Решение по делу № 2-3892/2022 от 19.09.2022 - о взыскании пени по договору аренды.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании пени по договору аренды,

Установил:

Истец ИП ФИО3 предъявил к ответчику ФИО4 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика начисленную неустойку в размере 201558 рублей 75 копеек; взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 79966 рублей 07 копеек, начиная с 13 ноября 2020 года по день фактический оплаты задолженности; взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 5216 рублей.

В обоснование иска указано о том, что между ООО «Сегмент» и ответчиком заключен договор аренды № <данные изъяты> от 06 ноября 2020 года. Во исполнение договора ответчику переданы во временное владение и пользование: часть нежилого помещения № 521 общей площадью 36 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого здания по адресу: <адрес> В нарушение условий п. 3.1 договора аренды ответчиком были допущены просрочки совершения периодических платежей в порядке несения арендной платы. Согласно п. 7.3 договора аренды за просрочку исполнения денежных обязательств предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа каждый день просрочки. В случае, если такая просрочка исполнения денежных обязательств превысит 5 (пять) рабочих дней, то арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с невнесением арендной платы у ответчика появилась обязанность оплатить начисленную неустойку по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 201558 рублей 75 копеек. 09 июля 2021 года с ООО «Сегмент» заключено соглашение об уступке права требования от 08 июля 2021 года, согласно которого к нему перешло право требования к ответчику (л.д. 4-8).

Определением суда от 20 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СЕГМЕНТ» и Коммерческая компания Британских Виргинских островов «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» (л.д. 64-66).

В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 131), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46; 47; 48; 70).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 132; 133), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 43-44) - ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (л.д. 117-121).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СЕГМЕНТ» по доверенности (л.д. 105-106) - ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коммерческая компания Британских Виргинских островов «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 130), о причинах неявки суду не сообщило. Ранее представило в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 70; 71-72; 73-74; 75-77).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, как это установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из положений ст. 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Как установлено п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что многофункциональный административный корпус с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности Коммерческой компании Британских Виргинских островов «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» (л.д. 81-88).

03 августа 2009 года Коммерческая компания Британских Виргинских островов «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» (принципал) и ООО «СЕГМЕНТ» (агент) заключили агентский договор № <данные изъяты> (далее – Агентский договор), в соответствии с которым принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала действия по привлечению арендаторов административно-офисного здания, принадлежащего принципалу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> а также заключать договоры аренды помещений здания с третьими лицами от своего имени и за счет принципала, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (л.д. 53-59).

К указанному выше Агентскому договору заключены дополнительные соглашения 27 августа 2009 года (л.д. 56), 01 января 2010 года (л.д. 57), 01 апреля 2010 года (л.д. 58), 20 июля 2011 года (л.д. 59), 30 июня 2013 года (л.д. 60), 20 января 2014 года (л.д. 61), 14 августа 2014 года (л.д. 62), 01 ноября 2015 года (л.д. 63).

06 ноября 2020 года ООО «СЕГМЕНТ» (арендодатель), действуя на основании агентского договора № <данные изъяты> от 03 августа 2009 года, заключенного с Коммерческой компанией Британских Виргинских островов «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК», от своего имени и по поручению «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК.», и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № <данные изъяты> (далее – Договор аренды), в соответствии с. п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № <адрес> общей площадь 36 кв.м., находящееся на 5-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 1.2 Договора аренды указано, что здание принадлежит «АПНЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК.». Согласно п.п. 2.1, 3.1 Договора аренды срок аренды по Договору устанавливается сторонами с 06 ноября 2020 года по 30 сентября 2021 года. Арендатор обязуется выплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая рассчитывается исходя из суммы 8850 рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемого помещения в год, и составляет 26550 рублей, в том числе НДС 20% процентов, 4425 рублей в месяц. В соответствии с п. 7.3 Договора аренды в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае, если такая просрочка исполнения денежных обязательств превысит 5 (пять) рабочих дней, то арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 11-16; 17-20).

06 ноября 2020 года стороны подписали акт приема-передачи помещений – приложение № 2 к Договору аренды (л.д. 17оборот).

10 марта 2021 года ООО «СЕГМЕНТ» направило ФИО4 по известному из Договора аренды месту жительства письменное уведомление «О составлении акта приема – передачи (возврата) помещения, требование о погашение задолженности», в котором потребовало оплатить задолженность и сумму пени (л.д. 21; 22; 22оборот-23; 23оборот; 24; 98; 99; 100-101).

09 июля 2021 года ООО «СЕГМЕНТ» (цедент) и ИП ФИО3 заключили соглашение об уступке права требования, (далее – Соглашение) в соответствии с п. 1.1 которого цедент уступает цессионарию права требования к ФИО4 (должник) по договору аренды нежилых помещений № <данные изъяты> от 06 ноября 2020 года, заключенному между ООО «СЕГМЕНТ» и ФИО4, а именно: право требования цедента к должнику по выплате пеней в размере 201558 рублей 75 копеек за несвоевременное исполнение должником обязательств по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, 5 дней февраля 2021 года по 05 февраля 2021 года (включительно); право требования цедента к должнику по выплате пеней за несвоевременное исполнение должником обязательств по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, 5 дней февраля 2021 года по договору аренды за период с 06 февраля 2021 года по дату фактического исполнения данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1, 3.1.1 соглашения стоимость за уступку прав требования формируется следующим образом: стоимость за уступку права требования составляет 1000 рублей (л.д. 10).

15 декабря 2021 года ООО «СЕГМЕНТ» направило ФИО4 по известному из Договора аренды месту жительства письменное уведомление об уступке права требования (л.д. 28; 29).

В дело также представлены расчет суммы требований к ФИО4 по состоянию на 05 февраля 2021 года (л.д. 102), акт приема – передачи помещений (возврата) от 05 февраля 2021 года, составленный в отсутствие арендатора и его представителя (л.д. 103-104),

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными в дело. Сведения о направлении истцом ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 30).

Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 17 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-6311/2021 в пользу ООО «Сегмент» с ФИО4 взысканы задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года по Договору аренды помещений № <данные изъяты> от 06 ноября 2020 года в размере 79966 рублей 07 копеек, расходы по госпошлине в размере 6000 рублей (л.д. 25-27).

Определением суда от 08 августа 2022 года заочное решение от 17 сентября 2021 года отменено (л.д. 69; 107).

Ответчик представил в дело договор найма жилого помещения (л.д. 124-125), сведения об электронной переписке (л.д. 126-127).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что заключенный сторонами 06 ноября 2020 года Договор аренды соответствует положениям ст.ст. 420, 606, 607, 609, 651 ГК РФ, поскольку заключен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Суду не представлено сведений о том, что в установленном законом порядке названный выше Договор аренды был признан недействительным.

Поскольку ответчик в нарушение обязанности, предусмотренной законом и заключенным договором, не вносил плату за пользование имуществом (арендную плату), у ФИО4 перед ООО «СЕГМЕНТ» образовалась задолженность по состоянию на 05 февраля 2021 года в размере 79966 рублей 07 копеек, на которую в соответствии с п. 7.3 Договора аренды начислена пеня в размере 201558 рублей 75 копеек.

На основании заключенного 09 июля 2021 года Соглашения соответствующее право требования по выплате пени в размере 201558 рублей 75 копеек перешло к ИП ФИО3, о чем ответчик был уведомлен в письменной форме надлежащим образом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Расчет, представленный истцом, суд принимает, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела. Данный расчет ответчик не оспорил и не опроверг.

При таких обстоятельствах в их совокупности, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за период с 13 ноября 2020 года по 05 февраля 2021 года в размере 201558 рублей 75 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени до 50000 рублей. В оставшейся части пеня взысканию с ответчика не подлежит.

Как следует из условий Соглашения от 09 июля 2021 года, к истцу также перешло право требования цедента к должнику по выплате пеней за несвоевременное исполнение должником обязательств по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, 5 дней февраля 2021 года по договору аренды за период с 06 февраля 2021 года по дату фактического исполнения данного обязательства, исходя из ставки 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, истцу не передавалось право требования цедента к должнику по выплате задолженности по арендной плате в размере 79966 рублей 07 копеек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии каких – либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начисленной на сумму задолженности 79966 рублей 07 копеек, начиная с 13 ноября 2020 года по день фактической оплаты задолженности, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 5216 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 9).

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 5216 рублей, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена истцом в соответствии с требованиями закона от цены иска, при этом, частичное удовлетворение иска обусловлено применением судом к сумме взыскиваемой пени положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера пени.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании неустойки по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 предусмотренную пунктом 7.3 договора аренды нежилых помещений № <данные изъяты> от 06 ноября 2020 года пеню за период с 13 ноября 2020 года по 05 февраля 2021 года в размере 50000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5216 рублей, а всего взыскать 55216 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере, о взыскании пени в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 79966 рублей 07 копеек, начиная с 13 ноября 2020 года по день фактической оплаты задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 сентября 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев