24RS0048-01-2025-000737-07

Дело № 2-788/25г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 27 мая 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайская ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, -

установил :

Управляющая компания <адрес>, обратилась в суд с иском к собственникам квартиры № в данном доме, уточненным в ходе судебного разбирательства, указывая, что за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года( с учетом уточнения по сроку давности и увеличения размера задолженности в ходе рассмотрения дела судом) в сумме <данные изъяты>., а также пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>., которую управляющая компания просит суд взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. по 1/3 доли с каждого в размере <данные изъяты>, а также компенсировать расходы управляющей компании по оплате государственной пошлины в сумме 1 838 рублей 33 копей с каждого.

Истец своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, уточнение исковых требований произошло по инициативе истца до заявления соответствующего ходатайства ответчика о применении исковой давности.

Ответчики в суд не явились, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили

Ответчик ФИО1 направила в суд свои возражения по иску, суть которых сводится к тому, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме должен соответствовать ч.1 ст. 37 ЖК РФ, то есть, по мнению истца, размер доли прямо зависти от размера соответствующего помещения собственника, а доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих платежей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, по следующей формуле площадь квартиры -84,3 кв.м./ площадь многоквартирного дома -1987,3 кв.м., что составляет 0,04. В связи с чем, ответчик полагает необходимым произвести перерасчет задолженности и пени с учетом его доводов, применить срок исковой давности к требованиям истца.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе коммунальные услуги на ОДН; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о выборе управляющей организации

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из смысла названной нормы, исключительным правом установления размера оплаты коммунальных услуг по содержанию МКД наделено общее собрание собственников, которые в соответствии со ст. 45 ЖК Российской Федерации, обязаны ежегодно проводить общее собрание и устанавливать размер платы.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 части 2 статьи 44 и часть 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об избрании управляющей компании - ООО «Можайская ДЭЗ», при этом данная компания осуществляла управлением общем имуществом собственников помещений в многоквартирном дома на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного между управляющей компании и администрацией Можайского городского округа Московской области от 26.12.2018 года.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры № в данном доме с кадастровым номером №, у каждого из ответчиков 1/3 доля в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес> не проводили общих собраний по вопросу определения размера оплаты за содержание и ремонт помещений.

Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Так с марта 2022 г. по настоящее время, постановлениями Администрации можайского городского округа такая плата применительно к помещениям, собственники которых на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, была установлена в следующем размере (применительно к МКД в п. Строитель для домов с аналогичной категорией удобств):

- с ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением от № в размере <данные изъяты> руб./кв. м общей площади согласно п. 1 Приложения N 1 к указанному постановлению;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № в размере <данные изъяты> руб./кв. м общей площади.

Таким образом, размер начислений за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме могут быть установлены управляющей компаний с учетом требований жилищного законодательства и Постановлений Главы Можайского городского округа Московской области.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенные нормы закона, суд считает, что ответчики не исполнял свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года за ними образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>, при этом расчет задолженности обоснован, соответствует требованиям ЖК РФ, признается судом арифметически верным, как и расчет пени на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ год, представленный управляющей компанией в суд.

Что касается срок исковой давности, заявленного ответчиком ФИО1 до уточнения управляющей компанией исковых требований, суд приходит следующему выводу.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №123 Можайского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика ФИО1, который был отменен в связи с поступлением от нее возражений ДД.ММ.ГГГГ года, настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнил период образования задолженности с учетом срока исковой давности в отношении всех трех ответчиков, фактически не настаивая на взыскании части задолженности по оплате содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени до ДД.ММ.ГГГГ года, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения срока исковой давности к исковым требованиям заявленным к ФИО1, при этом полагая необходимым удовлетворить уточненные требования управляющей компании, поскольку они законны и обоснованы.

Таким образом, со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу управляющей компании надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей с каждого, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> с каждого.

Довод ответчика ФИО1 о том, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме должен исчисляться с учетом положений ч.1 ст. 37 ЖК РФ основан на неверном толковании норм права и противоречит вышеуказанным положениям жилищного законодательства.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по <данные изъяты>, с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 14, 193-198 ГПК РФ, -

решил:

уточненные исковые требования ООО «Можайская ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 с каждого в пользу ООО «Можайская ДЭЗ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей; пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб., расходы управляющей компании по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивировочной форме вынесено 10 июня 2025 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.