24RS0054-01-2024-001314-98
дело № 2-257/2025 (2-1229/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Семенова А.В.,
при секретаре Михеевой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ужурского района Красноярского края о регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ужурского района Красноярского края о регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельную долю. Требования мотивированы тем, что 03.07.2007 между ФИО1 и, действующим по доверенности от Г.Р., Г.Ф. был заключен договор дарения земельной доли сельскохозяйственного назначения, расположенной на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>. После заключения договора дарения и приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, ФИО1 открыто владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет, регулярно засеивает земельный участок и собирает урожай. Однако своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения расположенною по <адрес>, по независящим от него причинам (тяжелая болезнь) ФИО1 не успел, а в настоящее время зарегистрировать переход права на себя не представилось возможным в связи со смертью продавца - Г.Р., наступившей 26.02.2019. Таким образом, по обстоятельствам, не зависящим от ФИО1, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости. ФИО1 является добросовестным приобретателем вышеуказанного объекта недвижимости, открыто владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет, регулярно обрабатывает земельный участок, иначе, как только на основании судебного решения возможно произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
Обосновывая свои требования ст. 165, 223, 574 ГК РФ ФИО1 просит вынести решение о регистрации договора дарения от 03.07.2007, а также о регистрации перехода права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, расположенную на земельном участке с кадастровым №, расположенную по <адрес>, от продавца Г.Р. к покупателю ФИО1, на основании договора дарения земельной доли от 03.07.2007.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ФИО1, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2024, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет. Дополнительно указала, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.12.2023, в суд поступили пояснения на исковое заявления ФИО1, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В представленных пояснениях указано следующее. Как следует из искового заявления истцом по договору дарения от 03.07.2007 у Г.Р. была приобретена земельная доля сельскохозяйственного назначения на земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, но по причине смерти дарителя, истец не смог зарегистрировать на нее свои права. При проверке данных установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, декларированной площадью 61068100 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства по <адрес>, на который зарегистрированы права общей долевой собственности ряда правообладателей, в числе которых отсутствуют сведения о правах Г.Р. и ФИО1. Указанный истцом дарения земельной доли от 03.07.2007 на государственную регистрацию сторонами не предоставлялся, переход права собственности на земельную долю в праве общей собственности на указанный земельный участок, в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрирован.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В частности, п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Также земельная доля может быть признана невостребованной в случае, если она отвечает требованиям п. 1, 2 ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ и была включена в список невостребованных земельных долей, представляемых органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается, для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании требований ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) и подлежит государственной регистрации.
Государственной регистрации договора дарения не требуется в том случае, если он заключен после 01.03.2013 (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЭ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона РФ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для добросовестной стороны в сделке законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из самого договора.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
Статьей 17 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Как следует из выписки из протокола собрания собственников земельных долей общедолевой собственности на земельный участок, находящийся по <адрес> от 17.02.2006, земельная доля Г.Р. характеризуется следующими сведениями: вид права - общая долевая собственность, 1/277 доля; категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения; земельная доля - 1/227 от земельного участка площадью 70976400 кв.м. с кадастровым №; качественная оценка земельной доли - 531 баллогектар; адрес нахождения участка <адрес>.
При проверке данных ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете состоит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 61068100 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Не требуется государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, если он заключен после 01.03.2013.
Согласно ч. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно заявлению от 13.04.2005, Г.Р. подтверждает, что 13.04.2005 получил от Г.Ф. денежную сумму в размере 21000 рублей за земельную долю сельскохозяйственного назначения <адрес>. Указанное заявление удостоверено нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО5
Как следует из договора дарения земельной доли от 03.07.2007 Г.Ф., действующий от имени Г.Р. (представитель дарителя) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор о нижеследующем: даритель передал безвозмездно, в качестве дара одаряемому, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стотроны последнего, земельную долю равную 1/277 в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по <адрес>, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства (п. 1 договора). Одаряемый с благодарностью принимает в дар от Г.Р. указанную земельную долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (п. 3 договора). По обоюдному соглашению стороны оценили 1/227 долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в размере 21000 рублей (п. 4 договора). Указанная земельная доля передается в дар без выделения ее в натуральном выражении (п. 5 договора). Передача дара дарителем и его принятие одаряемым осуществляется посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов на вышеуказанную земельную долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. По обоюдному соглашению никаких иных передаточных документов дополнительно сторонами составляться не будет. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его обоюдного подписания сторонами (п. 6 договора). Указанный договор подписан сторонами.
Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Рассматривая условия указанного договора дарения от 03.07.2007 суд приходит к выводу, что между Г.Ф., действующим от имени Г.Р., и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельной доли, так как спорная земельная доля фактически была передана не в дар, а приобретена за обусловленную сторонами денежную сумму в размере 21000 рублей, то есть не безвозмездно, как это предусмотрено положениями закона о договоре дарения.
Указанный договор договора, являющийся по своей сути фактически договором купли-продажи содержит все основные существенные условия сделки, подписан сторонами.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор дарения (купли-продажи) и переход права собственности от Г.Р. не зарегистрированы.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор дарения (купли-продажи) спорной земельной доли между Г.Р. (в лице представителя Г.Ф.) и ФИО1 был заключен 03.07.2007, то есть до 01.03.2013, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Из содержания договора дарения (купли-продажи) от 03.07.2007 следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи земельной доли по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объекта недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцом (его представителем). Оплата по договору была произведена покупателем до подписания договора, что следует из соответствующего заявления от 13.04.2005, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО5..
26.02.2019 Г.Р. умер, что подтверждается сведениями, предоставленными Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края от 07.10.2024.
Согласно сообщению нотариусов Ужурского нотариального округа ФИО6 от 16.10.2024 и ФИО5 от 10.10.2024, по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего 26.02.2019 Г.Р. в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор дарения (купли-продажи), заключенный 03.07.2007 между Г.Ф., действующим от имени Г.Р. и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку даритель (продавец) Г.Р. умер.
При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о государственной регистрации договора дарения (являющегося по своей сути договором купли-продажи) от 03.07.2007 и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, расположенную на земельном участке с кадастровым №, расположенную по <адрес>, от дарителя (продавца) Г.Р. к одаряемому (покупателю) ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения (купли-продажи) земельной доли сельскохозяйственного назначения, расположенной на земельном участке с кадастровым №, расположенного по <адрес>, заключенного 03.07.2007 между Г.Ф., действующим от имени Г.Р. и ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.Р. к ФИО1 на 1/277 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Семенов
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 03 февраля 2025 года.