15 кв.м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № кадастровая стоимость – 270 030,82 руб.
Данное имущество ответчик истцу не передал по сегодняшний день, гаражные боксы не освобождены от вещей ответчика, ответчик продолжает пользоваться гаражными боксами, тем самым, по мнению истца, своими действиями препятствует истцу использовать принадлежащее ему на праве собственности имущество. От государственной регистрации перехода права собственности ответчик также уклоняется, в согласованные даты не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления перехода права собственности на гаражные боксы.
ДД.ММ.ГГГГ истец предпринял меры досудебного разрешения спора, направил претензию ответчику, которую последний получил, однако ответ по дату подачи настоящего искового заявления не предоставил.
Истец ФИО1 просит обязать ФИО2 передать ей недвижимое имущество по акту приема-передачи:
- Гаражный бокс, площадью 12,5 кв. м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровая стоимость – 225 025,69 руб.;
- Гаражный бокс, площадью 15 кв.м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № кадастровая стоимость – 270 030,82 руб.,
Также истец просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 29-30), в котором указал, что Управление Росреестра по Новосибирской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, ответчиком по указанному иску быть не может.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
По правилам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).
Как следует из представленного суду договора займа 19.09.2022 г., ФИО1 (займодавец) передала ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 500 000 руб. (л.д. 10).
Согласно п. 2.2 договора заемщик возвращает займодавцу сумму займа не позднее 20.09.2024 г.
В подтверждение договора займа ФИО2 выдана расписка от 19.09.2022 г., в которой указано о получении им от ФИО1 500 000 руб. в наличной форме (л.д. 9).
Таким образом, истец свои обязательства исполнил, передал заемщику сумму займа по договору.
Однако, как указывает истец, в соответствии с условиями договора денежные средства ФИО2 выплачены в срок не были. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
23.09.2024 г. между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о предоставлении кредитору в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 19.09.2022 г. и поименованного в п. 1.2 Соглашения (основной долг в размере 500 000 руб. со сроком исполнения обязательства 20.09.2024 г.), отступного, а именного следующего недвижимого имущества:
- Гаражный бокс, площадью 12,5 кв. м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер: № кадастровая стоимость – 225 025,69 руб.;
- Гаражный бокс, площадью 15 кв.м., назначение - нежилое, расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер: № кадастровая стоимость – 270 030,82 руб. (л.д. 11).
20.01.2025 ответчику вручена претензия о передаче в собственность ФИО1 не позднее 01.02.2025 г. указанного выше имущества (л.д. 13), ответ истцом получен не был.
Как указывает истец в исковом заявлении, имущество ответчик истцу не передал, гаражные боксы не освобождены от вещей ответчика, ответчик продолжает пользоваться гаражными боксами, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик также уклоняется.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
По соглашению об отступном переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Поскольку ст. 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
Соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца сводятся к возложению на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, согласно условиям отступного.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
По смыслу ст. 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (ли) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
Из п. 3 указанного выше Постановления следует, что соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).
При этом следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (ст. 308.1, 320 ГК РФ).
Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (ст. 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (п. 2 ст. 320.1 ГК РФ).
Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (п. 1 ст. 320.1, ст. 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются, начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) от 24.04.2019 г., в отличие от новации, предусмотренной ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об отступном от 23.09.2024 г., до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21, 24), займодавцу ФИО1 заемщиком не передавалось, документ о передаче указанного имущества сторонами не подписывался.
Таким образом, обстоятельств передачи спорного недвижимого имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Понуждение к регистрации было бы возможно лишь в случае фактической передачи объекта недвижимости займодавцу по соответствующему передаточному акту, который отсутствует.
С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок (в рассматриваемом случае – 07.10.2024 г.) кредитор вправе потребовать лишь исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением обязательства по договору займа.
Заявленные ФИО1 исковые требования по существу сводятся к принудительному исполнению соглашения об отступном, в то время как имеет место не прекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку должник ФИО2 не осуществил факультативное предоставление, то есть не предоставил отступное, кредитор ФИО1 вправе потребовать только исполнения первоначального обязательства по договору займа, но не предоставления отступного.
Требования о понуждении ответчика к исполнению денежного обязательства истцом не заявлено.
То есть, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
ФИО1 в иске к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств-отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025г.