Дело № 2-1805/2022
УИД 26RS0035-01-2022-002348-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Михайловск
ФИО6 районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степанова Б.Б.,
при секретаре Цыферовой А.Г.,
с участием:
истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ФИО3 по ст. 53 ГПК РФ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в ФИО6 районный суд с исковым заявление к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчику в полном объеме были переданы денежные средства за приобретаемую недвижимость, расположенную по вышеуказанному адресу (задаток и соответственно полный расчет), что подтверждается расписками, написанными собственноручно ФИО3 в присутствии свидетеля ФИО1. После заключения и подписания договора купли-продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в нашем присутствии ведущим специалистом регистрирующего органа ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись в книге учета входящих документов, были приняты следующие документы: документ подтверждающий уплату государственной пошлины (чек ордер) от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 000 рублей, заявление о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. и заявление о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. В последующем регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., как было сообщено истцу устно в виду не представления документа о расчёте между сторонами и технической ошибки в подписанном и сданном договоре, кроме того сторонам совместно рекомендовано обратиться в регистрационную службу для возобновления регистрации перехода права собственности на указанный объект права. Однако в виду того, что ответчик зарегистрирован и проживает в другом регионе (отказался урегулировать возникший спор во внесудебном порядке) и не имея финансовой поддержки истец не смог ранее обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов и соответственно зарегистрировать права на недвижимое имущество. В настоящее время истец решил упорядочить правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, в связи с чем, обратился в регистрирующий орган, истцу был выдан договор купли продажи заключенный между сторонами и уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав датированное от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому следует, что причиной приостановки регистрационных действий и дальнейшего отказа являлось не предоставление документа о передаче (передаточного акта) и кроме того, в договоре предметом выступала квартира, тогда как из наименования следует продажа - 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Поясняет, что у истца имеются свидетели, явку которых обеспечит в судебные органы и которые подтвердят, что цена договора за недвижимое имущество (квартира и доля земельного участка) была окончательной в сумме 750 000 рублей и была передана в ДД.ММ.ГГГГ ответчику, который написал собственноручно расписки после получения указанных денежных средств. После приобретения истцом недвижимого имущества ответчиком истцу были переданы все оригиналы на приобретенный объект недвижимого имущества, истец получил ключи и до настоящего времени является фактически собственником (владельцем) однако по причине того, что ответчик всячески отказывается урегулировать во внесудебном порядке спор (придумывая различные предлоги), истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.
На основании изложенного просит суд:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную № назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, в судебном заседании пояснил, что согласен зарегистрировать переход права на истца, если он оплатит ему судебных расходы.
Представитель ФИО3 по ст. 53 ГПК РФ ФИО4, в судебном заседании пояснила, что ФИО3 согласен зарегистрировать переход права на истца, если он оплатит судебных расходы ответчика.
Представитель третьего лица ФИО6 РОСП УФССП России по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчику в полном объеме были переданы денежные средства за приобретаемую недвижимость, расположенную по вышеуказанному адресу (задаток и соответственно полный расчет), что подтверждается расписками, написанными собственноручно ФИО3. Регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном процессе сторона ответчика, не возражала против заключенной сделки, однако выразила несогласия с образовавшейся задолженность по оплате коммунальных услуг, за время пользования истцом и возможным ее возложения по оплате на их сторону. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2). Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В пункте 7 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 750 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу по настоящему договору. Данный факт подтверждается, так же распиской о получении денежных средств, и не опровергается сторонами. С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор, ответчик, подтвердил факт оплаты стоимости и соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 на однокомнатную №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>, и 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через ФИО6 районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Б. Степанов