Дело № 2-3864/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004230-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора (залога) недвижимого имущества, о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, о признании состоявшейся сделки - договора дарения недвижимого имущества государственной регистрации договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, государственной регистрации договора дарения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор процентного займа, в соответствии с которым займодавец передал заемщику <данные изъяты> рублей, а ответчик обещал вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 1.2 договора заем предоставляется под залог недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, а также под залог земельного участка по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета <данные изъяты> годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до возврата суммы займа. Выплата процентов производится заемщиком не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Платеж процентов за последний месяц производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. Предметом залога явилось, принадлежащие ответчику жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты>, д.<данные изъяты> кадастровый №. Согласно пункту 3.1.6. договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ответчик обязуется совершить действия для государственной регистрации настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Однако, выплату процентов за пользование суммой займа, из расчета 51 700 рублей ежемесячно, ответчик не производила, от регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества уклоняется, поясняя это тем, что она намерена вернуть мне денежные средства в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) подписан договор дарения недвижимого имущества в виде подземного гаража по адресу; <данные изъяты>.<данные изъяты>. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>. После подписания договора дарения, истец отказался от начисления и выплаты процентов по договору займа в свою пользу. При этом государственная регистрация договора дарения не осуществлена, по причине уклонения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратился к ответчику с требованием произвести регистрацию договора залога, а также договора дарения, однако ответчик уверила, что регистрация договора залога и договора дарения не потребуется, так как она намерена до окончания срока действия договора займа, произвести мне полный возврат долга. Просит суд признать заключенным договор залога недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения 75,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый №. Признать заключенным договор дарения недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подземного гаража по адресу: <данные изъяты> помещение <данные изъяты>м., кадастровый №; гаража по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел по <адрес>) зарегистрировать: договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения 75,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, договор дарения недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подземного гаража по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>., кадастровый №; гаража по адресу: <данные изъяты>., кадастровый №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 уточнил исковые требования. Просит суд признать заключенным договор залога недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения 75,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый №. Вынести решение о государственной регистрации Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора залога (ипотеки) недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу <данные изъяты> кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признать состоявшейся сделку – дарение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 в отношении: подземного гаража площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>; гаража площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2 на следующее имущество: подземный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <данные изъяты> <данные изъяты> гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество подземный гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>; гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на: подземный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требования не согласилась.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Несоблюдение правил, содержащихся в пункте 1 статьи 339 ГК РФ, влечет недействительность договора залога.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (подпункт 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу п.l ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно с п.l, п.2, п.5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19, ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор процентного займа денежных средств.

В соответствии с п.1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа считается предоставленной с момента выдачи заимодавцу расписки заемщика в получении суммы займа.

В соответствии п.1.2 договора заем предоставляется под залог недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, а также под залог земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1,3 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 25% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до возврата суммы займа. Выплата процентов производится заемщиком не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Платеж процентов за последний месяц производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана сумма <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 указанного договора предметом договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договора о предоставлении залога процентного займа денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Предметом залога является жилое помещение по адресу: <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за <данные изъяты>.

Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом договора процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе существенные условия указанного договора: ФИО1 (Заимодавец) передает в собственность ФИО2 (Заемщику) денежные средства в размере <данные изъяты> (два миллиона семьсот тысяч) рублей (далее - "Сумма займа"), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.3. следует, что по соглашению Залогодателем с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 3.1.6. договора залога (ипотеки) недвижимого имущества залогодатель обязуется совершить действия для государственной регистрации настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.4.1 Залогодержатель обязуется обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств по Договору процентного займа в порядке, предусмотренном законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в требуемой форме на момент заключения договора. При этом договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в целях обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан. От его регистрации ответчик уклоняется, что подтверждается подачей настоящего иска, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора залога заключенным и регистрации залога.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ также закреплено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренное, в том числе ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации договора дарения не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако в соответствии со ст. 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником подземного гаража по адресу: <адрес>Б, помещение 1, машино-место 4, кадастровый №; гаража по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 в письменной форме заключен договор дарения.

В соответствии с которым (п.1) Даритель передал в дар Одаряемому подземный гараж по адресу: <адрес>Б, помещение 1, машино-место 4, кадастровый №; гараж по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно п.2 Право собственности на предмет дарения принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №<данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №-<данные изъяты>, Договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6, Свидетельства о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №-н<данные изъяты>.

В силу п.3 Одаряемый принял в дар от Дарителя подземный гараж по адресу: <адрес>Б, помещение 1, машино-место 4, кадастровый №; гараж по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Из п.5 договора следует, что до подписания настоящего Договора, подаренные подземный гараж по адресу: <данные изъяты> кадастровый №; гараж по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, право собственности Дарителя никем не оспаривается.

Согласно п.6 в соответствии ст.551 ГК РФ переход права собственности на подземный гараж по адресу<данные изъяты> кадастровый №; гараж по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № к Одаряемому подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет Одаряемый.

При этом из материалов дела следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан дарителем добровольно, без какого-либо принуждения, в установленном законом порядке недействительным не признан и дарителем оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом после подписания договора дарения, истец ФИО1 отказался от начисления и выплаты процентов по договору займа.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения был заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащих ей подземного гаража и гаража, а ФИО1 принял их в дар. Стороны произвели осмотр указанных объектов недвижимости и не обнаружили в них видимых дефектов. Факт подписания договора дарения ФИО2 подтверждает волеизъявление дарителя осуществить отчуждение своего имущества.

При таких обстоятельствах, суд признает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 состоявшимся.

В связи с чем, право собственности ФИО2 на подземный гараж по адресу: <адрес>Б, помещение 1, машино-место 4, кадастровый № и гараж по адресу: <адрес>А, корпус 2, кадастровый № подлежит прекращению.

Переход права собственности от дарителя ФИО2 к одаряемому ФИО1 на подземный гараж по адресу: <адрес>Б, помещение 1, машино-место 4, кадастровый № и гараж по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ признается подлежащим государственной регистрации.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2 в виде: гаража по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.Запрещено ответчику ФИО2 совершать сделки по отчуждению имущества в виде: жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый №; подземного гаража по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гаража № по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Запрещено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел по <адрес>) осуществлять государственную регистрацию по переходу прав собственности на имущество, принадлежащее ФИО2 на гараж № по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию по переходу прав собственности на имущество, принадлежащее ФИО2 на: жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения 75,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый №; подземный гараж по адресу: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Принятые меры сохраняют свое действие до вступления в силу настоящего решения.

Согласно со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей, подтвержденные чеками по операции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора (залога) недвижимого имущества, о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, о признании состоявшейся сделки - договора дарения недвижимого имущества государственной регистрации договора дарения – удовлетворить.

Признать заключенным договор залога недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию договора залога (ипотеки) недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельного участка в общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>).

Признать состоявшейся сделку – дарение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> в отношении:

подземного гаража площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

гаража площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на следующее имущество:

подземный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <данные изъяты>

гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на следующее имущество:

подземный гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на:

подземный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>–Кузбассу произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

Меры обеспечения принятые определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья (подпись) Е.Н. Паникина