дело № 2-673/2022

УИД: 78RS0010-01-2021-001333-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 октября 2022 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при секретаре Черненковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» о признании недействительным ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленного протоколом № ** от 23.04.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» о признании недействительным ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленного протоколом № ** от 23.04.2021 года.

Истец мотивировал свое исковое заявление тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры № ** в многоквартирном доме по адресу: **, Решением общего собрания собственников помещений был избран совет дома (протокол № 1/15 от 26.12.2015 года), председателем совета была избрана ФИО2. Тем же решением утверждено «Положение о Совете многоквартирного дома № **». Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчиком было созвано общее собрание собственников помещений, при организации и проведении которого ответчиком были нарушены нормы законодательства и ранее принятые решения общего собрания. Так ФИО1 не принимала участие в общем собрании, бланк решения для голосования ответчиком ей выдан не был. Решение собрания приняты при отсутствии кворума, протокол собрания оформлен с нарушением приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр., не правильно указана площадь помещений в доме, что повлекло неверный подсчет голосов. Приняты решения по вопросам № 2,6,7, которые не отнесены к компетенции общего собрания. Решение по вопросу № 3 также не отнесено к компетенции общего собрания, как и вопрос № 4, решение по вопросу № 4 не отнесено законом к компетенции управляющей организации. Незаконно включение вопроса № 5 по устной «просьбе» анонимных жильцов. В бланке решения в нарушения закона вообще нет возможных вариантов голосования. В решении собрания нет данных о том, кто именно избран в совет дома.

Ответчик - ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» требования истца не признал, так как считает, что решения принятые общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленные протоколом № ** от 23.04.2021 года являются законными и обоснованными, оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. В письменной позиции по делу от 03.10.2022 года ответчик указал, что в ходе перерасчёта (перепроверки) установлено, что в голосовании приняли участия собственники помещений, обладающие общей площадью в 3531, 1 кв.м. В процентном соотношении от площади жилых и нежилых помещений за исключением мест общего пользования в 11 846, 9 кв. м. данное количество голосов составляет всего 29 %, что говорит об отсутствии кворума на общем собрании.

Истец - ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в суд явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего представителя (л.д. 205).

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Истец является собственником квартиры № ** в многоквартирном доме по адресу: **, что ответчиком не оспаривается.

23.04.2021 года было проведено очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

23.04.2021 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, собрание проведено в очно-заочной форме, что подтверждается протоколом № **.

В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из протокола № ** от 23.04.2021 года, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности и (или) юридических лиц, составляет 10 823, 9 кв.м. В голосовании приняли участия владельцы 7 334,7 кв.м., что составляет 67,7 % собственности помещений, что также подтверждается реестром собственников, копиями решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **.

В своих письменных объяснениях по делу от 03.10.2022 года пояснил следующие, согласно сведениям, размещённым в ГИС ЖКХ, площадь МКД составляет: общая площадь 11 938,5 кв.м.; общая площадь жилых помещений 10 449.8 кв.м.; общая площадь нежилых помещений (за исключением мест общего пользования 374,1 кв.м.; общая площадь мест общего пользования 1 548,9 кв.м. Однако, с учетом актуализации сведений, проведенных управляющей организацией в площади были внесены следующие изменения: общая площадь МКД 11 938,5 кв. м.; общая площадь жилых помещений 10 449,8 кв.м.; общая площадь нежилых помещений (за исключением мест общего пользования) 1 397,1 кв.м.; общая площадь мест общего пользования 1 548,9 кв.м. Из ответа на запрос из ГБУ «ГУИОН» за исх № 3560-01/05 от 13.04.2022 следует, что помещение 11Н (ГБДОУ «Детский сад № ** комбинированного вида **) учтено в составе многоквартирного дома № ** по ул. **. Сведений о разделе рассматриваемого МКД ГБУ «ГУИОН» не располагает. С учетом сопоставления всех представленных материалов дела доказательств, ответчиком была произведена корректировка по площади МКД, а именно в части учета площади детского сада в составе многоквартирного дома. Общую площадь нежилых помещений в многоквартирном доме составляет: помещение 11Н (ГБДОУ «Детский сад № ** комбинированного вида **) 1 371,1 кв.м.; помещение 3Н (собственник **): 26 кв.м., а всего 1 397,1 кв.м. В связи с внесением соответствующих корректировок по площади, был проведен перерасчет голосов лиц (собственников помещений), принявших участие в голосовании. За основу для перерасчета голосов были приняты данные, полученные с отдела вселения и регистрационного учета Кронштадтского РЖА.

В ходе перерасчёта (перепроверки) установлено, что в голосовании приняли участия собственники помещений, обладающие общей площадью в 3 531,1 кв.м. В процентном соотношении от площади жилых и нежилых помещений за исключением мест общего пользования в 11 846,9 кв.м., данное количество голосов составляет всего 29 %, что говорит об отсутствии кворума на общем собрании (л.д. 203-205).

Таким образом, после перерасчета голосов, ответчик признал отсутствие кворума на общем собрании.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Верховного суда Росскйо Федерации изложенной в п. 104, 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленного протоколом № ** от 23.04.2021 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, **, выдан ** ** года, код подразделения **, к ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», ИНН <***>, КПП 784301001, ОГРН <***> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленного протоколом № ** от 23.04.2021 года – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **, оформленные протоколом № ** от 23.04.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2022.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.

Судья А.А. Белолипецкий