Решение по делу № 2-3918/2025 от 05.12.2025 - о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, в связи с признанием дома аварийным.

Дело: № 2-3918/2025

УИД: 30RS0001-01-2024-013995-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 5 декабря 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чаповой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, мотивировав требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение №-р от 21 декабря 2023 г. «О принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес>». В рамках указанного распорядительного акта произведена оценка жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно отчету № от 03 июля 2024 г. стоимость жилого помещений, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, составила <данные изъяты>. Истцом подготовлен и направлен ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения. Соглашение на момент обращения с иском не заключено.

Поскольку обращение истца к ответчику оставлено без ответа, а разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратился с настоящим иском в суд. Просил суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты>, после изъятия и осуществления выплаты ФИО2 прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела произведена замена фамилии ответчика ФИО3 на ФИО1, в связи с переменой фамилии.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, в связи с признанием дома аварийным. Из содержания которого следует, что по результатам проведения судебно-оценочной экспертизы установлена рыночная стоимость жилого помещения, долей земельного участка, убытков в размере 3479300 рублей, которые подлежат взысканию с администрации МО «Городской округ город Астрахань». В связи с чем, просила взыскать выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей с АМО «Городской округ город Астрахань» в свою пользу.

Представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебном заседании участия не принимал, представил адрес суда ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, просил иск удовлетворить. Письменных пояснений на встречное исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению как первоначальных требований частично, так и встречных требований в полном объеме, приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадь: 36.7 кв.м.).

Зарегистрирована ФИО1 по спорному адресу с 22 мая 1990 года.

Согласно справки БТИ в домовладении по адресу: <адрес> первая передача в собственность произведена 13.11.1992 года на кВ.<адрес>

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» №-р от 03 декабря 2020 г., многоквартирный жилой дом (<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого. помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или

муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от

права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение №-р от 21 декабря 2023 г. «О принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес>».

Согласно отчету № от 03 июля 2024 г. стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, составляется <данные изъяты>.

В адрес ФИО4 направлено письмо с предложением подписания проекта соглашения об изъятии долей земельного участка и жилого помещения принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

Указанное письмо оставлено без внимания ФИО1

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску заявлено ходатайство о назначении независимой экспертизы поскольку с выкупной стоимостью предложенной администрацией не согласна.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО УК «Лайт-Инвест».

Как следует из экспертного заключения № от 23 сентября 2025 г., рыночная стоимость <адрес> по адресу: <адрес>составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость доли земельного участка (10/73) пропорционально <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость компенсации в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме по адресу: <адрес> пропорционально <адрес> составляет 0 рублей 00 копеек, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (приходящийся на <адрес>) составляет <данные изъяты>, размер ожидаемых убытков, связанных с изъятием <адрес> по адресу: <адрес>составляет <данные изъяты>.

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со статьями 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Выводы эксперта однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертом тщательно изучены и проанализированы все представленные в его распоряжение документы и иные доказательства.

Данное заключение в наибольшей мере согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, в размере <данные изъяты> рублей состоящую из <данные изъяты> рублей (рыночная стоимость <адрес>); <данные изъяты> рублей (рыночная стоимость доли земельного участка); <данные изъяты> рублей (материальные затраты связанные с переездом); <данные изъяты> рублей (стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт).

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно п. «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации в части изъятия спорной квартиры для муниципальных нужд и необходимости прекращения права собственности ответчика ФИО5 на кВ.<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты истцом администрацией МО «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за истцом права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, в связи с признанием дома аварийным, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены стоимости жилого помещения, кВ.<адрес>. расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты ФИО1 выкупной цены, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Решение суда по вступлении в законную силу и осуществления в полном объеме выплаты ФИО1 выкупной цены, является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 г.

Судья С.Ш. Бектемирова